Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WIDOliving
WIDOliving - Neubau-Erstbezug mit Garten
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 40 Plus
- GEG 2020
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AdresseZum Dammfelde 41, 50859 Köln / Widdersdorf
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis659.900 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche122,24 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig absofort
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Tiefgaragen-Stellplatz32.950 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID293641
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Anbieter Objekt-ID5386-01
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in Widdersdorf, dem Veedel im Kölner Westen, das aufs Schönste dörfliche Idylle mit moderner Infrastruktur verbindet. In nur wenigen Minuten sind Sie beim nächsten Supermarkt, auf dem Golfplatz oder entspannen bei einem ausgiebigen Spaziergang über die Felder.
Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben.
Ausstattung
• Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug
• Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet
• 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen
• Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 62 – 128 qm.
• Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung
• Wände Glattvlies und weiss gestrichen
• Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
• EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten
• Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen
• Aufzüge in allen Häusern
• Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox (32.950 Euro)
• Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze
• Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
• Grundwasserwärmepumpen
• Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung
• Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details
• Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus
Beschreibung
Die Wohnung – Haus 1 | Wohnung Nr. 1
Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus 1 und bietet ca. 122 m² Wohnfläche. Sie ist sofort bezugsfertig und wird als Neubau-Erstbezug angeboten.
Wohnungs-Highlights:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit architektonischer Rundung– ein besonderes Designmerkmal mit außergewöhnlicher Raumwirkung
Offene Küche mit Möglichkeit zur freistehenden Kochinsel
Drei weitere, gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar
Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und der Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
Terrasse in Südost-Ausrichtung mit großem, privaten Gartenanteil
Hochwertiges Eiche-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
Ein Tiefgaragenstellplatz für 32.950 Euro steht zur Verfügung. Auf Wunsch stehen auch weitere Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und direkten Zugang ins Grüne – ein offenes, helles und sehr hochwertiges Wohngefühl.
Erbbaurecht – preisbewusst & zukunftssicher
Der Erwerb erfolgt im Erbbaurecht, wodurch sich der Kaufpreis entsprechend reduziert, da der Bodenwert entfällt. Die Immobilie ist selbstverständlich vollwertig nutzbar (verkaufen, beleihen, vererben).
Erbbauzins aktuell p.a. EUR 3.709 ( Kapitalanleger) - p.a. EUR 2.967 (Eigennutzer)
Ein sofort bezugsfertiger Neubau, großzügiges Gartenwohnen, besondere Architektur und nachhaltige Energietechnik – diese Wohnung im Quartier WIDOliving bietet ein Zuhause mit echter Zukunftsperspektive in einer der attraktivsten Lagen im Kölner Westen.
Energienachweis
Gültigkeit: 25.04.2035
Endenergiebedarf: 12
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2025-04-25
Energieklasse: A+
12
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 131.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.059 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WIDOliving
Preis
359.900 €
Wohnfläche
62,63 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
399.900 €
Wohnfläche
70,9 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
409.900 €
Wohnfläche
69,42 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
499.900 €
Wohnfläche
81,98 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln
