Ahoj - Zuhause im Richardkiez Berlin - Berlin-Neukölln

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Grundrisse

Lage

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Eigentumswohnung kaufen in Berlin-Neukölln - Ahoj - Zuhause im Richardkiez Berlin, Böhmische Str. 53

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Projektdetails

Adresse

Böhmische Str. 53, 12055 Berlin / Neukölln

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

Auf Anfrage

Zimmeranzahl

1 - 5 Zimmer

Wohnfläche

Auf Anfrage

Bezugsfertig

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Einheiten

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Objekt-ID: 8864

Aufrufe: 15 354

Internetseite des Bauvorhabens

Projektbeschreibung

Historische Fachwerkhäuser, Straßen mit altem Kopfsteinpflaster, eine Dorfschmiede ... wenn Ihnen Freunde oder Bekannte auf diese Weise ihre Nachbarschaft beschreiben würden, kämen Sie sicher nicht auf einen Ort mitten in Berlin. Und doch trifft diese Beschreibung perfekt auf das im Norden des Bezirks Neukölln gelegene Rixdorf zu. Hier sah Berlin schon immer ein bisschen anders aus. Bereits der "rasende Reporter" Egon Erwin Kisch wunderte sich in den Goldenen Zwanzigern über das "Idyll zwischen Scheunenfronten und Gartenzäunen". Der Kiez war im 18. Jahrhundert als "Böhmisches Dorf" entstanden. Seinen ländlichen Charme hat er sich bis heute bewahrt. Die Atmosphäre rings um den Richardplatz ist noch immer angenehm unaufgeregt. Das Bild wird von Studenten, jungen Paaren und Familien geprägt. Sie bringen Leben in die bunten Läden und Cafés, die ebenso rege genutzt werden wie die Gemüse- und Kulturmärkte und die Angebote der allgegenwärtigen Interessengemeinschaften in der Nachbarschaft. Vegane Restaurants haben in Rixdorf genauso ihren Platz wie die traditionelle Blutwurstmanufaktur. Juweliere verkaufen Tür an Tür mit Läden für Musikinstrumente, Yogakurse teilen sich die Räumlichkeiten mit Tangotänzern und Poetry-Slam-Künstlern. Das Besondere daran: Für die Bewohner ist das alles nichts Außergewöhnliches. Sie sehen ihren Kiez einfach nur als genau den richtigen Ort, auf den sich die Zukunft bauen lässt. Wie wichtig ihnen dabei gute Nachbarschaft ist, lässt sich auf Schritt und Tritt beobachten. Man kennt und trifft sich, organisiert den Alltag gemeinsam und feiert zusammen. Anlässe dafür bieten sich genug: zum Beispiel das Kunstfestival "48 Stunden Neukölln" im Juni oder das Heuballenfest im September. Nicht fehlen darf in dieser Aufzählung der über die Stadtgrenzen Berlins hinaus bekannte Alt-Rixdorfer Weihnachtsmarkt auf dem nahen Richardplatz. Ganz gleich, auf welche Art Sie Rixdorf entdecken möchten: Hier bleibt keiner lange fremd.

Gutes Konzept -
drinnen wie draußen

Die Features

BALKONBEGRÜNUNG

Der Garten- und Landschaftsplaner bestückt die gestalterisch integrierten Pflanztröge der Balkone und Rankhilfen mit einer Auswahl von heimischen Pflanzen, die von Frühjahr bis in den Spätherbst ein farbenfrohes Bild ergeben.

BADAUSSTATTUNG

Die Bewohner haben die Wahl zwischen verschiedenen Ausstattungsserien. Weitere Einbau-Accessoires sind natürlich möglich.

FUSSBODENHEIZUNG

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung versehen. So wird ein angenehmes Raumklima geschaffen, ohne dass sichtbare Heizkörper den Raum verstellen. Die Badezimmer sind zusätzlich mit Handtuchwärmern ausgestattet.

... UND MOR GEN BARRIEREFREI DURCH "STANDARD READY"*

Die meisten Wohnungen sind baulich so vorbereitet*, dass sie ohne großen Aufwand an barrierefreie Nutzungen angepasst werden können. Die Bewohner sind somit in der Lage, auf unterschiedliche Lebensphasen oder Bedürfnisse zu reagieren.
* Gemäß Anforderungen des Bundesinstituts für Bau-, Stadt-, und Raumforschung.

