Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wechselpfad
Modernes Wohnflair für Single oder Paare: helle 2-Raumwohnung mit Balkon
- Energieeffizienzklasse A+
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AdresseWechselpfad 27/29, 45259 Essen / Heisingen
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WohntypEtagenwohnung
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Preis449.000 €
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Provision für Käuferprov.frei
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl2
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Wohnfläche83,22 m2
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abFrühjahr 2027
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Tiefgaragen-Stellplatz28.500 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID280530
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Anbieter Objekt-ID17629-05
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Befeuerung: Elektro
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Befeuerung: Solar
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Keller
- Neubau
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bankfilialen, Arztpraxen sowie einige Geschäfte für den kleinen Einkaufsbummel sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt wird von den Heisingern gerne besucht.
Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer Wohnlage zu schätzen wissen: Sowohl der gut erreichbare Baldeneysee, als auch der Schellenberger Wald bieten Ihnen vielseitige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, erholsame Spaziergänge oder kleine Pausen im Grünen.
Die Buslinien bieten Ihnen eine gute Anbindung in Richtung Essener Innenstadt sowie nach Kupferdreh und Stadtwald jeweils zum nächsten S-Bahnhof. Berufspendler schätzen eine schnelle Verkehrsanbindung an das Essener Stadtgebiet und die Autobahnen der Region über die an Heisingen vorbeiführende Bundesstraße B 227 mit Übergang in die Autobahn A 44 und Anschluss an die A 52.
Ausstattung
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage
- seniorengerecht
- Attraktive 2-, 3- und 4-Raum-Konzepte
- Alle Etagen bequem per Aufzug erreichbar
- Großzügige Balkone und Terrassen in westlicher Ausrichtung
- Lichte und offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereiche
- Erdgeschosswohnungen mit eigenen Privatgärten
- Zusätzliche Gartengrundstücke können im hinteren Grundstücksteil zu allen Wohneinheiten erworben werden
- Alle Terrassen und Loggien im EG und DG mit frostsicherer Außenzapfstelle
- Wärmegedämmte Putzfassade
- Wärmegedämmtes Satteldach
- wertige Aluminium-Haustüranlage, Videogegensprechanlage und zentrale Schließanlage
- 3-fach verglaste Fenster mit Pilzkopfverriegelung und elektrisch betriebenen Rollläden, Terrassen- und Balkontüren mit Flachschwelle (ca. 2cm)
- Schicke Parkett- und Fliesenböden
- Weiße Innentüren und -zargen, Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz (RC2) und Türspion
- Maler- und Tapezierarbeiten enthalten (Wände und Decken der Wohnungen mit Malervlies weiß gestrichen)
- Umfangreiche Elektroausstattung inkl. Rauchmeldern
- Photovoltaik-Anlage mit Speicher zur Unterstützung der Heizung und somit deutlichen Senkung der Heizkosten
- Wohnraumweise steuerbare Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Moderne Badbereiche mit Handtuchwärmekörper und Markensanitär
- Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum
- Großzügiger Fahrradabstellbereich
- Einzelkeller für jede Wohnung
- Tiefgaragen-Stellplätze auf Wunsch mit Kabel für eine Wallbox bis zum Stellplatz
- U.v.m.
Beschreibung
Für jede Wohnung stehen mindestens ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Einzelkeller zur Verfügung. Alle Etagen sind bequem per Aufzug erreichbar.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-02-07
Endenergiebedarf: 16,00
Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie
Ausstelldatum: 2025-02-07
Energieklasse: A+
16,00
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 89.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.384 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wechselpfad
Anbieter
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Kibbelstraße 27, 45127 Essen
