Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Villa Klothilde
Stilvolles Wohnen in der Villa Klothilde - Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter
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AdresseKlothilderstraße 17, 13516 Berlin / Niederschönhausen
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis995.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche139,21 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche51,24 m2
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ID293619
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Anbieter Objekt-IDKBP_658
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Parkettboden
- Personenaufzug
Lage
Niederschönhausen zählt zu den besten und begehrtesten Wohnlagen des Bezirks Pankow. Der Ortsteil ist geprägt von einer aufgelockerten, grünen Bebauung mit Stadtvillen, Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus. Gerade diese Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv, insbesondere für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen sowie medizinische Versorgungsangebote in unmittelbarer Umgebung.
Das nahegelegene Ortszentrum von Pankow rund um das historische Rathaus bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem Rathaus-Center finden sich entlang der Breiten Straße und der Florastraße zahlreiche charmante, inhabergeführte Geschäfte.
Weitere Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten das Freibad am Schlosspark sowie der Faule See, eines der wenigen Naturschutzgebiete mitten in einer europäischen Großstadt.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind die Berliner Innenstadt sowie die kulturellen, gastronomischen und historischen Angebote der Hauptstadt schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig liegen die Wälder, Seen und das brandenburgische Umland nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Lage vereint damit auf besondere Weise Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur und gehört zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen im Norden Berlins.
Ausstattung
- großzügiger Flur mit Zugang zu allen Zimmern
- offen geschnittener Küchen-, Wohn- und Essbereich
- insgesamt drei Kinder- /Gäste- /Schlafzimmer
- taghelles Vollbad mit Fenster und Fußbodenheizung
- zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
- teilweise bodentiefe Kunststoff-Fenster
- Zugang zur einladenden Dachterrasse
- praktischer Abstellraum
WEITERE DETAILS:
- verfügbar ab 01.09.2027
- Fußbodenheizung mit raumweiser Thermostatregelung
- qualitativ hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Deckenhöhe: ca. 2,60 m (DG)
- Kunststoff-Fenster mit Pilzzapfen-Verriegelung und abschließbarer Oliven
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Parkettböden
- dreifach verglaste Kunststofffenster
Beschreibung
Die Architektur überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumkonzepte und ein harmonisches Zusammenspiel von Licht, Raum und Materialität. Hier verbinden sich Privatsphäre, Komfort und zeitgemäßer Wohnluxus zu einem stimmigen Gesamtbild – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität und eine ruhige Wohnatmosphäre legen.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung erstreckt sich im 2. Obergeschoss und bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Licht und eine harmonische Architektur legen.
Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl von Offenheit und Ankommen. Über den großzügigen Flur gelangt man bequem in alle Räume, was für eine klare Struktur und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Ganzen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus führt der Zugang auf den große Dachterrasse, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Insgesamt stehen drei weitere großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das helle Badezimmer überzeugt mit Tageslicht sowie einer Kombination aus Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das durchdachte Grundrisskonzept verbindet Komfort und Funktionalität und schafft ein wohnliches Ambiente für Alltag und besondere Momente.
Hochwertige Materialien, warme Parkettböden, moderne Haustechnik und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort und ein behagliches Wohnklima. Die ''Villa Klothilde'' steht für stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung, eingebettet in gewachsene Strukturen und dennoch hervorragend angebunden.
Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität - ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben im begehrtesten Stadtteil von Pankow - in Niederschönhausen.
Energienachweis
Gültigkeit: 13.01.2036
Endenergiebedarf: 36.06
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2026-01-13
Energieklasse: A
36.06
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 199.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.104 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Villa Klothilde
Anbieter
KENSINGTON Finest Properties International - Berlin Pankow
Wollankstraße 135, 13187 Berlin