TIEFGARAGE

Das Ahoj verfügt über eine Tiefgarage mit 43 Stellplätzen. Sie ist direkt an alle Treppenhäuser angebunden und von den Wohnungen aus unproblematisch zu erreichen. Auch die meisten der Fahrradstellplätze und die Abstellräume der Wohnungen sind im Untergeschoss angeordnet und bieten jedem Bewohner einen gut zugänglichen und sicheren Stauraum.

LADESTATION FÜR E-FAHRZEUGE

Bei Bedarf kann ein Elektroanschluss für E-Fahrzeuge zum eigenen Stellplatz gelegt werden.

PORENBETON STATT WÄRMEDÄMMVERBUNDSYSTEM

Trotz des höheren baulichen Aufwandes haben wir uns für den Poroton- Stein und gegen das umweltschädliche Wärmedämmverbundsystem entschieden. Die höhere Wertigkeit der massiven Bauweise wird verbunden mit einem angenehmeren Wohnklima durch atmungsfähigere Materialien.

WÄRMERÜCKGEWINNUNG

Die kontrollierte Be- und Entlüftung wird zusätzlich durch eine dezentrale Wärmerückgewinnungsanlage unterstützt. So wird der Wärmeverlust wirkungsvoll reduziert. Dabei wurde großer Wert auf eine wartungsarme Technik gelegt.

MULTIMEDIA-VERTEILUNG

In jedem Elektroverteilerkasten gibt es zusätzlich Platz für die den heutigen Anforderungen entsprechenden Anschlüsse wie z. B. Router.

BEWEGUNGSMELDER

Die Flure und Treppenhäuser der Gemeinschaftsflächen sind mit Bewegungsmeldern und LED-Lampen ausgestattet. So werden der Stromverbrauch und die Kosten der Gemeinschaft reduziert.

Smarte Lösungen...

...für Außenraum und Umwelt

Ob helle Gartengeschoss-Wohnung mit eigenem kleinen Garten, lichtdurchflutete Balkon-Wohnung für die ganze Familie, entspannter Ruhesitz oder repräsentatives Penthouse mit großer Dachterrasse - hier im Südosten des Stadtzentrums finden anspruchsvolle Alt- und Neuberliner genau die private Wohnwelt, die zu ihrer Lebenssituation passt. Hinter einer klug konzipierten Fassade besticht das Ahoj durch intelligente, nachhaltige Lösungen. Hochwertige Materialien prägen die Architektur in zeitloser Modernität. Die Wohnungen vom Studioapartment bis zur großen 5-Zimmer-Variante sind konsequent durchdacht und einladend geschnitten. Alle verfügen über Terrassen oder großzügige, vorbegrünte Balkone. Eine Fußbodenheizung ist ebenso Standard wie bodengleiche Duschen, lichte Raumhöhen von ca. 2,8 m, ein direkter Zugang zur Tiefgarage und Video-Gegensprechanlagen. Wir bieten bei Ahoj Wohnraum an, der durchdacht ist und dabei Funktionalität und Wohngefühl vereint. Darüber hinaus gibt es ein Angebot an Möglichkeiten, die gegen einen entsprechenden Aufpreis realisiert werden können, wie z. B. die Einbauschränke, Bad-Accessoires oder Küchen. Auch können benachbarte Wohnungen zusammengelegt und Tiefgaragenstellplätze mit einer Elektroladestation ausgestattet werden. Sprechen Sie uns einfach an.Das aufwendige, autofreie Außenraumkonzept ist geprägt von viel Grün und heimischen Pflanzen. Statt auf eine klare Zonierung setzen die Garten- und Landschaftsplaner von Atelier 8 auf eine Verzahnung und fließende Übergänge von Orten mit unterschiedlichen Aufenthaltsqualitäten. Dabei bedient sich der Landschaftsarchitekt auch unkonventioneller Elemente wie Spalierobst entlang der Grundstücksgrenze oder Urban Gardening Boxen.

