RESERVIERT
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohntraum Grüner Bogen
Erstbezug: Exklusives Penthouse mit umlaufender Dachterrasse 'Wohntraum Grüner Bogen'
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AdresseRotdornstraße 20, 04329 Leipzig / Paunsdorf
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WohntypPenthouse
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PreisAuf Anfrage
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Etage3. OG (Penthouse)
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche74,64 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche17,3 m2
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Nutzfläche91,94 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abQ4/25
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AußenstellplatzAuf Anfrage
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Anzahl Außenstellplätze1
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ID287044
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Anbieter Objekt-IDWE 14 Haus 6 - Grüner Bogen
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Fliesenboden
- Freiplatzstellplatz
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Lage
Sie befinden sich in einem ansehnlichen und ruhig gelegenen Wohnareal von Leipzig-Paunsdorf am östlichen City-Rand. In der unmittelbaren Umgebung entstehen weitere ansehnliche Neubauten.
Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Natur und unzähligen Freizeitmöglichkeiten aus. Ob zu Fuß oder mit dem Rad, geschwind gelangen Sie beispielsweise zum Park Paunsdorf, Paunsdorfer Bogensee sowie dem 'Grüner Bogen'. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, KiTa's sowie Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den Ö.P.N.V. könnte besser nicht sein. Sie erreichen mit wenigen Fahrradminuten den Bahnhof Leipzig-Paunsdorf. Von hieraus schaffen Sie es mit der S-Bahn in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof Leipzig. Für kürzere Strecken nutzen Sie die zahlreichen Tram- und Buslinien.
Entfernungen:
- Hauptbahnhof Leipzig: 6.000m
- Tram 7 und 8: 700m
- Bus 90 und 79: 1.000m
- Paunsdorfer Bogensee: 700m
- Grüner Bogen: 1.000m
- Park Paunsdorf: 500m
- Airport Leipzig: 32km
Ausstattung
+ neues Wohnareal mit ingesamt 9 entstehenden Häusern
+ Hohe Mietrenditen & attraktive AfA
+ Aufzug - Schweizer Firma Schindler
+ helles & freundliches Treppenhaus
+ übererdiges Kellerabteil
+ durchdachter Grundriss
+ Stellplatz
+ ruhige Wohnlage
+ 10 Minuten mit dem Auto in die City
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ 3fachverglaste & bodentiefe Fenster
+ Fernwärme: KWK, erneuerbare Energie
+ Fertigparkett: Eiche
+ 2 Sonnenterrassen zum grünen Innenhof
+ 2x Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche & Badewanne
+ ruhiges & familienfreundliches Wohnareal
+ Fernwärme: KWK erneuerbare Energie mit Niedrigeffizienz
+ innovative Massivbauweise
+ individuelle Bemusterung
+ Bezugsfertig direkt nach Auflassung
Beschreibung
++ Erleben Sie einen hohen Wohnkomfort zu einem fairen Marktpreis mit individueller Bemusterung und Bezugsfertigkeit nach Auflassung noch in diesem Jahr. ++
Es erwartet Sie ein Wohntraum 10 Autominuten vom Zentrum Leipzig entfernt.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer Wohnung WE 14 (links) befindet sich im 3. Obergeschoss eines hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten.
Sie erreichen Ihre neue Traumwohnung ebenerdig mit einem Lift der Schweizer Firma Schindler. Bereits beim Betreten entsteht eine wohlige Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und einem hochwertigen Holzboden.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einer optimalen Aufteilung. Es erwarten Sie 2 lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster und eine herrliche umlaufende Dachterrasse mit einer Netto-Fläche von circa 17 Quadratmetern, welche von jedem Wohnbereich zu erreichen ist, ein großzügiger Wohn- und Essbereich (circa 32 Quadratmeter) sowie ein Schlafbereich mit circa 14 Quadratmetern und einen Wellnessbereich. (circa 7 Quadratmeter).
Das Hausgeld beträgt circa 254€ monatlich, wovon circa 30€ als monatliche Verwaltergebühr und Rücklage berechnet werden.
Das gesamte Objekt wurde mit eine Fußbodenheizung verbaut und wird betrieben mit Fernwärme: KWK erneuerbarer Energie.
Aus dem Energiebedarfsausweis ergibt sich ein Energieeffizienzwert von 46 kWh = Klasse A.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem zugeordneten Stellplätzen sowie einem Kellerabteil.
Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Florian Bach
ImmoNOW
+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com
Augustusplatz 9
04109 Leipzig
Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:
# 2 - 4,5 Zimmer
# 65 - 139qm
Energienachweis
Gültigkeit: 01.09.2023
Endenergiebedarf: 46
Energieträger: KWK erneuerbar
Ausstelldatum: 2023-09-02
Energieklasse: A
46
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Für Anleger: Fertigstellung 2026!
Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:
# 2 - 4,5 Zimmer
# 65 - 139qm
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 75.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.169 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohntraum Grüner Bogen
Anbieter
ImmoNOW Schoenwälder
Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin
