Am Klosteracker

Haustyp SWING mit Satteldach

Mit dem Swing wird Ihr Wohntraum wahr. 6 Zimmer bieten viel Platz für Ihre ganze Familie. Zusätzlich zu den 2-3 Kinderzimmern ist sogar für das Homeoffice noch genug Raum. Und jetzt stellen Sie sich vor, wie Sie nach getaner Arbeit gemeinsam im Garten entspannen.

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Auf den Punkt gebracht:

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• Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
• Hauseigener Keller oder Kellerabteil
• Hauswirtschaftsraum im EG

Erbbaurecht

So funktioniert das Erbbaurecht

Die Grundstücke beim Projekt in Altomünster werden im Erbbaurecht vergeben.

Unter einem Erbbaurecht versteht man das veräußerliche und vererbliche Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und für einen fest bestimmten Zeitraum zu belassen. Als Gegenleistung für die Überlassung des Grundstücks erhält der Grundstückseigentümer ein Entgelt – den Erbbauzins.

Anders ausgedrückt: Der Erbbaurechtsnehmer leiht sich vom Grundstückseigentümer für einen sehr langen Zeitraum ein Grundstück, um darauf ein Gebäude zu errichten.

Vorteile des Erbbaurechts auf einen Blick:

• Das Grundstück muss nicht gekauft und somit auch nicht finanziert werden
• Freie Entscheidung über die Nutzung des Gebäudes (Eigennutzer statt Mieter)
• Erbbaurecht kann veräußert und vererbt werden

Wir beantworten alle Fragen zum Erbbaurecht

• Wer ist Grundstückseigentümer/Erbbaurechtsgeber?
  Grundstückseigentümer und somit Erbbaurechtsgeber bei unserem Projekt in Altomünster ist die Erzdiözese München und Freising. Diese ist somit Ihr Vertragspartner während der Laufzeit des Erbbaurechts. Auf der Homepage der Erzdiözese erhalten Sie weitere Informationen (www.erzbistum-muenchen.de).
• Welche Laufzeit hat der Erbbaurechtsvertrag?
  Beim Projekt in Altomünster wurde die Laufzeit des Erbbaurechts mit 75 Jahren vereinbart
• Was ist der Erbbauzins?
  Der Erbbauzins ist der Betrag, den der Erbbaurechtsnehmer an den Erbbaurechtsgeber für die Nutzung des Grundstücks bezahlt. Dieser wird im Erbbaurechtsvertrag vereinbart. Auf Grund der langen Vertragslaufzeit wird in der Regel im Erbbaurechtsvertrag eine Wertsicherung des Erbbauzinses (als Ausgleich zur Geldentwertung – Kaufkraftausgleich) vereinbart.
• Kann man den Zahlungsrhythmus verändern?
  Üblicherweise ist der Erbbauzins jährlich im Voraus zu leisten. In der Regel stimmt der Erbbaurechtsgeber einer Umstellung auf monatliche, viertel- oder halbjährliche Zahlungsweise zu, wobei hier jede Anfrage individuell geprüft wird.
• Wer ist für Versicherung und Verkehrssicherungspflicht verantwortlich?
  Für die Versicherungen eines Gebäudes sowie für die Verkehrssicherungspflicht ist der Erbbaurechtsnehmer verantwortlich. Neben diesen gesetzlichen Regelungen ist der jeweilige individuell vereinbarte Erbbaurechtsvertrag mit seinen Regelungen maßgeblich.
• Was ist bei baulichen Veränderungen zu beachten?
  Bauliche Veränderungen (z.B. Flächenerweiterung) und Abweichungen vom Vertragszweck (z.B. Nutzungsänderung) erfordern in der Regel eine vorherige Zustimmung durch den Erbbaurechtsgeber. Im Vorfeld ist daher ein Eingabeplan für die vorgesehenen baulichen Veränderungen beim Grundstückseigentümer einzureichen.
• Kann ein Erbbaurecht verkauft oder vererbt werden?
  Ja. Als sogenanntes grundstücksgleiches Recht kann der Erbbaurechtsnehmer das Erbbaurecht sowohl verkaufen als auch vererben oder verschenken.
• Kann ein Erbbaurecht vorzeitig verlängert werden?
  Eine vorzeitige Verlängerung von Erbbaurechtsverträgen wird individuell vom Erbbaurechtsgeber geprüft.
• Was geschieht, wenn ein Erbbaurechtsvertrag zeitlich abläuft?
  Mit Zeitablauf des Erbbaurechts geht das Bauwerk in das Eigentum des Grundstückseigentümers über. Dieser hat an den Erbbaurechtsnehmer grundsätzlich eine Entschädigung für das Bauwerk zu leisten. Eine vorzeitige Rücknahme des Erbbaurechts ist in der Regel nicht möglich.
• Kann das Erbbaurecht mit einer Grundschuld belastet werden?
  Ja. Im Rahmen eines Verkaufs des Erbbaurechts stimmt die Erzdiözese München und Freising in der Regel einer Gesamtbelastung des Erbbaurechts bis zu 100% der Kaufpreissumme zu. Soll eine Belastung des Erbbaurechtes nicht im Zusammenhang einer Veräußerung erfolgen, wird die Zustimmung in der Regel erteilt, soweit die Belastungen mit den gesetzlichen Vorgaben und dem geltenden Recht vereinbar sind.