Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Zum Erdbeerfeld
KfW-40-NH Neubau in Dortmund-Mengede – schnell sein lohnt sich!
- Effizienzhaus 40 QNG
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AdresseSchulte-Kemna-Weg, 44359 Dortmund / Mengede
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WohntypReihenmittelhaus
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Preis454.900 €
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Zimmeranzahl4,5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche122 m2
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Grundstücksfläche139 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abnach Fertigstellung
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ID286945
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Anbieter Objekt-ID2720
Merkmale
- Befeuerung: Pellet
Lage
Mengede überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar und sorgen für Abwechslung im Alltag. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage rundet das Angebot ab: Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A2, A42 und A45. Auch der Bahnhof Dortmund-Mengede ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet.
Zudem laden nahegelegene Grünflächen, Felder und der Rahmer Wald zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Hier finden Familien eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – mit hoher Lebensqualität für alle Generationen.
Ausstattung
• KfW-40-NH-Standard (QNG-zertifiziert), inkl. eigener Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher je Haus
• Inkl. Grundstück, Erschließungskosten, Hausanschlüsse sowie Bauwesen- und Bauleistungsversicherung
• Umfassende Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• Rollläden an allen Fenstern im EG und OG
• Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
• Zentrale Wärmeversorgungsanlage mit moderner Pelletsheizung
• Wohnraumlüftungsanlage
• Eigener Garten mit Terrasse
Maler- und Bodenbelagsarbeiten (außer Fliesen gemäß Baubeschreibung) erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen hierfür ein Angebot.
Beschreibung
Der Rohbau steht – der nächste Meilenstein ist erreicht! Damit ist der Weg frei für die nächsten Ausbauschritte und den baldigen Einzug in Ihr neues Zuhause.
Ein zentrales Merkmal des Projekts ist die herausragende Energieeffizienz:
- KfW-40-NH-Standard (QNG-zertifiziert)
- Eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher je Haus
- Nachhaltige Wärmeversorgung durch eine 100 % regenerative Pelletanlage
- Hochwertige Bäder inkl. Sanitärgegenständen
- Moderne Fliesen in Flur, Küche, Gäste-WC und Badezimmer
- Umfangreiche Elektroinstallation inkl. Vorbereitung für E-Mobilität
Jedes Haus bietet auf drei Etagen durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht, eine großzügige Terrasse und einen eigenen Gartenbereich – perfekt zum Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem zuständigen Verkaufsberater Tim Lohmann unter
0163 / 84 11 048 oder [email protected]
Grundstücksbesichtigungen sind regelmäßig nach Terminvereinbarung möglich.
Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Visualisierungen und Bilder Musterbeispiele sind und lediglich zur Veranschaulichung dienen. Sie können Sonderwünsche enthalten; Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-01-01
Endenergiebedarf: 70
Energieklasse: B
70
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Tim Lohmann | 0163 / 84 11 048 | [email protected]
GUT ZU WISSEN
• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung
• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Blower-Door-Test
• Provisionsfrei
• Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)
• 100% regenerative Energieversorgung
• Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.
NUTZEN SIE DIE FÖRDERMÖGLICHKEITEN DES BUNDES
• Hoher Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)
Seit dem 20.02.2024 sind die BMWSB-Förderprogramme Klimafreundlicher Neubau (KFN), Altersgerecht Umbauen sowie Genossenschaftliches Wohnen aktiv. Anträge können über die Website der KfW gestellt werden.
Für KFN stehen in 2024 insgesamt 762 Millionen Euro in 2024 in Form von zinsverbilligten Krediten zur Verfügung. Es sind Kreditsummen bis zu 100.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude) bzw. bis zu 150.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude mit QNG) möglich.
Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 90.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.403 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Zum Erdbeerfeld
Anbieter
Werner Wohnbau GmbH & Co. KG
Johann-Liesenberger-Str. 11/1, 78078 Niedereschach
Ansprechpartner
Tim Lohmann
M: 0163 / 84 11 048
+49(0) 40 334875722
[email protected]
