Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens VIVA AGRIPPINA
Viva Agrippina
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AdresseRiehler Straße 88, 50668 Köln / Neustadt-Nord
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WohntypEtagenwohnung
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Preis1.019.900 €
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Provision für Käufer0 %
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Zimmeranzahl4
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Wohnfläche117,95 m2
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Bezugsfertig abvoraussichtlich April 2026
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ID293385
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Anbieter Objekt-ID87886
Merkmale
- Befeuerung: Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Neubau
Lage
Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark.
Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel – sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen bestens erreichbar.
Ausstattung
- Lichtdurchfluteter, offener Grundriss
- 2 Loggien (tatsächlich ca. 11,68m²)
- Hochwertige Materialien
- Barrierefreie, bodengleiche Duschen
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Glasfaseranschluss
- CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Alle PKW-Stellplätze können optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden
Beschreibung
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus ist eine der beiden Loggien erreichbar, die mit Ostausrichtung ideale Bedingungen für sonnige Morgenstunden bietet und den Wohnraum nach außen erweitert.
Der Kochbereich ist separat vorgesehen und bietet ausreichend Fläche, um eine Küche ganz nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Kurze Wege und eine klare Anordnung sorgen für Funktionalität im Alltag, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu beeinträchtigen.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur zweiten Loggia, ebenfalls mit Ostausrichtung, wodurch auch die privaten Räume von Licht und Außenbezug profitieren.
Zwei Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Wohnung. Ein Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein, das zweite Bad ergänzt die Wohnung ideal für den Familienalltag oder Gäste. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzliche Ordnung und Funktionalität und entlastet die Wohnräume spürbar.
Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt, ohne Kompromisse bei Großzügigkeit oder Wohnqualität.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Komfort und eine hochwertige Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss legen.
Sonstiges
Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien.
Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden, um eine Immobilie für sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends bis hin zu lokalen und regionalen Besonderheiten – wir sind Ihr Immobilienpartner
vor Ort!
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 203.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.182 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
VIVA AGRIPPINA
Anbieter
S Immobilienpartner GmbH
Schaafenstraße 7, 50676 Köln
