Am Vorgebirgstor 13

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Am Vorgebirgstor 13

Sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Staffelgeschosswohnung in Zollstock

Nur noch wenige Einheiten!

Adresse

Am Vorgebirgstor 13, 50969 Köln / Zollstock
Preis

Auf Anfrage
Etage

4. OG
Zimmeranzahl

2
Badezimmer

1
Schlafzimmer

1
Wohnfläche

59,91 m²
Baujahr

1970
Tiefgaragen-Stellplatz

Auf Anfrage
ID

284655
Anbieter Objekt-ID

Am Vorgebirgstor 13 Neubau - WE 17

Merkmale

Abstellraum
Balkon
Befeuerung: Gas
Gehobene Ausstattung
Keller
Parkettboden
Tiefgaragenstellplatz
Zentralheizung

Lage

Die Immobilie liegt zentral gelegen auf der Grenze Zollstock und Kölner Südstadt. Auf den ersten Eindruck befindet man sich in einem bürgerlichen, reinen Wohnviertel, doch die Lage hat auch an urbanem Komfort sowie in Sachen Wohnqualität, Anbindung, Versorgung und Vermarktungzeit viel zu bieten. Man profitiert von der fußläufig erreichbaren Südstadt mit einem breiten Angebot an Bars, Gastronomie und kleinen Läden. Übrigens: Gegenüber der Immobilie befindet sich das legendäre Südstadion, Heimstätte des Regionalligisten SC Fortuna Köln; geht man ein paar Schritte weiter, gelangt man direkt zum Vorgebirgspark.

Ausstattung

Sie erwartet ein modernes Ambiente mit tollen Ausstattungshighlights. Wir arbeiten mit einem hohen Ausstattungsstandard, sodass Sie Ihr neues Zuhause mit seinen Extras und liebevollen Details schnell überzeugen wird: Wenn Sie Besuch erwarten, können Sie diesen bereits in Ihrer Neubauwohnung über das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage willkommen heißen. Auf Knopfdruck schaffen Sie in allen Räumen je nach Wohnung mit den größtenteils elektrischen Außenraffstores und Rollläden immer die passenden Lichtverhältnisse. Modernes 2-schichtiges Eichenparkett verleiht der Wohnung in Küche, Wohn- und Schlafbereichen einen durchgehend harmonischen Wohncharakter.

Moderne Eleganz erwartet Sie in Ihrem neuen Badezimmer. Hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen setzen glänzende Akzente vor den Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik. In eini gen Wohnungen bringt Tageslicht im Badezimmer das gewisse Extra an Wohlfühlfaktor. Abgerundet wird diese stimmungsvolle Atmosphäre durch durchdachte Details wie den Handtuchheizkörper, der für jederzeit warme Handtücher sorgt.

Beschreibung

Zwischen der Heinrich-Brüning-Straße und Am Vorgebirgstor wird ein Gebäudeausbau mit einer spannenden Innenhofbebauung realisiert. Die außergewöhnliche architektonische Ausführung von zwei Häuserarmen, die ein drittes einstöckiges Gebäude in ihrer Mitte umrahmen, bietet eine Lösung für mehr innerstädtischen Wohnraum. Gleichzeitig integriert sie sich durch ihr Dachbegrünungskonzept als optisches Verbindungsglied der zwei Innenhöfe. Insgesamt werden 6 Neubau-Eigentumswohnungen in der 3. und 4. Etage als Dachaufstockung sowie 7 Erdgeschosswohnungen die 20 bestehenden und umfänglich modernisierten Wohnungen im Gebäude ergänzen.

Egal ob in einer der Neubauwohnungen mit Blick über den Kölner Süden oder in einer der modernisierten und bezugsfertigen Bestandswohnungen – diese 2-Zimmer-Wohnungen bieten gute Grundrissgrößen mit Raum zur Entfaltung. Die bis ins Detail durchdachte Ausstattung sowie die zentrale Lage in der bunten Südstadt machen die Wohnungen zu einem Geheimtipp in der Kölner City.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 31.03.2032
Endenergiebedarf: 56
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 2022-03-30
Energieklasse: B

56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 56 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Erdgas
// Baujahr: 1970
// Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!
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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 83.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

1.292 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Am Vorgebirgstor 13

Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Innenhof

Preis

374.000 €

Wohnfläche

64,39 m²

Zimmer

2 Zi.