Langfeld & Friends VermögensWerte GmbH
Villa Silicon Saxony
Sanierung von 8 Eigentumswohnungen
- Effizienzhaus 55 EE
Projektdetails
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Adresse01796 Pirna
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WohntypEigentumswohnung, Kapitalanlage, Denkmalschutz
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Preis430.000 € - 599.000 €
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Zimmer3 - 5 Zimmer
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Wohnfläche84,94 - 117,3 m2
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BezugsfertigDezember 2026
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Einheiten8
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KategorieGehoben
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Projekt-ID27577
Merkmale
- Balkon
- Bodengleiche Dusche
- Echtholz-Parkett
- Einbruchhemmende Haustür
- Fahrradraum
- PKW-Stellplätze
- Parkettboden
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Terrasse
- Video-Gegensprechanlage
Lage
Weitere Infos
- Über 3 m hohe Decken, in einigen Zimmern mit originalem Stuck
- Original-Fenster und -Türen, restauriert und denkmalgerecht
- Erstvermietungsgarantie für Kapitalanleger
- Hohe steuerliche Abschreibung nach § 7i EStG
- KfW-Förderung (zinsvergünstigtes Darlehen + Tilgungszuschuss)
- Eigene KFZ-Stellplätze
Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
STADT PIRNA
Top-Investmentlage durch Mikroelektronik-Boom
Pirna profitiert direkt vom starken Wachstum im Großraum Dresden – Europas größtem Mikroelektronik-Cluster: Bosch, Infineon, GlobalFoundries, AMD, Jenoptik und ab 2025 auch der Weltmarktführer TSMC investieren Milliarden in neue Halbleiterfabriken. Rund 75.000 Beschäftigte arbeiten in der Region an Zukunftstechnologien – mit stark wachsender Nachfrage nach qualitätsvollem Wohnraum im Umland.
Jeder dritte Chip Europas hat hier seinen Ursprung
OBJEKTVORSTELLUNG
Kapitalanlage mit historischem Charme & steuerlichen Vorteilen
In attraktiver Lage von Pirna entsteht durch denkmalgerechte Sanierung ein exklusives Mehrfamilienhaus mit 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die Stadtvilla im wilhelminischen Stil (Bj. ca. 1900) beeindruckt durch ihre reich verzierte Sandsteinfassade, Stilelemente der Gründerzeit und ein herrschaftliches Erscheinungsbild.
Die aufwändige Sanierung erfolgt in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz. So gehören Holzdielen- und Parkettböden in den Wohnräumen, historische Fenster und Türen sowie eine Sanitärausstattung in Markenqualität zu den Vorzügen des Objekts.
Warum Pirna?
- Nur ca. 25 Fahrminuten bis Dresden-Zentrum
- Attraktive Mieten & Wertsteigerungspotenzial
- Historisches Stadtbild, touristisch geprägt
- Angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Fazit für Kapitalanleger:
Attraktive Mietrendite, maximale steuerliche Förderung (Denkmal-AfA), hohe Nachfrage durch dynamisches Standortumfeld und zukunftsfähige Infrastruktur machen dieses Denkmalobjekt zur idealen Investition.
DATEN UND FAKTEN
- Anlagentyp:
Denkmalimmobilie - Anzahl Einheiten:
8 Wohneinheiten - Wohnungsgrößen:
von 84,94 m² bis 117,30 m² - Stellplätze:
10 Stellplätze - Mieterwartung:
ca. 10,00 € bis 12,00 €/m² Wohnfläche als erzielbare Miete nach Fertigstellung - Förderprogramm:
KfW 261 Effizienzhaus Denkmal EE | 150.000 € Kredit pro Wohneinheit maximal möglich - Bezugsfertig/Gesamtfertigstellung:
Bezugsfertigkeit Dezember 2026, Gesamtfertigstellung Mai 2027
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Anbieter
Langfeld & Friends VermögensWerte GmbH
Neuer Wall 55, 20354 Hamburg
