Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohntraum Grüner Bogen
Gehobene 4,5-Zimmer Terrassen-Wohnung 'Wohntraum Grüner Bogen' -2 Terrassen mit Blick zum Innenhof
-
AdresseRotdornstraße 20, 04329 Leipzig / Paunsdorf
-
WohntypErdgeschosswohnung
-
Preis547.000 €
-
Zimmeranzahl4,5
-
Badezimmer2
-
Schlafzimmer3
-
Wohnfläche126,03 m2
-
Balkon-Terrassen-Fläche17,92 m2
-
Nutzfläche143,95 m2
-
Baujahr2025
-
Bezugsfertig abQ4/25
-
Außenstellplatz30.000 €
-
Anzahl Außenstellplätze2
-
ID287048
-
Anbieter Objekt-IDWE 01 Haus 6 - Grüner Bogen
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Fliesenboden
- Freiplatzstellplatz
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Dokumente
Dokument
Lage
Sie befinden sich in einem ansehnlichen und ruhig gelegenen Wohnareal von Leipzig-Paunsdorf am östlichen City-Rand. In der unmittelbaren Umgebung entstehen weitere ansehnliche Neubauten.
Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Natur und unzähligen Freizeitmöglichkeiten aus. Ob zu Fuß oder mit dem Rad, geschwind gelangen Sie beispielsweise zum Park Paunsdorf, Paunsdorfer Bogensee sowie dem 'Grüner Bogen'. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, KiTa's sowie Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den Ö.P.N.V. könnte besser nicht sein. Sie erreichen mit wenigen Fahrradminuten den Bahnhof Leipzig-Paunsdorf. Von hieraus schaffen Sie es mit der S-Bahn in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof Leipzig. Für kürzere Strecken nutzen Sie die zahlreichen Tram- und Buslinien.
Entfernungen:
- Hauptbahnhof Leipzig: 6.000m
- Tram 7 und 8: 700m
- Bus 90 und 79: 1.000m
- Paunsdorfer Bogensee: 700m
- Grüner Bogen: 1.000m
- Park Paunsdorf: 500m
- Airport Leipzig: 32km
Ausstattung
+ neues Wohnareal mit ingesamt 9 entstehenden Häusern
+ Hohe Mietrenditen & attraktive AfA
+ Aufzug - Schweizer Firma Schindler
+ helles & freundliches Treppenhaus
+ übererdiges Kellerabteil
+ durchdachter Grundriss
+ 2 Stellplätze
+ ruhige Wohnlage
+ 10 Minuten mit dem Auto in die City
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ 3fachverglaste & bodentiefe Fenster
+ Fernwärme: KWK, erneuerbare Energie
+ Fertigparkett: Eiche
+ 2 Sonnenterrassen zum grünen Innenhof
+ 2x Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche & Badewanne
+ ruhiges & familienfreundliches Wohnareal
+ Fernwärme: KWK erneuerbare Energie mit Niedrigeffizienz
+ innovative Massivbauweise
+ individuelle Bemusterung
+ Bezugsfertig direkt nach Auflassung
Beschreibung
++ Erleben Sie einen hohen Wohnkomfort zu einem fairen Marktpreis mit individueller Bemusterung und Bezugsfertigkeit nach Auflassung noch in diesem Jahr. ++
Es erwartet Sie ein Wohntraum 10 Autominuten vom Zentrum Leipzig entfernt.
Die zum Verkauf stehende 4,5-Zimmer Wohnung WE 1 (links) befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten.
Sie erreichen Ihre neue Traumwohnung ebenerdig mit einem Lift der Schweizer Firma Schindler. Bereits beim Betreten entsteht eine wohlige Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und einem hochwertigen Holzboden.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einer optimalen Aufteilung. Es erwarten 3,5 lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und als HIghlight zwei zum grünen Innenhof gelegene Sonnen-Terrassen (insgesamt circa 18 Quadratmeter). Ingesamt erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich (circa 40 Quadratmeter), zwei separate Schlafbereich (circa 18 & 16 Quadratmeter) sowie ein Kind- oder Home-Office Zimmer (circa 11 Quadratmeter). Weiter erwarten Sie 2 Wellnessbereiche (circa 5 & 6 Quadratmeter), welche jeweils mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet sind sowie einem Ankleideraum (circa 9 Quadratmeter).
Das Hausgeld beträgt circa 408€ monatlich, wovon circa 30€ als monatliche Verwaltergebühr und Rücklage berechnet werden.
Das gesamte Objekt wurde mit eine Fußbodenheizung verbaut und wird betrieben mit Fernwärme: KWK erneuerbarer Energie.
Aus dem Energiebedarfsausweis ergibt sich ein Energieeffizienzwert von 46 kWh = Klasse A.
Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei zugeordneten Stellplätzen sowie einem Kellerabteil.
Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Florian Bach
ImmoNOW
+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com
Augustusplatz 9
04109 Leipzig
Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:
# 2 - 4,5 Zimmer
# 65 - 139qm
Energienachweis
Gültigkeit: 01.09.2033
Endenergiebedarf: 46
Energieträger: KWK erneuerbar
Ausstelldatum: 2023-09-01
Energieklasse: A
46
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Für Anleger: Fertigstellung 2026!
Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:
# 2 - 4,5 Zimmer
# 65 - 139qm
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 109.400 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.685 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohntraum Grüner Bogen
Anbieter
ImmoNOW Schoenwälder
Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin
