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Creativ-Haus II.
Baubetreuung GmbH
Am Knie 16, 81241 München
Adelsbergstraße 15
Großzügige Familienhäuser in Obermenzing
Weihnachten im neuen Zuhause! In ruhiger Südlage steht noch eine großzügige Doppelhaushälfte auf realgeteiltem Grund zum Verkauf. Die Innenausstattung kann teilweise noch ausgewählt werden. Die großzügige Aufteilung mit 5 Zimmern, 3 Bäder + Gäste-WC, Hobbyraum eignet sich ideal für Familien.
Verfügbare Einheiten
im Überblick
Haus Nr.
Grundstücksgröße in m²/ca.
DIN-Wohnfläche in m²/ca.
Wohn-/Grundflläche in m²/ca.
Kaufpreis
Typ
1
237,00
40,00*
277,00
137,50
192,00
verkauft
DHH
2
169,00
40,00*
209,00
156,30
173,50
verkauft
DHH
3
244,00
40,00*
284,00
162,50
184,00
verkauft
EFH
Zzgl. Einzelgarage 18.000 EUR
*Halbe Fläche aus Zuwegung und Zufahrt (im Lageplan gelb dargestellt)
**Rohbaumaße, EG-Terrassen zu 1/3, OG-Terrassen, Hobbyräume zu 1/2, Fläche im Dachgeschoss bis 2m Raumhöhe zu 1/1 Zwischen 2 und 1m Raumhöhe zu ½.
***Hobbyräume zu 1/1, Fläche im Dachgeschoss bis 1m Raumhöhe. Je Haus 5 Zimmer zzgl. Hobbyraum.
Die Grundstücke werden real geteilt.
* Anteil Gemeinschaftsfläche
Da Sie direkt vom Bauträger erwerben, fällt keine Käufer-Provision an.
Details Doppelhäuser
KG/EG/OG/DG
EG: Wohnen/Essen/Kochen 51/54m², Essplatz mit teilverglaster Decke, offenes Treppenhaus. Raumhöhe 2,60m (Alternativ auf Wunsch auch geschlossene Küche möglich)
OG: 2 große Zimmer + Süd-Balkon + Bad
DG: 2 Zimmer + Duschbad, Raumhöhe bis 2,80m
Hobbyraum im KG
Highlights
im Überblick
Bauausführung als KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014
Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark
Energiesparende Gasheizung in Brennwerttechnik
Solaranlage für Warmwasser
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen - auch KG
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Spenglerarbeiten in wertbeständigem Titanzink oder Edelstahl
Sanitärleitungen in Edelstahl
Bodengleiche Duschwannen
Hochwertige Fenster und Terrassentüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmedämmverglasung, Farbe Weiß
Rollläden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Formschöne Vollholztreppen
Wandfliesen raumhoch in den Bädern und Gäste-WC nach Wahl zum Einzelhandels-Materialpreis von € 50,- brutto/m²
Bodenbeläge in hochwertigem Parkett in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie im Hobbyraum Kellergeschoss. Bodenfliesen- bzw. Keramikbelag in den Bädern, Gäste-WC, Küche und Diele des Erdgeschosses, im Treppenraum Kellergeschoss, im Heizungs-, Wasch- und Vorratsraum
Einzelgaragen
Die Lage
Obermenzing
Sicher zählt Obermenzing mit zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens.
Die Verbindung zwischen den Ansprüchen an das moderne Leben und der Erhalt dörflicher ( Ortskern St. Georg ) und herrschaftlicher (Schloß Nymphenburg und Schloß Blutenburg) Strukturen prägen den einzigartigen Charakter dieses Stadteils. Die S2 "Untermenzing" ist nur ca. 3oom entfernt, ebenso das Obermenzinger Gymnasium. Alle Dinge des täglichen Lebens finden Sie entlang der Verdistrasse in ca. 1km Entfernung.
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