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Die Beethovenstrasse 14 befindet sich im noblen Lankwitzer Komponistenviertel. Ruhige Anliegerstraßen, schmucke Häuser und viele alte Bäume prägen das Erscheinungsbild der näheren Umgebung. Momentan ist das Grundstück mit einem kleinen unterkellerten Mehrfamilienhaus bebaut, bestehend aus Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude wird mit hohem ästhetischen, funktionalen und energetischen Anspruch grundlegend saniert und modernisiert. Es entstehen fünf Wohnungen (WE 01-05), denen jeweils ein Keller zu geordnet ist. Die große Wohnung im Hochparterre erhält eine nach Westen ausgerichtete Terrasse und einen Garten zur alleinigen Nutzung. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei kleinere Wohnungen mit Balkon. Der Dachraum wird mit zwei Maisonette-Wohnungen ausgebaut, die jeweils einen Balkon sowie eine Dachterrasse erhalten. Zwei weitere nahezu identische Wohnungen (WE 06-07) entstehen in einem unterkellerten Neubau, unmittelbar nördlich an das Bestandsgebäude anschließend. In der Typologie eines Reihenhauses/Townhouses erstrecken sich die Wohnräume vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis in das Dachgeschoss - verbunden über eine innenliegende Treppe. Beide Einheiten haben über eine Terrasse Zugang zu einem eigenen Garten.
Fakten
im Überblick
2 Townhouses
5 Eigentumswohnungen
Architektenprojekt mit hohem ästhetischen und funktionalen Anspruch
neueste Energiestandards
riesige Terrassen, Balkonfläche und eigene Gartenanteile
ideale Grundrisse
gediegene Wohnlage im Herzen des Berliner "Komponistenviertels"
exzellente Infrastruktur
provisionsfrei
Die Lage
Berlin: Metropole mit Lebensqualität
Berlin ist lebendig, multikulturell und inspirierend. Eine lebenswerte Stadt mit einmaligem Flair. Berlin ist als Hauptstadt politisches Zentrum Deutschlands und Brennpunkt wirtschaftlicher Entscheidungsprozesse und gehört außerdem zu den größten und vielfältigsten Wissenschaftsregionen in Europa. An vier Universitäten, sieben Fachhochschulen, drei Kunsthochschulen, 18 privaten Hochschulen und über 60 Forschungsstätten lehren, forschen, arbeiten und studieren rund 200.000 Menschen aus aller Welt. Berlin: Metropole mit Lebensqualität Rund 180 Museen, eine lebendige Galerieszene, hochkarätige Sonderausstellungen und renommierte Auktionshäuser: Berlin ist ein Mekka für Kunstliebhaber. Und auch Berlins Kunstszene entwickelt sich rasant. Internationale Künstler leben und arbeiten hier, weil sie die zugleich sympathische und aufregend-inspirierende Berliner Lebensart schätzen. Wenn es um Kreativität geht, kann es Berlin mit jeder anderen Metropole der Welt aufnehmen. Nirgendwo sonst entsteht aufregendere Kunst, kommt radikaleres Theater auf die Bühne, werden mehr Opern inszeniert oder lässigere Clubs eröffnet. Berlin ist auch eine grüne Stadt. Wälder, Parks und Kleingärten, insgesamt mehr als 2.500 öffentliche Grün- und Erholungsanlagen und viel Wasser sorgen für ein gutes Klima in der Stadt.
Die Umgebung
Lankwitz - Teil des grünen Bezirks Steglitz-Zehlendorf
Steglitz-Zehlendorf liegt im Südwesten Berlins und gilt mit seiner gehobenen Wohnqualität als wohlhabender und besonders idyllischer Bezirk. Ein- und Mehrfamilienhäuser, repräsentative Villen und beschauliche Parkanlagen prägen das Bild. Der Stadtteil ist Universitätsstandort und besitzt renommierte Wissenschaftseinrichtungen wie die Freie Universität Berlin. Lankwitz selbst verfügt zudem über mehrere Schulen, private Hochschulen und eine eigene Stadtbücherei. Lankwitz lädt mit zahlreichen kleineren Parks wie dem Rosengarten, aber auch dem 10 Hektar großen Gemeindepark mit Sportplatz, Minigolfanlage und Wildgehege zum Verweilen ein. Außerdem gibt es eine Eisbahn zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen, das Stadtbad Lankwitz, das Preussenstadion und Sportanlagen für Squash, Feldhockey und Tennis. Das Rathaus Lankwitz ist im Stil der deutschen Renaissance erbaut. Heute ist dort das Finanzamt untergebracht. Sehenswert ist auch das Herrenhaus Correns, bekannt unter dem Namen "Siemens-Villa", das Energie-Museum und das bedeutendste Synchronstudio Deutschlands Berlin Synchron. Man findet eine Vielzahl an protestantischen und katholischen Gotteshäusern, so z.B. die bemerkenswerte Dreifaltigkeitskirche. Lankwitz bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit allem was Sie im Alltag brauchen - Supermärkte, Cafés, Kitas und Schulen. Neben herkömmlichen Einkaufsläden bildet die Steglitzer Schlossstraße, als zweitgrößte Einkaufsstraße Berlins, das Herzstück des Südens. Dagegen bietet die Domäne Dahlem ein dörfliches Erscheinungsbild und landwirtschaftlich genutzte Flächen. Darüber hinaus gibt es beliebte Wochenmärkte in der Nähe.
Die Beethovenstraße ist perfekt an alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte angebunden. Der S-Bahnhof Lankwitz ist fußläufig zu erreichen. Eine bequeme Anbindung an den Fernbahnhof Südkreuz bietet die S-Bahn. Der Hauptbahnhof und die Flughäfen sind 20 bis 30 Auto-Minuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu vielen Seen, dem waldreichen Brandenburger Umland oder der Stadt Potsdam. In 20 Minuten sind Sie am Wannsee zum Seelebaumelnlassen und Alltag vergessen. Trotz der Nähe zur Natur wohnen Sie in der Beethovenstraße zentrumsnah und sind in 15 Minuten am Kurfürstendamm zum Shopping und Flanieren.
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