Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens VIVA HETZENDORF
moderner Erstbezug 3-Zimmer Wohnung mit Balkon nähe Schönbrunn
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AdresseMünchenstraße 21, 1120 Wien / 12. Bezirk - Meidling
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WohntypEtagenwohnung
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Preis526.800 €
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Wohnfläche72,45 m²
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Balkon-Terrassen-Fläche10,04 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab2026
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ID279218
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Anbieter Objekt-ID251120004
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Befeuerung: Solar
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Personenaufzug
- Südbalkon/-terrasse
- anbieter/immobilie/ausstattung/stellplatzart@TIEFGARAGE
Dokumente
Dokument
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Lage
Zukunftsfit wohnen neben dem Schloss Hetzendorf.<br />
Das Projekt VIVA HETZENDORF liegt in einer der ruhigen Wohnstraßen des 12. Wiener Gemeindebezirks rund um das Schloss Hetzendorf und ist hinsichtlich Wohnqualität, Lage und Anmutung ideal für jene Personen, die den entspannten Lebensstil dieses Stadtteils zu schätzen wissen. Dieser verfügt insbesondere entlang der Hetzendorfer Straße über eine gewachsene, sehr gute Nahversorger-Infrastruktur, bestehend aus Trafik, Apotheke, mehreren Gesundheitseinrichtungen und diversen Läden des täglichen Bedarfs. Highlights sind neben Schulen und verschiedenen Restaurants, das nur 5 Gehminuten entfernte Hietzinger Bad sowie die Nähe zur Klinik Hietzing, Schönbrunn und dem prächtigen Schlosspark. ...
Das Projekt VIVA HETZENDORF liegt in einer der ruhigen Wohnstraßen des 12. Wiener Gemeindebezirks rund um das Schloss Hetzendorf und ist hinsichtlich Wohnqualität, Lage und Anmutung ideal für jene Personen, die den entspannten Lebensstil dieses Stadtteils zu schätzen wissen. Dieser verfügt insbesondere entlang der Hetzendorfer Straße über eine gewachsene, sehr gute Nahversorger-Infrastruktur, bestehend aus Trafik, Apotheke, mehreren Gesundheitseinrichtungen und diversen Läden des täglichen Bedarfs. Highlights sind neben Schulen und verschiedenen Restaurants, das nur 5 Gehminuten entfernte Hietzinger Bad sowie die Nähe zur Klinik Hietzing, Schönbrunn und dem prächtigen Schlosspark. ...
Beschreibung
<p>Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von <strong>VIVA HETZENDORF</strong> wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores.</p>
<p><strong>DAS PROJEKT</strong></p>
<p>Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik.</p>
<p>14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze.</p>
<p>Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen</p>
<p>In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt.</p>
<p>Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen.</p>
<p>Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700,-- bzw EUR 40.000,-- erworben werden. </p>
<p><strong>Ausstattung Highlights :</strong></p>
<p>- Luftwärmepumpe </p>
<p>- Photovoltaikanlage am Dach</p>
<p>- Angenehme Fussbodenheizung</p>
<p>- Eichenparkett in den Wohnräumen</p>
<p>- großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm)</p>
<p>- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung</p>
<p>- außenliegende elektrische Raffstores</p>
<p>- hochwertiger Sanitärbereich</p>
<p>- Video-Gegensprechanlage</p>
<p>- Glasfaseranbingung für schnelles Internet</p>
<p>- Alarmanlage in den EG Wohnungen</p>
<p>- Klimaanlage in den DG Wohnungen</p>
<p>- Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage</p>
<p> </p>
<p>Die <strong>Top 4</strong> ist eine 3 Zimmer Balkonwohnung im 1. Stock mit einer sehr guten Aufteilung.</p>
<p><strong>Raumaufteilung der Top 4</strong>:</p>
<p>- Vorraum</p>
<p>- Abstellraum</p>
<p>- Bad mit Wanne und Waschbecken</p>
<p>- WC mit Handwaschbecken</p>
<p>- 2 Schlafzimmer</p>
<p>- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon ( 10 Quadratmeter )</p>
<p> </p>
<p><strong>LAGE:</strong></p>
<p>Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem <strong>Bus 58A </strong>( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur <strong>U4 Station "Hietzing"</strong> und dann in die <strong>Wiener City</strong> (<strong>U4 Station "Schwedenplatz" </strong>) in einer knappen halben Stunde. Mit der <strong>Strassenbahnlinie 62 </strong>gelangen Sie von der <strong>Station "Atzgersdorfer Strasse"</strong> ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur <strong>Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz")</strong> in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene <strong>Bahnhof Hetzendorf </strong>( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen <strong>Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4</strong> ) und <strong>Zugverbindungen</strong> bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( <strong>Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte</strong> . . . ).</p>
<p>Auch mit dem<strong> Auto</strong> ist man über die<strong> Edelsinnstrasse</strong>, die<strong> A23 SüdOst Tangente</strong> oder den <strong>Gürtel </strong>bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden.</p>
<p> </p>
<p><strong>Ihr Bauträger: BOE</strong></p>
<p>Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich.</p>
<p><strong>Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! </strong></p>
<p><strong>www.viva-hetzendorf.at</strong></p>
<p>Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!</p>
<p>m.skolet@boe.at</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <550m<br />Apotheke <100m<br />Klinik <1.450m<br />Krankenhaus <1.325m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <450m<br />Kindergarten <375m<br />Universität <2.550m<br />Höhere Schule <2.875m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <250m<br />Bäckerei <725m<br />Einkaufszentrum <2.300m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <950m<br />Bank <950m<br />Post <950m<br />Polizei <950m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <200m<br />U-Bahn <2.125m<br />Straßenbahn <250m<br />Bahnhof <1.225m<br />Autobahnanschluss <2.025m<br /><br /></p> ...
