Urban Life
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Urban Life

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

  • Effizienzhaus 55 EE
Sparda Immobilien
  • Adresse
    Bodestraße 1-3, 30167 Hannover / Nordstadt
  • Preis
    442.000 €
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    75,55 m2
  • Gesamtfläche
    75,55 m2
  • Baujahr
    2025
  • ID
    268866
  • Anbieter Objekt-ID
    Z3016_029

Merkmale

  • Abstellraum
  • Befeuerung: Gas
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Befeuerung: Solar
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Lage

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Ob Bäckerei, veganes Restaurant, kleine Kaffeerösterei oder großer Supermarkt direkt gegenüber – im Neubauprojekt Urban Life erreichen Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, bequem im Umkreis von einem Kilometer. Im direkten Umfeld gibt es mehrere U-und S-Bahnhaltestellen und auch die nächste Bushaltestelle ist nur drei Minuten Fußweg entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen die Leibniz Universität, die Hochschule Hannover, das Max-Planck-Institut und das Klinikum Hannover. Die Parkanlagen der „Herrenhäuser Gärten“ sind in gut 15 Minuten zu Fuß erreichbar ebenso wie das Flussufer der „Leine“. Bequem per S-Bahn geht es in 8 Minuten zur Einkaufsmeile rund um die „Kröpcke-Uhr“ und zum Hauptbahnhof Hannover.

Eine Toplage für alle, die im jungen Stadtteil Nordstadt urban wohnen und leben möchten.

Ausstattung

Wohnung Nr. 29 im 4. Obergeschoss:

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
- barrierefrei/ rollstuhlgerecht
- Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
- Duschbad mit Fenster sowie Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- ca. 22 m² große Dachterrasse in Innenhof-Ausrichtung
- Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- moderne Fliesen in den Bädern und Abstellräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern
- zusätzlicher Kellerraum
- Fahrradabstellflächen im Kellergeschoss
- Personenaufzug
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
- KfW-55EE-Effizienzhausstandard

Beschreibung

Die insgesamt 35 Wohneinheiten innerhalb des Gebäudes verteilen sich auf 1-3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.078 m². Das sechsgeschossige Objekt im KfW-55EE-Effizienshausstandard errichtet und verfügt über zwei Hauseingänge mit jeweils einer Aufzuganlage, die vom Kellergeschoss in jede Etage reicht.

Im Kellergeschoss finden sich neben den Abstellräumen auch zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie gemeinschaftliche Abstellbereiche zur allgemeinen Verwendung. Die Fahrradabstellräume sind über eine Rampe vom Innenhof erreichbar.

Energetisch werden die Wohnungen durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine ca. 15kwp Photovoltaikanlage zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Abgesichert wird die Spitzenlast über eine zusätzliche, zentrale Gastherme.

Die Kompakten Wohneinheiten bieten optimale Voraussetzungen für Singles, Paare oder auch Wohngemeinschaften und werden hochwertig mit Eichenparkettböden, modernen Fliesen und mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet und verfügen jeweils über eine eigene Loggia.

Energienachweis

Gültigkeit: 2033-11-11
Energieträger: LUFTWP

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 88.400 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.363 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Urban Life

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2 Zi.

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