Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohntraum Grüner Bogen
Gehobene 4,5-Zimmer Terrassen-Wohnung 'Wohntraum Grüner Bogen' -2 Terrassen mit Blick zum Innenhof
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AdresseRotdornstraße 20, 04329 Leipzig / Paunsdorf
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis547.000 €
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Zimmeranzahl4,5
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche126,03 m2
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Nutzfläche143,95 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abbezugsfertig
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Außenstellplatz30.000 €
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Anzahl Außenstellplätze2
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ID287038
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Anbieter Objekt-IDWE 03 Haus 6 - Grüner Bogen
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Freiplatzstellplatz
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Dokumente
Dokument
Lage
Sie befinden sich in einem ansehnlichen und ruhig gelegenen Wohnareal von Leipzig-Paunsdorf am östlichen City-Rand. In der unmittelbaren Umgebung entstehen weitere ansehnliche Neubauten.
Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Natur und unzähligen Freizeitmöglichkeiten aus. Ob zu Fuß oder mit dem Rad, geschwind gelangen Sie beispielsweise zum Park Paunsdorf, Paunsdorfer Bogensee sowie dem 'Grüner Bogen'. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, KiTa's sowie Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den Ö.P.N.V. könnte besser nicht sein. Sie erreichen mit wenigen Fahrradminuten den Bahnhof Leipzig-Paunsdorf. Von hieraus schaffen Sie es mit der S-Bahn in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof Leipzig. Für kürzere Strecken nutzen Sie die zahlreichen Tram- und Buslinien.
Entfernungen:
- Hauptbahnhof Leipzig: 6.000m
- Tram 7 und 8: 700m
- Bus 90 und 79: 1.000m
- Paunsdorfer Bogensee: 700m
- Grüner Bogen: 1.000m
- Park Paunsdorf: 500m
- Airport Leipzig: 32km
Ausstattung
+ hochwertige EBK
+ Haus 6
+ neues Wohnareal mit ingesamt 9 entstehenden Häusern
+ Hohe Mietrenditen & attraktive AfA
+ Aufzug - Schweizer Firma Schindler
+ helles & freundliches Treppenhaus
+ übererdiges Kellerabteil
+ durchdachter Grundriss
+ 2 Stellplätze
+ ruhige Wohnlage
+ 10 Minuten mit dem Auto in die City
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ 3fachverglaste & bodentiefe Fenster
+ Fernwärme: KWK, erneuerbare Energie
+ Fertigparkett: Eiche
+ 2 Terrassen
+ 2x Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche & Badewanne
+ ruhiges & familienfreundliches Wohnareal
+ Fernwärme: KWK erneuerbare Energie mit Niedrigeffizienz
+ innovative Massivbauweise
Beschreibung
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem Neubau, der durch Qualität, Architektur und Lage begeistert. Diese erstklassige 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die geplante Bezugsfertigkeit noch im laufenden Jahr nach Auflassung.
Nur rund zehn Autominuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt erwartet Sie Ihr neues Zuhause in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten.
Die Wohnung WE 3 (rechts) befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem über einen Aufzug der Schweizer Qualitätsmarke Schindler erreichbar. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: bodentiefe Fenster schaffen helle Räume, der edle Holzboden sorgt für ein natürlich-warmes Wohngefühl.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit optimaler Raumaufteilung und hoher Funktionalität. Auf ca. 126 m² Wohnfläche erwarten Sie:
- Ein großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit direktem Zugang zu zwei sonnigen Terrassen zum grünen Innenhof (insgesamt ca. 18 m²)
- Zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 18 m² und 16 m²)
- Ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²), ideal als Kinderzimmer oder Home-Office
- Zwei exklusive Bäder (ca. 5 m² und 6 m²), jeweils mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen
- Ein separater Ankleideraum (ca. 9 m²)
Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und wird über umweltfreundliche Fernwärme (KWK – erneuerbare Energie) beheizt. Der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Kennwert von 46 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A) aus.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 408 €, inklusive Verwaltergebühr und Rücklagenanteil. Zwei zugeordnete Stellplätze sowie ein Kellerabteil runden dieses hochwertige Angebot ab.
Entdecken Sie, wie stilvolles Wohnen und funktionale Architektur in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen.
Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Florian Bach
ImmoNOW
+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com
Augustusplatz 9
04109 Leipzig
Energienachweis
Gültigkeit: 01.09.2033
Endenergiebedarf: 46
Energieträger: KWK erneuerbar
Ausstelldatum: 2023-09-01
Energieklasse: A
46
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Für Anleger: Fertigstellung 2026!
Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:
# 2 - 4,5 Zimmer
# 65 - 139qm
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 109.400 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.685 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohntraum Grüner Bogen
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Anbieter
ImmoNOW Schoenwälder
Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin
