Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Aurora Quartett
Ein-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit eigenem Privatgarten
- Provisionsfrei
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AdresseFinnische Allee 13, 14476 Potsdam
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis288.500 €
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Zimmeranzahl1
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche32,07 m2
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Baujahr1935
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ID297838
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Anbieter Objekt-IDD-POT9005-39a-E0.0
Merkmale
- Abstellraum
- Befeuerung: Erdwärme
- Fahrradraum
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
- Teil-/Vollsaniert
- Zentralheizung
Lage
Potsdam ist mit einem Einwohnerwachstum von +42,86 % seit dem Jahr 2000 die am dynamischsten wachsende Großstadt Deutschlands — Platz 1 im Ranking der Top 50 Städte. Mit 187.820 Einwohnern, 17 Schlössern, dem UNESCO-Welterbe „Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin" sowie einer dichten Hochschul- und Forschungslandschaft (Universität Potsdam, Fachhochschule, Filmuniversität Babelsberg, Hasso-Plattner-Institut, Max-Planck-Institute, GFZ, PIK u. a.) ist Potsdam ein wirtschaftlich und kulturell außergewöhnlich starker Standort.
Die Potsdamer Innenstadt mit Sanssouci, Holländischem Viertel und Hauptbahnhof ist 7 bis 8 km entfernt. Vom Potsdamer Hauptbahnhof gelangt man in nur 15 Minuten mit der Regionalbahn nach Berlin-Charlottenburg, in rund 30 Minuten zur Berliner Friedrichstraße. Der Berliner Ku'damm ist 24 bis 25 km entfernt (ca. 25 Minuten mit dem Auto), die Spandau Arcaden in 23 Minuten erreichbar. Das Designer Outlet Berlin in Elstal liegt nur 16 Minuten entfernt, der Flughafen BER in 30 bis 50 Minuten.
Die direkte Naturanbindung ist außergewöhnlich: Der Krampnitzsee mit Bootsanleger liegt nur drei Gehminuten entfernt, die Döberitzer Heide — eines der größten zusammenhängenden Naturschutzgebiete der Region — grenzt fußläufig an das Quartier. Schulen und Kitas sind ab 0,6 km erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung ab 1,7 bzw. 1,8 km.
Das Mobilitätskonzept des Quartiers verbindet die Vorteile zentraler Stadtlagen mit der Ruhe einer durchdacht geplanten Wohnumgebung: drei Tram-Haltestellen der Linie 96 im Quartier (in Planung), Radschnellweg direkt in die Potsdamer Innenstadt, Mobilstation mit Car-Sharing, Bike-Sharing und E-Bike-Ladesäulen sowie ein Nachtbusangebot am Wochenende.
Aurora Quartett — eine Lage, die historischen Charakter, urbane Anbindung und naturnahe Wohnqualität in seltener Konsequenz verbindet.
Ausstattung
•Wand-WC Geberit, spülrandlos, mit Softclose-Sitz, Betätigungsplatte Geberit
•Duschsystem hansgrohe mit Thermostat, bodengleiche Duschrinne, Glas-Duschtrennwand
•Handtuchheizkörper Kermi mit elektrischer Heizpatrone
•Eichenparkett bauwerk, Eiche, matt versiegelt, in Fischgrätenverlegung, mit passender Echtholz-Sockelleiste
•Fußbodenheizung, Versorgung über Geothermie
•Wandfliesen Villeroy & Boch in den Bädern
•Bodenfliesen Villeroy & Boch in den Bädern, Eckschutzschienen Edelstahl
•Innentüren weiß lackiert, teils mit Glasausschnitt, Beschläge HOPPE Edelstahl
•Holz-Fensterbänke, denkmalgerechte Fensterbeschläge
•Schalter und Steckdosen Busch-Jaeger, Studioweiß matt
•LED-Deckenspots im Bad (Brumberg)
•Aufzug, eigenes Kellerabteil, Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen im Quartier
•Privatgarten mit Terrasse
Beschreibung
Eichenparkett in Fischgrätenverlegung, eine markenstarke Badausstattung mit Armaturen von hansgrohe, WC-Technik von Geberit und Feinsteinzeug von Villeroy & Boch sowie Fußbodenheizung mit Geothermie-Versorgung prägen die Ausstattung. Klinkerfassade, hohe Räume und denkmalgerecht rekonstruierte Fenster bleiben erhalten, ein Aufzug erschließt das Gebäude.
Standort ist das neue Stadtquartier Potsdam-Krampnitz, das zu einem eigenständigen Stadtteil mit Infrastruktur, Mobilstation und geplanter Tramanbindung über die Linie 96 wird. Seenlandschaft und Döberitzer Heide sind fußläufig erreichbar, das Potsdamer Zentrum liegt rund 7 bis 8 Kilometer entfernt.
Für Kapitalanleger relevant ist der Sanierungsanteil von 68 %, der nach §§ 7i und 10f EStG über zwölf Jahre abschreibungsfähig ist, acht Jahre zu je 9 % und vier Jahre zu je 7 %. Ergänzend steht das KfW-Programm 261 (Effizienzhaus Denkmal) mit Förderdarlehen bis 150.000 € je Wohnung und Tilgungszuschuss bis 37.500 € zur Verfügung. Übergabe nach Fertigstellung, voraussichtlich 2028.
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Erwerber. Eine individuelle steuerliche Beratung ist erforderlich.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-01-23
Endenergiebedarf: 78.4
Energieklasse: C
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 57.700 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
905 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Aurora Quartett
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Anbieter
DAHLER Potsdam
Yorckstraße 17, 14467 Potsdam
