WS 53

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WS 53

Villenhälfte II a

  • Effizienzhaus 55
  • Innenausbau
  • Provisionsfrei
Eurytos Immobilien GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Waldschulstraße 53, 81827 München / Trudering
  • Wohntyp
    Doppelhaushälfte
  • Preis
    1.850.000 €
  • Provision für Käufer
    keine Käuferprovision
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    167,53 m2
  • Grundstücksfläche
    281 m2
  • Nutzfläche
    238,85 m2
  • Baujahr
    2025
  • Bezugsfertig ab
    Sommer 2025
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    34.000 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    2
  • ID
    283062
  • Anbieter Objekt-ID
    WS 53 II a

Merkmale

  • Balkon
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Keller

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Lage


Ein ruhiges Wohnquartier mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und viel Grün bildet das attraktive Umfeld des Neubauensembles in der Waldschulstraße. Ein bezauberndes Naturschutzgebiet ist fußläufig erreichbar. Hier finden Sie eine wunderbare Oase nahe der trubeligen Großstadt.

Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Der schöne Ortskern überzeugt mit seinem ursprünglichen Charakter. Alte Bauernhöfe, Kirchen, Biergärten und Wirtschaften tragen zum besonderen Charme des Stadtviertels bei.

Rundum gut versorgt: Ob Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Drogeriemarkt oder Gastronomie – alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in Nähe in der Wasserburger Landstraße. Mit dem Bus 185 erreichen Sie nach kurzer Fahrt U- und S-Bahn (U2, S4, S6) oder die Truderinger Ortsmitte.

Ausstattung

- Zeitgemäßes Energiekonzept mit Grundwassserwärmepumpe
- Effizienzhaus (EH) 55
- Photovoltaikanlage als Sonderwunsch möglich
- Echtholz-Fenster (auch bei Schiebeelementen)
- Extra hohe Innentüren mit ca. 226 cm Höhe (Rohbaumaß)
- Moderne Haussteuerung (Busch-free@home)
- hochwertige Ausstattung von Markenherstellern in den Bädern
- modernes Eichenparkett und Feinsteinfliesen
- In den Bädern abgehängte Decken mit Einbauspots
- Kaminanschluss im Wohnzimmer vorgerichtet

- Die Gebäude befinden sich aktuell im Bau, daher liegt noch kein Energieausweis vor.

Beschreibung

- Großzügiger Wohn- und Küchenbereich
- 3 Schlafzimmer und 2 Tageslicht-Bäder im Obergeschoss - Elternschlafzimmer mit En-suite-Bad
- Hobbyraum und eigener Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
- Große Terrassen und eigener Garten mit altem Baumbestand
- Offener und heller Grundriss
- Großzügiger Eingangsbereiche
- Raumhöhen von ca. 2,75 m im EG und bis ca. 3,90 m im OG
- Kein Autoverkehr auf dem Grundstück
- Privater Zugang zur Tiefgarage
- Gut belichtete Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Möglichkeit eines E-Anschlusses am Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Bei Interesse melden Sie sich jederzeit gerne unter (089) 72 99 76 34 zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 370.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

5.784 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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4 Zi.

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Anbieter

Eurytos Immobilien GmbH & Co. KG

Fasanenstraße 22, 85591 Vaterstetten

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