Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WOHNEN AM MAURACHER BERG
Interessante Kapitalanlage in gefragter Lage
- Effizienzhaus 40 QNG
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AdresseBerliner Straße 37 und 39, 79211 Denzlingen
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WohntypEtagenwohnung
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Preis316.500 €
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Wohnfläche48,76 m2
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abEnde 2026
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Außenstellplatz14.900 €
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Anzahl Außenstellplätze1
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ID286058
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Anbieter Objekt-ID6000_2.1.2
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Freiplatzstellplatz
- Fußbodenheizung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Nur 12 Kilometer nördlich von Freiburg gelegen, ist die Gemeinde über die Rheintal- und Elztalbahn sowie die Bundesstraßen B3 und B294 hervorragend erschlossen. Der Freiburger Hauptbahnhof ist in nur sieben Minuten mit dem Zug erreichbar.
Der beliebte Ort bietet seinen über 13.000 Einwohnern eine gelungene Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Die hohe Wohnattraktivität spiegelt sich in der stabilen Nachfrage auf dem Miet- und Immobilienmarkt wider. Eine gute soziale Infrastruktur, umfangreiche Bildungsangebote, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Gemeindeleben machen Denzlingen für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen interessant.
Ausstattung
• Hoher energetischer Standard (Luft-
Wasser-Wärmepumpen- und Photovoltaik-Anlagen)
• Beliebte Wohnlage in stadt- und naturnaher Umgebung
• Hervorragende Infrastruktur
• Alle Wohnungen barrierefrei nach § 35 LBO
• Parkett-Fußboden aus Eiche massiv
• Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Bad
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• schwellenlose, geflieste Dusche
• Sicherheitswohnungseingangstür mit Spion
• Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
• Wohnungen mit Balkon oder
Terrasse mit Privatgarten
• Aufzug in jedem Haus
• Tiefgarage und Außenstellplätze
• Tiefgaragen-Stellplätze für eine
Elektroladestation/Wallbox vorbereitet
• Attraktive Steuervorteile (für Kapitalanleger)
und zinsgünstige KfW-Kredite
Beschreibung
Die Gebäude werden nach den Kriterien des Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) geplant und erstellt. Das QNG-Siegel zeichnet Gebäude aus, die hohe Anforderungen in den Bereichen Ökologie, Ökonomie und Soziokulturelles erfüllen und somit einen Beitrag zur nachhaltigen Entwicklung leisten. Es dient auch als Grundlage für die Vergabe von Fördermitteln und Sonderabschreibungen für Kapitalanleger.
So erfüllt dieses Projekt aufgrund des herausragenden Energiestandards die Voraussetzungen für zinsgünstige Darlehen im Rahmen des aktuellen KfW-Förderprogramms „Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude“.
Kapitalanleger profitieren mit der AfA-Kombination in den ersten vier Jahren nach Erwerb von besonders hohen steuerlichen Abschreibungen: Die Gebäude erfüllen die Voraussetzung der Anfangs AfA von 5 % Sonder-AfA für Mietwohnungsbau gemäß §7b EStG + 5 % degressive AfA gemäß § 7 Abs. 5a EstG.
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 63.300 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
993 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WOHNEN AM MAURACHER BERG
Preis
315.500 €
Wohnfläche
48,92 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
316.500 €
Wohnfläche
48,76 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
318.000 €
Wohnfläche
49,28 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
318.000 €
Wohnfläche
49,28 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
320.500 €
Wohnfläche
48,76 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Gisinger Immobilien GmbH
Heinrich von Stephan-Straße 8a, 79100 Freiburg im Breisgau
