Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WIDOliving
WIDOliving - Großzügiger Neubau mit Südwest-Balkon – 4 Zimmer & viel Licht
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 40 Plus
- GEG 2020
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AdresseZum Dammfelde 41, 50859 Köln / Widdersdorf
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WohntypEtagenwohnung
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Preis579.900 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche110,82 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig absofort
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Tiefgaragen-Stellplatz32.950 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID293640
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Anbieter Objekt-ID5386-39
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben.
Ausstattung
• Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug
• Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet
• 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen
• Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 62 – 128 qm.
• Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung
• Wände Glattvlies und weiss gestrichen
• Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
• EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten
• Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen
• Aufzüge in allen Häusern
• Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox
• Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze
• Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
• Grundwasserwärmepumpen
• Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung
• Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details
• Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus
Beschreibung
Haus 4 | 1. Obergeschoss | ca. 110 m² im Projekt WIDOliving.
Großzügiger Neubau mit Südwest-Balkon – 4 Zimmer & viel Licht | WIDOliving
Diese moderne und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus 4 im Neubauquartier WIDOliving und bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer mit einer durchdachten und alltagstauglichen Raumaufteilung.
Bereits der großzügige Dielenbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Planung ermöglicht die Integration einer freistehenden Kochinsel, wodurch ein zeitgemäßes, kommunikatives Wohnkonzept entsteht. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das helle, freundliche Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der Sonne bis in die Abendstunden bietet und den Wohnraum ideal nach außen erweitert.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC mit weiterer Dusche sowie einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – funktionale Details, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eiche-Echtholzparkett ausgestattet.
Der Aufzug im Haus ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung und macht sie damit für alle Lebensphasen attraktiv.
Highlights im Überblick
• Ca. 110 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer – ideal für Familien oder Best Ager
• Großzügiger Wohn- und Kochbereich mit Kochinseloption
• Bodentiefe Fenster für viel Licht
• Großer Südwest-Balkon
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Eiche-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Barrierefrei erreichbar durch Aufzug
• Neubauqualität im Projekt WIDOliving
Erbbauzins aktuell p.a. EUR 3.340 ( Kapitalanleger) - p.a. EUR 2.672 (Eigennutzer)
Diese Wohnung bietet Großzügigkeit, moderne Architektur und hohen Wohnkomfort in einem zukunftsorientierten Neubauquartier. Ob für die Familie, das Wohnen & Arbeiten oder für Best Ager mit Anspruch an Raum und Komfort – diese 4-Zimmer-Wohnung erfüllt vielseitige Wohnbedürfnisse auf hohem Niveau.
Energienachweis
Gültigkeit: 25.04.2035
Endenergiebedarf: 12
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2025-04-25
Energieklasse: A+
12
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 115.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.786 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WIDOliving
Preis
359.900 €
Wohnfläche
62,63 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
399.900 €
Wohnfläche
70,9 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
409.900 €
Wohnfläche
69,42 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
499.900 €
Wohnfläche
81,98 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln
