Jede Menge Platz & Freiheit: Große 3-Zimmer-Wohnung mit West-Terrasse

Adresse

Reinbeker Redder 55, 21031 Hamburg / Bergedorf
Wohntyp

Erdgeschosswohnung
Preis

549.950 € (zzgl. Provision)
Provision für Käufer

3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmeranzahl

3
Badezimmer

1
Schlafzimmer

2
Wohnfläche

92,71 m²
Baujahr

2026
Bezugsfertig ab

Frühjahr/Sommer 2026
ID

243767
Anbieter Objekt-ID

Alte Gärtnerei - Wohnung D03

Merkmale

Balkon
Befeuerung: Fernwärme
Dusche
Fernwärmeheizung
Keller
Personenaufzug

Lage

Das Neuprojekt Alte Gärtnerei liegt in Boberg. Diese gefragte Lage bietet eine echte Alternative zur hektischen Innenstadt und ist dennoch zentrumsnah. Über die B5 gelangt man in weniger als 20 Minuten in die Innenstadt. Ebenso ist durch die Autobahnanbindung A1 und A25 eine gute Fernverbindung gewährleistet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Der Ortsteil Boberg bietet überdies eine sehr umfangreiche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Boberger Krankenhaus, Apotheken, Friseure, Sportplätze und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Highlight ist das nahe gelegene Naturschutzgebiet Boberger Niederung, das Ihnen die Möglichkeit für Spaziergänge in einer wunderschönen Landschaft bietet. Der Boberger Badesee und der Boberger Segelflugplatz erhöhen den Freizeitwert. Der Golfplatz Glinde ist nur 15 Fahrminuten, der Tennisverein Rot Weiß Havighorst nur ca. 2 km entfernt.

Ausstattung

Bei der Ausstattung haben wir keine Kompromisse gemacht: Wählen Sie für Ihre Wohnung aus einer großen Bandbreite hochklassiger Materialien und schöner Farben aus, um sich Ihr individuelles Wohnraumdesign zusammenzustellen. Ob edle Holzböden, großformatige Designerfliesen oder Armaturen ausschließlich von bekannten Markenherstellern: Mit der nachhaltig komfortablen Ausstattung, die Sie in der Alten Gärtnerei erhalten, legen Sie einen wert vollen Grundstein für Ihre Zukunft.

Beschreibung

In bester Lage des Bezirks Bergedorf entstehen in der „Alten Gärtnerei“ 47 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 50 bis ca. 153 Quadratmetern. Die moderne Architektur des repräsentativen Wohnprojekts bietet durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und junge Familien. Private, ansprechend angelegte Freibereiche ergänzen jede Wohneinheit in Form von großzügigen Dach- terrassen, Balkonen oder Terrassen. Weitere Annehmlichkeiten wie Tiefgaragenstellplätze, barrierefreie Zugänge und Aufzüge in allen vier Wohnhäusern machen den Alltag in der Alten Gärtnerei ganz entspannt.
Bei der Ausstattung haben wir keine Kompromisse gemacht: Wählen Sie für Ihre Wohnung aus einer großen Bandbreite hochklassiger Materialien und schöner Farben aus, um Ihr individuelles Wohnraumdesign zusammenzustellen. Ob edle Holzböden, großformatige Designerfliesen oder Armaturen ausschließlich von bekannten Markenherstellern: Mit der nachhaltig komfortablen Ausstattung, die Sie in der Alten Gärtnerei erhalten, legen Sie einen wertvollen Grundstein für Ihre Zukunft.

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen dienen
ausschließlich der Veranschaulichung. Die Darstellungen wurden
mit Hilfe künstlicher Intelligenz generiert. Abbildungen können von
der tatsächlichen Ausführung abweichen, Änderungen vorbehalten.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 04.04.2033
Endenergiebedarf: 54.8
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2023-04-05
Energieklasse: B

54.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,521 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 109.990 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

1.694 €

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Anbieter

Engel & Völkers HH-Bergedorf

Mohnhof 19, 21029 Hamburg

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