Dadurch entsteht ein entspannter Rückzugsort an dem man durchatmen, dem Zwitschern der Vögel lauschen oder ganz entspannt die Nachbarschaft erleben kann. An anderen Stellen ergeben sich Spielflächen, die Kindern ermöglichen, direkt vor der Tür an der frischen Luft zu klettern, zu schaukeln oder im Sandkasten Burgen zu bauen. Auch in Hinblick auf Ökologie ist das Ahoj ganz auf der Höhe der Zeit. Von der Böhmischen Straße aus werden die Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen. Selbstverständlich wird der KfW-70-Standard erfüllt. Zusätzlich erhält jede Wohnung dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung. Dadurch lassen sich Heizkosten einsparen. Auf einem Dach wird darüber hinaus eine thermische Solaranlage errichtet, die Sonnenenergie zur Unterstützung der zentralen Warmwasserbereitung im Gebäude nutzbar macht.

Ein lebendiges Zuhause
für die ganze Familie

4 - 5 Zimmer Wohnungen

Unsere 4-5 Zimmer Wohnungen mit einer Fläche von 89 bis 122 m² sind die perfekte Wahl für alle, die viele Zimmer brauchen. Durch ihre geschickte Aufteilung bieten sie auch Familien mit mehreren Kindern viel Privatsphäre und Freiraum. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, Zimmer innerhalb einer Wohnung zusammenzulegen. Jede der Wohnungen verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe. Neben einem vollwertigen Bad mit Badewanne gibt es zusätzlich ein Duschbad. Zu jeder Wohnung gehört eine Terrasse oder ein Balkon mit Süd- oder Westausrichtung. Einige Wohnungen haben sogar zwei Balkone. Alle Gartengeschoss- Wohnungen verfügen über einen eigenen kleinen Garten. Die Küchen sind meist offen angelegt, lassen sich bei einigen der Wohnungstypen aber auch als geschlossene Küchen ausbilden.

Komfort und Flexibilität
für jede Lebensphase

3 Zimmer Wohnungen

Die 3-Zimmer Wohnungen des Ahoj sind wahre Alleskönner. Ihre Zimmergrößen können so angepasst werden, dass neben dem Schlafzimmer ein kleines Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer entsteht. Diese Wohnungen eignen sich hervorragend für Paare oder Singles, die auch von zu Hause arbeiten möchten. Aber auch junge Familien oder Menschen, die nach einer altersgerechten Wohnung suchen, finden hier die passende Lösung. Jede Menge praktischer Komfort sorgt dafür, dass sich die Bewohner hier sofort zu Hause fühlen. Sämtliche Wohnungen verfügen sowohl über ein vollwertiges Bad als auch über ein Gäste-WC. Alternativ kann auch ein größerer Hauswirtschaftsraum realisiert werden. Die Grundrisse der 78 m² bis 102 m² großen Wohnungen sind ohne Durchgangszimmer angelegt und so ausgerichtet, dass die unterschiedlichen Tagesphasen und Sonnenstände erlebt werden. Für die 3-Zimmer Wohnungen besteht die Option eines Zusammenschlusses mit einer der kleineren, benachbarten 2-Zimmer Wohnungen.

Von Studio bis Penthouse

1 - 2 Zimmer Wohnungen

Die sogenannten kleinen Wohnungen des Ahoj decken ein breites Spektrum ab. Vom 31 m² großen Studio-Apartment bis zum 71 m² Penthouse mit großer Terrasse bieten sie den verschiedensten Lebensmodellen ein Zuhause. Ob für Singles oder Paare, für Kapitalanleger oder als Zweitwohnung - dieser Wohnungstyp lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Wohnungen sind durch kompakte Grundrisse mit kleinen Verkehrsflächen gekennzeichnet und verfügen über nach Süd oder West ausgerichtete Balkone oder Terrassen, die bereits beim Einzug mit heimischen Pflanzen begrünt sind. Die Gartengeschoss-Wohnungen haben zusätzlich zur Terrasse einen eigenen Gartenanteil. Wenn Sie eine Wohnung kaufen, um sie zu vermieten, können Sie den Einbau einer Küche vereinbaren. So kann die Vermietung sofort und ohne baulichen Aufwand beginnen. Sollte bei Ihnen der Wunsch nach mehr Fläche und besonderer Großzügigkeit bestehen, können auch die 3-Zimmer Wohnungen auf Ihre Bedürfnisse umgestaltet werden. Die meisten der 2-Zimmer Wohnungen wurden so angeordnet, dass sie mit den benachbarten 3-4 Zimmer Wohnungen zusammengelegt werden können. So lassen sich für verschiedene Lebensabschnitte unterschiedliche Raumkonzeptionen realisieren.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.