<p><strong>DAS PROJEKT</strong></p>
<p>Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik.</p>
<p>14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze.</p>
<p>Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen</p>
<p>In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt.</p>
<p>Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen.</p>
<p>Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700,-- bzw EUR 40.000,-- erworben werden. </p>
<p><strong>Ausstattung Highlights :</strong></p>
<p>- Luftwärmepumpe </p>
<p>- Photovoltaikanlage am Dach</p>
<p>- Angenehme Fussbodenheizung</p>
<p>- Eichenparkett in den Wohnräumen</p>
<p>- großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm)</p>
<p>- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung</p>
<p>- außenliegende elektrische Raffstores</p>
<p>- hochwertiger Sanitärbereich</p>
<p>- Video-Gegensprechanlage</p>
<p>- Glasfaseranbingung für schnelles Internet</p>
<p>- Alarmanlage in den EG Wohnungen</p>
<p>- Klimaanlage in den DG Wohnungen</p>
<p>- Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage</p>
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<p>Die <strong>Top 4</strong> ist eine 3 Zimmer Balkonwohnung im 1. Stock mit einer sehr guten Aufteilung.</p>
<p><strong>Raumaufteilung der Top 4</strong>:</p>
<p>- Vorraum</p>
<p>- Abstellraum</p>
<p>- Bad mit Wanne und Waschbecken</p>
<p>- WC mit Handwaschbecken</p>
<p>- 2 Schlafzimmer</p>
<p>- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon ( 10 Quadratmeter )</p>
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<p><strong>LAGE:</strong></p>
<p>Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem <strong>Bus 58A </strong>( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur <strong>U4 Station "Hietzing"</strong> und dann in die <strong>Wiener City</strong> (<strong>U4 Station "Schwedenplatz" </strong>) in einer knappen halben Stunde. Mit der <strong>Strassenbahnlinie 62 </strong>gelangen Sie von der <strong>Station "Atzgersdorfer Strasse"</strong> ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur <strong>Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz")</strong> in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene <strong>Bahnhof Hetzendorf </strong>( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen <strong>Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4</strong> ) und <strong>Zugverbindungen</strong> bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( <strong>Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte</strong> . . . ).</p>
<p>Auch mit dem<strong> Auto</strong> ist man über die<strong> Edelsinnstrasse</strong>, die<strong> A23 SüdOst Tangente</strong> oder den <strong>Gürtel </strong>bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden.</p>
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<p><strong>Ihr Bauträger: BOE</strong></p>
<p>Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich.</p>
<p><strong>Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! </strong></p>
<p><strong>www.viva-hetzendorf.at</strong></p>
<p>Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!</p>
<p>m.skolet@boe.at</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <550m<br />Apotheke <100m<br />Klinik <1.450m<br />Krankenhaus <1.325m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <450m<br />Kindergarten <375m<br />Universität <2.550m<br />Höhere Schule <2.875m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <250m<br />Bäckerei <725m<br />Einkaufszentrum <2.300m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <950m<br />Bank <950m<br />Post <950m<br />Polizei <950m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <200m<br />U-Bahn <2.125m<br />Straßenbahn <250m<br />Bahnhof <1.225m<br />Autobahnanschluss <2.025m<br /><br /></p> ...
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