Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WIDOliving
WIDOliving - Freiraum pur - sofort bezugsfertiger Neubau
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 40 Plus
- GEG 2020
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AdresseZum Dammfelde 41, 50859 Köln / Widdersdorf
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WohntypEtagenwohnung
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Preis599.900 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche114,61 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig absofort
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Tiefgaragen-Stellplatz32.950 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID293645
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Anbieter Objekt-ID5386-24
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben.
Ausstattung
• Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug
• Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet
• 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen
• Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 62 – 128 qm.
• Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung (raumweise regulierbar)
• Wände Glattvlies und weiss gestrichen
• Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
• EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten
• Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen
• Aufzüge in allen Häusern
• Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox (32.950 Euro)
• Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze
• Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
• Grundwasserwärmepumpen
• Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung
• Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details
• Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus
Beschreibung
Die Wohnung – Haus 3 | Wohnung Nr. 24
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus 3 im fertiggestellten Neubauquartier WIDOliving und bietet ca. 114 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist barrierefrei über den Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine großzügige, moderne Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche.
Der weitläufige Wohn- und Kochbereich mit ca. 45 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die Integration einer freistehenden Kochinsel ist möglich und unterstreicht den zeitgemäßen Wohncharakter. Der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und bietet optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden.
Wohnungs-Highlights im Überblick:
• Ca. 114 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohn- und Kochbereich mit Kochinseloption
• Südwest-Balkon – sonnig und gut nutzbar
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite
• Zweites Tageslichtbad mit der Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine zwischen den beiden Kinderzimmern
• Alle Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eiche-Echtholzparkett ausgestattet
• Barrierefreier Zugang durch Aufzug im Haus
Erbbauzins aktuell: p.a. EUR 3.479 ( Kapitalanleger) - p.a. EUR 2.783 (Eigennutzer)
Diese Wohnung im Quartier WIDOliving bietet großzügige Wohnflächen, eine moderne Raumaufteilung, zwei Duschbäder und einen sonnigen Südwest-Balkon – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Neubaukomfort in bester Qualität suchen.
Energienachweis
Gültigkeit: 25.04.2035
Endenergiebedarf: 12
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2025-04-25
Energieklasse: A+
12
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 119.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.848 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WIDOliving
Preis
359.900 €
Wohnfläche
62,63 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
399.900 €
Wohnfläche
70,9 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
409.900 €
Wohnfläche
69,42 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
499.900 €
Wohnfläche
81,98 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln
