Wilhelm-Ostwald-Straße 1

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wilhelm-Ostwald-Straße 1

FORMHAUS | Ruhe und Diskretion. Großzügige Erdgeschosswohnung.

  • Bezugsfertig
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Provisionsfrei
FORMHAUS
  • Adresse
    Wilhelm-Ostwald-Straße 1, 80805 München / Schwabing
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    5.180.000 €
  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    3
  • Wohnfläche
    248 m2
  • Gartenfläche
    430 m2
  • Baujahr
    2025
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    118.000 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    2
  • ID
    287085
  • Anbieter Objekt-ID
    WOS001/Eh1u2

Merkmale

  • Befeuerung: Alternativ
  • Luxusausstattung
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Südbalkon/-terrasse
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Wohnen in unwiederbringlicher Lage: Ihr neues Zuhause zählt unbestritten zu den begehrtesten Adressen ganz Münchens. Es liegt im pulsierenden Szeneviertel Schwabing, das schon immer Heimat von Künstlern und Freigeistern war und heute eine spannende Mischung aus Kultur, Shopping und Innovation beherbergt.

Zu diesem besonderen Flair kommt die Ruhe, die aus den Weiten des benachbarten Englischen Gartens strömt: Die Wälder und Wiesen der grünen Lunge Münchens laden mit ihrem grenzenlosen Wegenetz zum Durchatmen und Entspannen oder auch zu sportlichen Aktivitäten ein.

Es eine Gelegenheit, die sich nicht oft bietet: Wohnen in Schwabing, nur wenige Schritte vom berühmten Englischen Garten entfernt.

Wohnen, das höchste Ansprüche an Exklusivität erfüllt.

Wohnen, das seinen zeitgemäßen Charakter entfaltet und zahllose Vorzüge auf sich zu vereinen weiß. Ganz gleich, wonach Ihnen der Sinn steht – hier finden Sie Ihre perfekte Ausgangslage und grenzenlose Möglichkeiten für Alltag und Freizeit.

Zum Arbeitsplatz bei internationalen Unternehmen, zum Shopping in die Boutiquen des Viertels oder in die angrenzende Innenstadt, Kultur rund um die Münchner Freiheit oder Genuss im breit gefächerten Gastroangebot, durchs Grüne joggen bis zu den Ufern der Isar oder über den nahgelegenen Autobahnanschluss zum Flughafen: Hier steht Ihnen die Welt offen. Vieles ist in bequemer fußläufiger Entfernung oder nur eine Fahrradlänge entfernt.

Aufregende Abwechslung und Großstadttrubel oder idyllische Ruhe, umgeben von Grün? Genießen Sie doch einfach beides – und die schönsten Seiten Münchens.

Ausstattung

› Moderne Architektenvilla mit nur 6 Eigentumswohnungen.
› Privilegierte Lage am Englischen Garten.
› EG-Wohnungen mit Terrasse und Privatgarten.
› Luxuriöse Dachterrassen-Maisonette-Domizile.
› Lichtdurchflutete Innenräume durch bodentiefe Panoramafenster.
› Raumhöhen zwischen 2,70 und 4,00 Meter.
› Ausgewählte Designausstattung und edle Materialien.
› Angenehmes Raumklima durch nachhaltiges Kühlsystem.
› Energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A+) und energiesparendes
Heizsystem (Grundwasserwärmepumpe).
› Echtholz-Kamine von Schinharl.
› Wohnungseigene Alarmanlage mit Infrarot-Bewegungsmelder.

Beschreibung

Einzigartiges Wohnerlebnis am Englischen Garten.

Ein Immobilienangebot mit Seltenheitswert:
In zweiter Reihe am Englischen Garten, in der Wilhelm-Ostwald-Straße 1, wird bis Ende Juli eine zeitlose und moderne Architektenvilla mit nur 7 Wohneinheiten errichtet.

Nicht nur die außergewöhnliche Premiumlage des Objekts im beliebten Münchner Szeneviertel Schwabing macht das Angebot zur begehrten Rarität. Dem gehobenen Standort entsprechend präsentiert sich auch die Architektur des Quartiers in zeitgemäßer Moderne, mit klarer Formensprache und edler Farbgebung. Große Panoramafenster öffnen den unverbauten Blick in den gegenüberliegenden Englischen Garten.
Nur durch die hauptsächlich von Anwohnern befahrene Osterwaldstraße getrennt, wird das üppige Grün und der alte Baumbestand der weiten Parklandschaft zum idyllischen Nachbarn.

Jede der exklusiven Eigentumswohnungen überzeugt mit Raumkonzepten, die auf praktische Flächennutzung bei Fluren und Abstellräumen, offene Großzügigkeit im Wohn- und Essbereich und intelligent angeordnete Rückzugsbereiche setzen.

Dazu unterstreichen edle Design-Bäder das anspruchsvolle Wohnambiente. Durch die Überschaubarkeit des gesamten Ensembles genießen die Bewohner maximale Privatsphäre – auch auf Terrasse, Balkon oder Dachterrasse.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13,40
Energieklasse: A+
13,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 1.036.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

17.500 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wilhelm-Ostwald-Straße 1

FORMHAUS | Wohnen am Englischen Garten. Großzügige Luxus-Gartenwohnung im Erstbezug.

Preis

3.040.000 €

Wohnfläche

147 m2

Zimmer

3 Zi.

FORMHAUS | Mit Ausblick. Besondere Dachterrassen-Galeriewohnung mit Kamin und Hobbyraum.

Preis

4.990.000 €

Wohnfläche

213 m2

Zimmer

3 Zi.

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