Westendstraße 1

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Westendstraße 1

Erdgeschoss Wohnung mit Hobbyraum in exklusiver Lage von Germering

  • Energieeffizienzklasse A+
  • Provisionsfrei
Bernd Wintersperger Immobilien
  • Adresse
    Westendstr. 1, 82110 Germering
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    1.199.000 €
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    125,54 m2
  • Nutzfläche
    7,6 m2
  • Baujahr
    2025
  • Bezugsfertig ab
    2026
  • Außenstellplatz
    10.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze
    1
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    35.000 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    1
  • ID
    284833
  • Anbieter Objekt-ID
    127_1

Merkmale

  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

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Lage


Dank der idealen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die bequem erreichbar sind. Gleichzeitig können sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen – ideal für eine hohe Lebensqualität.
Ganz nah an München, ganz nah an der Natur!
Germering, die große Kreisstadt mit rund 42.000 Einwohnern, bietet eine Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte sowie Kultur- und Sporteinrichtungen wie das Frei- und Hallenbad und die Eishalle sind schnell und bequem mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar. Darüber hinaus finden sich sämtliche Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen und alle relevanten Ärzte vor Ort. Die S-Bahn-Station Germering ist in nur etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und in ca. 25 Minuten gelangen Sie zum Marienplatz. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zur A96 oder A99, und der Flughafen ist in etwa 35 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die wesentlichen Dinge auf einen Blick:
* Absolut ruhige Lage
* Neun Wohnungen für ein privates Umfeld
* Von der hochwertigen 1-Zimmer Wohnung bis zur exklusiven Dachgeschoss-Wohnung
* Ökologischer Bau mit Wohngesundem Ziegelmauerwerk
* Verwendung ausgesuchter Materialien und Baustoffe
* Bodentiefe Fenster-Elemente mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für maximale Energieeffizienz
* Balkone und Dachterrassen zum Wohlfühlen
* Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
* Lichtdurchflutete Räume
* Komfortable Fußbodenheizung sowie Hochwertige Sanitärausstattung
* Bestmögliche Energieeffizienzklasse A+ durch Wärmepumpe und Photovoltaik
* Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung spart zusätzlich Energie

Beschreibung

Auf einem 816 m2 großen Grundstück entsteht ein hochwertiges, modernes und zukunftsorientiertes Mehrgenerationenhaus. Für anspruchsvolle Familien und Senioren, die die Infrastruktur einer Stadt UND die Nähe zur Natur suchen. Nur neun Einheiten sorgen für eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre und Nachbarschaft. Durchdachte Wohnungsgrundrisse, hochwertige Materialien und modernste Technik sorgen für ein komfortables und barrierefreies Wohnen. Die bodentiefen Fenster-Elemente mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für maximale Energieeffizienz, lichtdurchflutete Räume und einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Energienachweis

Gültigkeit: 2035-04-12
Energieträger: LUFTWP

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers und wurden sorgfältig geprüft.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Maßgeblich sind die beurkundeten Unterlagen beim Notartermin.

Weitere Informationen und Grundrisse zu diesem schönen Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.wintersperger.de/w1.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 239.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

3.741 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Westendstraße 1

1-Zimmer-Apartment mit Balkon in exklusiver Lage von Germering

Preis

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37 m2

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Zimmer

3 Zi.

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Anbieter

Bernd Wintersperger Immobilien

Bahnhofplatz 4, 82110 Germering

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