Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WIDOliving
WIDOliving - Neubau-Erdgeschoss mit Garten & Terrasse – 3 Zimmer auf 84 m²
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 40 Plus
- GEG 2020
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AdresseZum Dammfelde 41, 50859 Köln / Widdersdorf
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis489.900 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche84,14 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig absofort
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Tiefgaragen-Stellplatz32.950 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID293637
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Anbieter Objekt-ID5386-33
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben.
Ausstattung
• Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug
• Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet
• 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen
• Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 62 – 128 qm.
• Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung
• Wände Glattvlies und weiss gestrichen
• Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
• EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten
• Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen
• Aufzüge in allen Häusern
• Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox (32.950 Euro)
• Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze
• Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
• Grundwasserwärmepumpen
• Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung
• Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details
• Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus
Beschreibung
Neubau-Erdgeschoss mit Garten & Terrasse – 3 Zimmer auf 84 m² | WIDOliving
Die Wohnung – Haus 4 | Wohnung Nr. 33
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich im hochwertigen Neubauprojekt WIDOliving, das im Erbbaurecht errichtet wurde. Auf ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem sehr gut durchdachten Grundriss, kompakten drei Zimmern und einem großzügigen Außenbereich – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der offene Wohn- und Kochbereich öffnet sich zur Terrasse und schafft einen fließenden Übergang in den großzügigen Gartenbereich, der die Wohnung umgibt und viel Raum für Entspannung, Spielen oder geselliges Beisammensein bietet.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch moderne, zeitlose Fliesen. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ausstattung & Highlights
• Ca. 84 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit effizienter Raumaufteilung
• Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Südausrichtung & umlaufenden Garten
• Offener Wohn- und Kochbereich mit Gartenzugang
• Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Dusche
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Eiche-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Moderne Fliesen im Badezimmer
• Kellerraum im Untergeschoss
• Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (32.950 Euro)
• Ausreichend Fahrradstellplätze im Untergeschoss
• Aufzug im Haus – barrierefreier Zugang
Erbbauzins aktuell p.a. EUR 2.534 ( Kapitalanleger) - p.a. EUR 2.027 (Eigennutzer)
Diese Wohnung verbindet Neubauqualität, großzügige Außenflächen und eine effiziente Raumaufteilung. Ob als solide Kapitalanlage oder als komfortables Zuhause für jede Lebensphase – hier finden Sie eine Wohnung für Menschen, die das Besondere im modernen Neubauquartier WIDOliving suchen.
Energienachweis
Gültigkeit: 25.04.2035
Endenergiebedarf: 12
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2025-04-25
Energieklasse: A+
12
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 97.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.509 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WIDOliving
Preis
359.900 €
Wohnfläche
62,63 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
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Wohnfläche
70,9 m2
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2 Zi.
Preis
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Zimmer
2 Zi.
Preis
499.900 €
Wohnfläche
81,98 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln
