WOHNEN AM MAURACHER BERG

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WOHNEN AM MAURACHER BERG

Perfekt für Eigennutzer oder zur Vermietung

  • Effizienzhaus 40 QNG
Gisinger Immobilien GmbH
  • Adresse
    Berliner Straße 37-43, 79211 Denzlingen
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    321.500 €
  • Etage
    1. OG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    48,76 m2
  • Baujahr
    2027
  • Bezugsfertig ab
    Frühjahr 2027
  • Außenstellplatz
    14.900 €
  • Anzahl Außenstellplätze
    1
  • ID
    290489
  • Anbieter Objekt-ID
    6000_3.1.3

Merkmale

  • Balkon
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


Denzlingen überzeugt als gefragter Wohnstandort in der Metropolregion Freiburg – mit stabilem Bevölkerungswachstum, hoher Lebensqualität und sehr guter Anbindung an den regionalen Arbeitsmarkt.

Nur 12 Kilometer nördlich von Freiburg gelegen, ist die Gemeinde über die Rheintal- und Elztalbahn sowie die Bundesstraßen B3 und B294 hervorragend erschlossen. Der Freiburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Zug erreichbar.

Der beliebte Ort im Freiburger Speckgürtel bietet seinen über 13.000 Einwohnern eine gelungene Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die hohe Wohnattraktivität spiegelt sich in der stabilen Nachfrage auf dem Miet- und Immobilienmarkt wider. Eine gute soziale Infrastruktur, umfangreiche Bildungsangebote, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Gemeindeleben machen Denzlingen für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Ausstattung

• Nachhaltiger Neubau mit QNG-Zertifizierung
• Hoher energetischer Standard (Effizienzhaus 40)
• Beliebte Wohnlage in stadt- und naturnaher Umgebung
• Hervorragende Infrastruktur
• Alle Wohnungen barrierefrei nach § 35 LBO
• Parkett-Fußboden aus Eiche massiv
• Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Bad
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Schwellenlose, geflieste Dusche
• Duschtrennwand aus Echtglas
• Handtuchheizkörper
• Sicherheitswohnungseingangstür mit Spion
• Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
• Wohnungen mit Balkon oder Terrasse mit Privatgarten (Sondernutzungsrecht)
• Aufzug in jedem Haus
• Tiefgarage und Außenstellplätze
• Tiefgaragen-Stellplätze für eine Elektroladestation/Wallbox vorbereitet
• Attraktive Steuervorteile (für Kapitalanleger) und zinsgünstige KfW-Kredite

Beschreibung

Wohnen mit Lebensqualität: 12 km nördlich von Freiburg, in attraktiver Lage am Fuße des Mauracher Bergs, entstehen vier zukunftsweisende Mehrfamilienhäuser mit je 12 Wohnungen und insgesamt zwei Tiefgaragen.

Die Gebäude werden nach den Kriterien des Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) geplant und erstellt. Das QNG-Siegel zeichnet Gebäude aus, die hohe Anforderungen in den Bereichen Ökologie, Ökonomie und Soziokulturelles erfüllen und somit einen Beitrag zur nachhaltigen Entwicklung leisten. Es dient auch als Grundlage für die Vergabe von Fördermitteln und Sonderabschreibungen für Kapitalanleger.

So erfüllt dieses Projekt aufgrund des herausragenden Energiestandards die Voraussetzungen für zinsgünstige Darlehen im Rahmen des aktuellen KfW-Förderprogramms „Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude“.

Kapitalanleger profitieren mit der AfA-Kombination in den ersten vier Jahren nach Erwerb von besonders hohen steuerlichen Abschreibungen: Die Gebäude erfüllen die Voraussetzung der Anfangs AfA von 5 % Sonder-AfA für Mietwohnungsbau gemäß §7b EStG + 5 % degressive AfA gemäß § 7 Abs. 5a EstG.

Sonstiges

Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.gisinger.de.

Dort können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Suchdatenbank hinterlegen:
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Anbieter

Gisinger Immobilien GmbH

Heinrich von Stephan-Straße 8a, 79100 Freiburg im Breisgau

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