Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WIDOliving
WIDOliving - Neubau-Erstbezug mit umlaufendem Garten
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 40 Plus
- GEG 2020
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AdresseZum Dammfelde 41, 50859 Köln / Widdersdorf
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis409.900 €
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche69,42 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig absofort
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Tiefgaragen-Stellplatz32.950 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID293644
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Anbieter Objekt-ID5386-12
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben.
Ausstattung
• Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug
• Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet
• 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen
• Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 62 – 128 qm.
• Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung
• Wände Glattvlies und weiss gestrichen
• Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
• EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten
• Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen
• Aufzüge in allen Häusern
• Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox (32.950 Euro)
• Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze
• Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
• Grundwasserwärmepumpen
• Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung
• Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details
• Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus
Beschreibung
Die Wohnung – Haus 2 | Wohnung Nr. 12
Neubau-Erstbezug mit umlaufendem Garten – 2 Zimmer & Südwest-Terrasse | WIDOliving
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus 2, Wohnung Nr. 12 des fertiggestellten Neubauquartiers WIDOliving und bietet ca. 69 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenfläche, die die Wohnung nahezu vollständig umgibt und gemeinsam mit der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse ein außergewöhnliches Maß an Wohnqualität schafft.
Die Wohnung wird als Neubau-Erstbezug angeboten und ist derzeit nicht vermietet – ideal sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach Gartenwohnen als auch für Kapitalanleger mit freier Vermietungsentscheidung.
Wohnungs-Highlights im Überblick:
• Ca. 69 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
• Großzügiger, umlaufender Gartenanteil
• Sonnige Südwest-Terrasse
• Offener Wohnbereich mit architektonischer Rundung – besonderes Designmerkmal
• Großes Tageslichtbad mit bodengleicher, begehbarer Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Neubauqualität mit moderner Haustechnik
• Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (32.950 Euro)
Erbbauzins aktuell p.a. EUR 2.096 ( Kapitalanleger) - p.a. EUR 1.677 (Eigennutzer)
Die architektonische Rundung im Wohnbereich verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und hebt sie deutlich von klassischen Grundrissen ab.
Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Durch die kompakte Größe, den außergewöhnlichen Außenbereich und den Neubau-Standard eignet sich diese Wohnung hervorragend für unterschiedliche Zielgruppen:
• Eigennutzer, die Garten, Ruhe und modernes Wohnen schätzen
• Kapitalanleger, die eine sehr gut vermietbare Wohnungsgröße in einem nachhaltigen Quartier suchen
Die freie Verfügbarkeit ermöglicht eine sofortige Eigennutzung oder eine flexible Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen.
Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung im Quartier WIDOliving bietet Neubaukomfort, einen außergewöhnlich großen Außenbereich und ein besonderes architektonisches Detail. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit Garten – oder eine zukunftssichere Investition – suchen.
Energienachweis
Gültigkeit: 25.04.2035
Endenergiebedarf: 12
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2025-04-25
Energieklasse: A+
12
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 81.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.264 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WIDOliving
Preis
359.900 €
Wohnfläche
62,63 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
399.900 €
Wohnfläche
70,9 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
499.900 €
Wohnfläche
81,98 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln
