Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnpark Primelweg
Neubau-Anlegerpaket: 7 Wohnungen + 6 TG-Plätze, Graz-Straßgang
- 50% verkauft
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AdressePrimelweg 1, 8054 Graz / Straßgang
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Preis1.010.000 €
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ZimmeranzahlAuf Anfrage
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Wohnfläche284,78 m²
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Baujahr2022
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ID289794
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Anbieter Objekt-IDGRA-PW1-7D-WP
Merkmale
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- anbieter/immobilie/ausstattung/gartennutzung
Lage
Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Anleger besonders attraktiv.
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Ausstattung im Überblick
+ 7 Eigentumswohnungen + 6 Tiefgaragenplätze (im Kaufpreis inkludiert) im Neubau (Baujahr 2022)<br />
+ Wohnfläche gesamt ca. 284,78 m² · 2- und 3-Zimmer-Einheiten<br />
+ Paketpreis: 1.010.000 €<br />
+ 5 Einheiten vermietet – laufende Jahresnettomiete rund 31.590 €<br />
+ 2 Einheiten bezugsfrei übergebbar (Eigennutzung oder Neuvermietung)<br />
+ Jede Wohnung mit überdachtem Balkon, moderner Küche, Fußbodenheizung und Kellerraum<br />
+ Neubau – Energieeffizienzklasse B (fGEE Klasse A)<br />
+ 3D-Rundgänge je Einheit verfügbar (siehe unten) ...
+ Wohnfläche gesamt ca. 284,78 m² · 2- und 3-Zimmer-Einheiten<br />
+ Paketpreis: 1.010.000 €<br />
+ 5 Einheiten vermietet – laufende Jahresnettomiete rund 31.590 €<br />
+ 2 Einheiten bezugsfrei übergebbar (Eigennutzung oder Neuvermietung)<br />
+ Jede Wohnung mit überdachtem Balkon, moderner Küche, Fußbodenheizung und Kellerraum<br />
+ Neubau – Energieeffizienzklasse B (fGEE Klasse A)<br />
+ 3D-Rundgänge je Einheit verfügbar (siehe unten) ...
Beschreibung
Neubau-Anlegerpaket im modernen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang: 7 Eigentumswohnungen und 6 Tiefgaragenplätze in einer Hand – diversifiziert, ertragsstark und mit Wertsteigerungspotenzial.<br />
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Die sieben Einheiten (Baujahr 2022) verteilen sich auf 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit zusammen rund 284,78 m² Wohnfläche; jede Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, eine moderne Küche, Fußbodenheizung und Kellerraum. Das Gebäude erreicht als Neubau ein sehr gutes Energieniveau (Energieeffizienzklasse B).<br />
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Fünf Einheiten sind langfristig bzw. befristet vermietet und erwirtschaften eine laufende Jahresnettomiete von rund 31.590 € – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne Aufwand für die Mietersuche. Zwei weitere Einheiten werden bezugsfrei (geräumt) übergeben und bieten Spielraum für Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Die sechs Tiefgaragenplätze runden das Paket ab und schaffen zusätzlichen Ertrag.<br />
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Ein schlüssiges Investment für Anleger, die ein professionell aufgesetztes Neubau-Paket in nachgefragter Grazer Lage in einer Transaktion erwerben möchten. ...
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Die sieben Einheiten (Baujahr 2022) verteilen sich auf 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit zusammen rund 284,78 m² Wohnfläche; jede Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, eine moderne Küche, Fußbodenheizung und Kellerraum. Das Gebäude erreicht als Neubau ein sehr gutes Energieniveau (Energieeffizienzklasse B).<br />
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Fünf Einheiten sind langfristig bzw. befristet vermietet und erwirtschaften eine laufende Jahresnettomiete von rund 31.590 € – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne Aufwand für die Mietersuche. Zwei weitere Einheiten werden bezugsfrei (geräumt) übergeben und bieten Spielraum für Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Die sechs Tiefgaragenplätze runden das Paket ab und schaffen zusätzlichen Ertrag.<br />
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Ein schlüssiges Investment für Anleger, die ein professionell aufgesetztes Neubau-Paket in nachgefragter Grazer Lage in einer Transaktion erwerben möchten. ...
Energienachweis
Weitere Infos
+ Paketpreis: 1.010.000 € (7 Wohnungen + 6 Tiefgaragenplätze – Stellplätze im Kaufpreis inkludiert)<br />
+ Laufende Jahresnettomiete aus 5 vermieteten Einheiten: rund 31.590 €<br />
+ 2 Einheiten bezugsfrei übergebbar – Mietsteigerungs- bzw. Eigennutzungspotenzial<br />
+ Energieausweis (Neubau 2022): Haus A HWB 44,6 kWh/m²·a (Klasse B), Haus B HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE je 0,85 (Klasse A), gültig bis 01.10.2032<br />
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3D-Rundgänge der Einheiten:<br />
+ Top 1.4: https://my.matterport.com/show/?m=pDrTnzbR6jG<br />
+ Top 1.5: https://my.matterport.com/show/?m=JVePjAY3Sc8<br />
+ Top 1.6: https://my.matterport.com/show/?m=fqoVnpS4Y4J<br />
+ Top 2.6: https://my.matterport.com/show/?m=3txaaoZCPwq<br />
+ Top 2.7: https://my.matterport.com/show/?m=usZfwantZWq<br />
+ Top 2.8: https://my.matterport.com/show/?m=iELjbkGUFDW<br />
+ Top 2.9: https://my.matterport.com/show/?m=6rtE7AnPgDR<br />
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Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. ...
+ Laufende Jahresnettomiete aus 5 vermieteten Einheiten: rund 31.590 €<br />
+ 2 Einheiten bezugsfrei übergebbar – Mietsteigerungs- bzw. Eigennutzungspotenzial<br />
+ Energieausweis (Neubau 2022): Haus A HWB 44,6 kWh/m²·a (Klasse B), Haus B HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE je 0,85 (Klasse A), gültig bis 01.10.2032<br />
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3D-Rundgänge der Einheiten:<br />
+ Top 1.4: https://my.matterport.com/show/?m=pDrTnzbR6jG<br />
+ Top 1.5: https://my.matterport.com/show/?m=JVePjAY3Sc8<br />
+ Top 1.6: https://my.matterport.com/show/?m=fqoVnpS4Y4J<br />
+ Top 2.6: https://my.matterport.com/show/?m=3txaaoZCPwq<br />
+ Top 2.7: https://my.matterport.com/show/?m=usZfwantZWq<br />
+ Top 2.8: https://my.matterport.com/show/?m=iELjbkGUFDW<br />
+ Top 2.9: https://my.matterport.com/show/?m=6rtE7AnPgDR<br />
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Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 202.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.842 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnpark Primelweg
Anbieter
Ansprechpartner
Frau Dalila Gajic
+43 (0)664 1279351
dg@7doerfer.com