Viva Agrippina zwischen Rhein und Flora

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Viva Agrippina zwischen Rhein und Flora

Viva Agrippina: Praktisch aufgeteilte Zwei-Zimmer-Wohnung mit idealer Kapitalanlagemöglichkeit

S Immobilienpartner GmbH
  • Adresse
    Riehler Straße 88, 50668 Köln / Neustadt-Nord
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    529.900 €
  • Provision für Käufer
    0 %
  • Etage
    1 OG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    60,76 m2
  • Bezugsfertig ab
    Ende 2025
  • ID
    272912
  • Anbieter Objekt-ID
    70929

Merkmale

  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Neubau

Lage


Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, trefen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner.
Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark.
Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel – sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen bestens erreichbar.

Ausstattung

Ausstattung Wohnung 12.222:
- Lichtdurchfluteter, offene Grundriss
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Bodentiefe Fenster
- Loggia (ca. 6,86 m²) vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar
- Glasfaseranschluss
- CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
- Hochwertige Materialien, wie Mosaikparkett aus Eiche und Feinsteinzeugfliesen
- Badarmaturen und Sanitärobjekte von hochwertigen Markenherstellern, wie z.B. Hansgrohe
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Handtuchheizkörper
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- PKW Stellplatz (kann separat erworben werden) kann optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 60,76 m² ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort, ein Lebensraum, ein Zuhause. Im modernen Quartier „Viva Agrippina“ verbindet sich urbaner Lifestyle mit stilvollem Wohnkomfort – mitten in der Stadt und doch ganz bei sich. Der großzügige Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit Licht, Offenheit und einer Atmosphäre, die zum Ankommen einlädt. Große Fensterflächen holen den Tag ins Innere, und die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Wohngefühl – zu jeder Jahreszeit. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Das Bad mit eleganter, bodengleicher Dusche rundet das stilvolle Gesamtbild ab und macht aus dem Alltag kleine Wohlfühlmomente. „Viva Agrippina“ liegt dort, wo das Leben pulsiert – inmitten eines lebendigen Stadtteils mit Cafés, kleinen Boutiquen, Kultur und Grünanlagen. Hier ist alles nah: der Wochenmarkt, das Lieblingscafé, der spontane Abendspaziergang. Und wenn Sie wollen, sind Sie in wenigen Minuten mitten im Geschehen der Innenstadt – oder genauso schnell wieder in Ihrer eigenen Ruheoase. Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt, moderner Singlehaushalt oder stilvolle Kapitalanlage – diese Wohnung spricht Herz und Verstand gleichermaßen an. Sie ist für Menschen gemacht, die das Besondere suchen, ohne auf Komfort zu verzichten.

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin oder besuchen Sie unseren neuen Showroom in der Clever Str. 38 in 50668 Köln nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung unter 0221 4737-700. Wir freuen uns auf Sie!

Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH:
Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien. Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für Sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends über lokale und regionale Besonderheiten – wir sind Ihr Immobilienpartner
vor Ort!

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Viva Agrippina zwischen Rhein und Flora

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