Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnpark Am Schloss
Kapitalanlage: Tagespflege & Sozialstation mit langfristigem Mietvertrag sichern, inkl. Stellplätze
- Effizienzhaus 55 EE
- GEG 2020
- Nur noch wenige Einheiten!
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AdresseSchlossplatz 7, 78194 Immendingen
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Preis1.780.000 €
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ZimmeranzahlAuf Anfrage
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WohnflächeAuf Anfrage
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Gesamtfläche500,4 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abBezugsfertig
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ID286809
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Anbieter Objekt-ID2469
Merkmale
- Befeuerung: Pellet
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die landschaftliche Schönheit von Immendingen ist von einer harmonischen Mischung aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Diese idyllische Umgebung lädt dazu ein, die Natur zu erkunden und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der faszinierende Donau-Durchbruch, eine imposante Schlucht, die sich durch die Jura-Felsen schlängelt und von der majestätischen Donau durchschnitten wird.
Das Zentrum von Immendingen mag zwar klein sein, aber es ist dennoch lebendig und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus sorgt der gut angebundene Bahnhof für eine bequeme Anbindung an das regionale Schienennetz.
Eine der herausragendsten Attraktionen der Region ist zweifellos das Naturschutzgebiet "Aachtopf und Donauversickerung". Hier entspringt die Aach, Deutschlands kürzester Fluss, und speist den Aachtopf, eine der größten Karstquellen Europas. Ein faszinierendes Phänomen ist die Donauversickerung, bei der die Donau in den Karstboden einsickert und an anderer Stelle als Karstquelle wieder zutage tritt.
In Immendingen vereinen sich landschaftliche Schönheit, reiche Naturerlebnisse und eine lebendige Gemeinschaft zu einem Ort, der sowohl für Bewohner als auch Besucher gleichermaßen attraktiv ist.
Ausstattung
• Stellplätze 3 - inklusive
• Eingang/Garderobe: 14,6 m²
• Flur: 5,2 m²
• Flur: 2,6 m²
• Putzraum: 2,6 m²
• Abstellraum: 4,4 m²
• Flur: 7,7 m²
• WC: 2,8 m²
• Abstellraum: 6,8 m²
• Büro 1: 20,5 m²
• Büro 2: 30,6 m²
• Gesamt: 97,8 m²
GEWERBEFLÄCHE - TAGESPFLEGE:
• Stellplätze 2 - inklusive
• Ruheraum 2: 28,2 m²
• Ruheraum 1: 36,1 m²
• Wohnraum: 132,0 m²
• Dienstzimmer 1: 15,0 m²
• Dienstzimmer 2: 16,2 m²
• Multifunktionsraum: 23,9 m²
• WC: 1,8 m²
• WC: 1,8 m²
• WC Beh. 2: 4,3 m²
• WC Beh. 1: 4,7 m²
• Flur: 6,7 m²
• Bad: 6,3 m²
• WC Besuch: 2,7 m²
• Kochen: 37,8 m²
• Essen: 30,5 m²
• Lager Küche: 3,8 m²
• Terrasse: 49,8 m²
• Gesamt: 402,6 m²
• 30 moderne Wohnungen und eine Tagespflege
• Wohnungen in der Größe zwischen ca. 50 - 107 m²
• Großzügiger Wohnbereich
• Barrierefrei
• Hochwertige Bauausführung
• Aufzug in jede Etage
• Tiefgarage
• Keller
• Elektrische Rollos / Raffstore
Beschreibung
Jetzt auch im Verkauf:
Zwei attraktive Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss:
- Tagespflege mit 402,6 m² – langfristig vermietet an „Elias Schrenk mobil“
- Verwaltungseinheit mit 97,8 m² – ideal für Praxis, Büro oder soziale Einrichtung
- Vorteile für Kapitalanleger & Investoren:
- Pflegeapartments & Gewerbeeinheiten mit stabiler Nachfrage
- Energieeffizienter KfW-55-EE Standard
- Langfristige Mietverträge & Erstvermietungsservice
- Soziales Investment mit Zukunftsperspektive
- Zentrale, ruhige Lage im wachstumsstarken Landkreis Tuttlingen
Exposé jetzt anfordern – wir beraten Sie gerne persönlich!
DATEN UND FAKTEN:
• Grundstücksfläche 2.157 m²
• Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 2.542,7 m²
• 5 Außenstellplätze vor AfA und Steuer
• Verwaltungseinheit 97,8 m²
• Tagespflege 402,6 m²
• Rendite 4,29 % vor AfA & Steuer
• Mietvertrag 10 Jahre (mit Verlängerungsoption)
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-01-01
Endenergiebedarf: 64
Energieklasse: B
64
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Ihre persönlicher Ansprechpartnerin ist Sabina Sterzik.
Tel: 0173 / 58 28 070
E-Mail: [email protected]
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 356.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
5.565 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnpark Am Schloss
Anbieter
Werner Wohnbau GmbH & Co. KG
Johann-Liesenberger-Str. 11/1, 78078 Niedereschach
Ansprechpartner
Sabina Sterzik
+49 (0)173 5828070
+49 (0)7728 64422107
[email protected]
