Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnquartier Flößau 100
Moderne Stadtwohnung nahe der Innenstadt
- Effizienzhaus 55 EE
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AdresseFlößaustr. 100, 90763 Fürth / Südstadt
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WohntypEtagenwohnung
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Preis488.538 €
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Etage3. OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche78,86 m2
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Baujahr2023
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ID285127
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Anbieter Objekt-IDWE-39 Flößau
Merkmale
- Balkon
- Fernwärmeheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Eingebettet zwischen Zentrum und dem Südstadtpark liegt die Flößaustraße, zentral und dennoch ruhig in zweiter Reihe gelegen. Hier befindet sich eine der letzten Südstadtperlen.
Die zentrale Lage impliziert, dass alles was zum Leben dazugehört und benötigt wird, ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen ist.
- Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage.
- Perfekte Infrastruktur mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Autobahnen,
- Flughafen
- fußläufig in (ca. 10min) in die Innenstadt
- schnell erreichbare Wiesengrund
- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte sind gut erreichbar.sservice.
Nähere Information erhalten Sie von Ihrem Verkaufsberater.
Für einen Besichtigungstermin vor Ort stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung,
oder vorab telefonisch täglich bis 20.00 Uhr
Ausstattung
Ab sofort bieten wir unsere Wohnungen als sogenannte Ausbauwohnungen an. Das bedeutet: Der Innenausbau – wie Boden-Wandbeläge, Malerarbeiten, Innentüren und Sanitär-Endmontage – ist noch nicht final umgesetzt und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen individuell gestaltet werden.
Sollten Sie den Innenausbau durch uns ausführen lassen wollen, bieten wir Ihnen auch eine schlüsselfertige Umsetzung an – entsprechend Ihrer Wünsche, auf Anfrage und gegen Aufpreis. In diesem Fall wird die Wohnung gemäß dem Ausstattungsexposé und individueller Abstimmung fertiggestellt.
Diese Lösung schafft größtmögliche Freiheit – für Eigennutzer mit eigenen Vorstellungen ebenso wie für Kapitalanleger mit klaren Zielen.
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Gemütlicher, optisch abgetrennter Schlafbereich
- Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Individualisierbare Ausstattung
- Fußbodenheizung, Markenprodukte im Sanitärbereich
- Aufzug
- Tiefgarage
- Kellerabteil
Beschreibung
Wohnung 39 - ca. 78,9 m², 3 Zimmer + Balkon:
Der Flur (7,75 m²) bietet einen einladenden Zugang zu allen Räumen.
Das Wohn-/Esszimmer mit Küche (30,55 m²) ist offen gestaltet und lichtdurchflutet - ideal für gesellige Abende.
Das Schlafzimmer (15,01 m²) bietet viel Platz und Komfort.
Das Kinderzimmer (9,85 m²) eignet sich ebenso als Arbeitszimmer.
Das Bad (6,16 m²) und das separate Dusch-WC (5,01 m²) sind elegant und funktional.
Der Balkon (3,96 m² / 50 % angerechnet) rundet das Wohnkonzept mit einem sonnigen Freiraum ab.
bitte beachten: die Abschreibungsmöglichkeiten bei für Kapitalanleger:
§ 7 Nr. 5a EST: 6 Jahre degressive Abschreibung zu je 5%
Wohnvielfalt für jede Lebensphase
Der Wohnungsmix reicht von 1,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 40 und 141 m². Ob Single, Paar oder Familie - hier findet jeder ein Zuhause, das zu den individuellen Bedürfnissen passt. Alle Einheiten sind barrierefrei.
Besonderer Fokus auf Familienfreundlichkeit
Mit 12 großzügigen 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen - also rund einem Viertel aller Einheiten - wurde gezielt an Familien gedacht. Ein Highlight für die Kleinen ist der zwei Ebenen umfassende Spielplatz, der in die grüne Wohnanlage integriert wird.
Das Projekt im Überblick:
- KfW-55-Energieeffizienzhaus
- 45 moderne Eigentumswohnungen
- Vielfältiger Wohnungsmix: 1,5 bis 5 Zimmer, 40-141 m² Wohnfläche
- Barrierefrei
- Förderung durch die Stadt Fürth möglich
- Tiefgarage & Fahrradstellplätze
- Aufzüge in allen Gebäuden
- Familienfreundliche Anlage mit Spielplatz auf zwei Ebenen
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 97.708 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.505 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnquartier Flößau 100
Preis
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Anbieter
Bavariawohnbau GmbH
Rothenburgerstr. 241, 90439 Nürnberg
Ansprechpartner
Bavariawohnbau GmbH
+49 (0)911 65005096
info@bavariawohnbau.de
