Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WIDOliving
WIDOliving - Bezugsfrei: Kompakte 2 Zimmerwohnung
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 40 Plus
- GEG 2020
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AdresseZum Dammfelde 41, 50859 Köln / Widdersdorf
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WohntypEtagenwohnung
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Preis359.900 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche62,63 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig absofort
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Tiefgaragen-Stellplatz32.950 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID293642
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Anbieter Objekt-ID5386-47
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben.
Ausstattung
• Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug
• Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet
• 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen
• Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 62 – 128 qm.
• Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung
• Wände Glattvlies und weiss gestrichen
• Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
• EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten
• Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen
• Aufzüge in allen Häusern
• Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox
• Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze
• Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
• Grundwasserwärmepumpen
• Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung
• Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details
• Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus
Beschreibung
Sonniger Neubau mit Südbalkon – 2 Zimmer auf 62 m² | WIDOliving
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus 5 im Neubauquartier WIDOlivingund bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche einen optimalen Grundriss für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich über große Fensterflächen direkt zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dadurch entsteht ein helles, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das großzügige Badezimmer verfügt über ein Fenster nach außen sowie eine bodengleiche Dusche und ist modern gestaltet.
lle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eiche-Echtholzparkett ausgestattet. Elektrische Außenjalousien sorgen für komfortable Verschattung und Privatsphäre.
Die Wohnung eignet sich ideal als erste eigene Wohnung, als seniorengerechtes Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.
Highlights im Überblick
• Ca. 62 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer – optimal geschnitten
• Südbalkon – sonnig & wohnlich
• Offener Wohn- und Kochbereich
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• Eiche-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Elektrische Außenjalousien
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Neubauqualität im Projekt WIDOliving
• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Erbbauzins aktuell p.a.: EUR 1.529,70 EUR 1.912,12 (Kapitalanleger)
Diese Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, hohe Helligkeit und eine wirtschaftlich sinnvolle Größe. Ob als erstes eigenes Zuhause, komfortables Wohnen im Alter oder attraktive Kapitalanlage – Wohnung Nr. 47 im Projekt WIDOliving bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Zukunft.
Energienachweis
Gültigkeit: 25.04.2035
Endenergiebedarf: 12
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2025-04-25
Energieklasse: A+
12
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 71.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.130 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WIDOliving
Preis
399.900 €
Wohnfläche
70,9 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
409.900 €
Wohnfläche
69,42 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
499.900 €
Wohnfläche
81,98 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln
