Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Berkenbrücker Steig 18-19
Erstbezug! 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Eichenparkett & Top-Ausstattung!
- Effizienzhaus 40 Plus
- Innenausbau
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AdresseBerkenbrücker Steig 18 - 19, 13055 Berlin / Lichtenberg
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WohntypEtagenwohnung
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Preis674.000 €
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Etage3. OG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche94,3 m2
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Bezugsfertig ab31.12.2026
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Tiefgaragen-Stellplatz39.900 €
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ID294412
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Anbieter Objekt-IDBBS 18-19 - WE 12
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Elektro
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
In diesem charmanten Berliner Stadtteil genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Parks und Grünflächen für ein entspanntes Wohnen.
Entspannung in der Natur
Nur wenige Minuten entfernt liegen der Volkspark Prenzlauer Berg sowie der idyllische Oberseepark. Eingebettet zwischen Obersee und Orankesee bietet dieser Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Spaziergang bis zum beliebten Badestrand im Sommer.
Freizeit und Kultur vor der Haustür
In direkter Nähe liegt das Sportforum Hohenschönhausen – eines der größten Sportareale der Stadt und Trainingsort des Olympiastützpunkts mit 35 Sportstätten, u.a. für Fußball, Eislauf, Schwimmen. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, kleine Läden und gastronomische Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Die Cafés und Restaurants in der Umgebung bieten Ihnen von der traditionellen deutschen Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten eine breite Auswahl.
Perfekte Anbindung
Trotz der ruhigen Lage ist Ihr neues Zuhause bestens angebunden. Mit der nahen Straßenbahn und über die Landsberger Allee sind angrenzende Stadtteile wie Prenzlauer Berg, Mitte und Friedrichshain rasch erreicht.
Nachbarschaft und Gemeinschaft
In Alt-Hohenschönhausen leben Familien, Senioren, Studierende und junge Berufstätige Seite an Seite. Diese lebendige, generationsübergreifende Nachbarschaft rundet das Wohnumfeld harmonisch ab. Im direkten Umfeld und der nahen Sandinostraße entstanden in den vergangenen Jahren mehrere Neubauten. Mit diesem Neubau am Berkenbrücker Steig wird eine der letzten Baulücken geschlossen.
Ausstattung
Auf 94,30 m² erwartet Sie eine einladende 4-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage, die höchsten Wohnkomfort bietet. Drei durchdacht geschnittene Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer ergeben ein harmonisches Raumkonzept, das Funktion und Eleganz miteinander verbindet. Der Zugang zur Wohnung ist dank des komfortablen Aufzugs barrierefrei.
Die Ausstattung ist ausgesprochen hochwertig: Edler Eichenparkett von Bauwerk erzeugt eine behagliche, natürliche Atmosphäre, während in den Bädern geschmackvolle Feinsteinzeugfliesen von renommierten Marken verlegt sind. Armaturen von Grohe sowie Keramik von Laufen und Bette stehen für herausragende Qualität und modernes Design.
Für einen optimalen Komfort sind alle Fenster in den Obergeschossen mit Textilscreens ausgestattet. Zwei Balkone erweitern Ihren Wohnraum nach draußen und laden zum Entspannen im Freien ein.
Ein separater Kellerraum sowie moderne Annehmlichkeiten wie die Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Glasfaseranschluss runden das Gesamtbild ab.
Beschreibung
Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: Die Retentionsdächer speichern Regenwasser und werden mit extensiver Dachbegrünung kombiniert. Die Photovoltaikanlage liefert nachhaltige Strom für die Wärmepumpen und optional zum Direktverbrauch. Im Innenhof entstehen Stellflächen für Fahrräder- und Lastenräder. E-mobility-ready: die 25 Tiefgaragenstellplätze sind für optionale Wallboxen vorgerüstet.
Die Außenanlagen – entworfen vom renommierten Landschaftsarchitekturbüro Simons & Hinze – bieten moderne Grünflächen mit Gräsern, Stauden und Bäumen. Das EG setzt sich optisch durch Klinker ab, die Obergeschosse erhalten einen Putzanstrich.
Dieser grüne Rückzugsort lädt dazu ein, die Natur zu genießen und ein harmonisches Miteinander zu leben.
Energienachweis
Gültigkeit: 15.08.2034
Endenergiebedarf: 12
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2024-08-15
Energieklasse: A+
12
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Endenergiebedarfs: 12 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Umweltenergie, Strom
Baujahr: 2025
Energieeffizienzklasse: A+
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 134.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.103 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Berkenbrücker Steig 18-19
Anbieter
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Hardefuststraße 7, 50677 Köln
