Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Untere Mühlstraße 27
FORMHAUS | Einfamilienhaus - Rohbau fertiggestellt – Individuell gestalten, flexibel ausbauen!
- Baubeginn erfolgt
- Letzte Einheit!
- Schlüsselfertig
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AdresseUntere Mühlstraße 27, 80999 München / Allach
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WohntypEinfamilienhaus
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Preis1.190.000 €
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Zimmeranzahl7
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Badezimmer1
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Wohnfläche184 m2
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Gesamtfläche253 m2
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Grundstücksfläche279 m2
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Baujahr2025
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Anzahl Carports1
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ID287064
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Anbieter Objekt-IDUNM027/Eh4
Merkmale
- Carportstellplatz
- Keller
- Neubau
- Südwestbalkon/-terrasse
Lage
Das Neubau-Ensemble entsteht in direkter Nähe zu der Würm, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und sämtlichen Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Familien mit Kindern werden sich über kurze Fußwege zu Kindergarten und Grundschule freuen. Auch ein Gymnasium ist vor Ort.
Einkäufe lassen sich in der Nachbarschaft erledigen. Vom Supermarkt über Bäcker und Metzger bis hin zur Drogerie und Apotheke ist alles vor Ort. Medizinische Versorgung leisten Arztpraxen oder das nahe Klinikum Dritter Orden. Für das leibliche Wohl ist ebenfalls gesorgt – in den urigen Wirtshäusern wie dem Würmtaler Hof oder der Allacher Mühle im alten, noch dörflich geprägten Ortskern kann man wunderbar einkehren.
Viel Bewegungsfreude für Klein und Groß bieten die Sportvereine oder der Tennisclub in der direkten Nachbarschaft. Herrlich joggen, spazieren oder radeln kann man rund um die Würm, im lauschigen Allacher Forst oder im idyllischen Landschaftsschutzgebiet Allacher Lohe.
Die Wege in die Innenstadt sind dank der S-Bahn kurz. In nur sieben Minuten ist die Haltestelle vom Neubau-Ensemble aus fußläufig erreichbar. Über die Autobahnen A8 und A99 gelangt man zudem bequem in alle Richtungen rund um München.
Ausstattung
› Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 177 und rund 252 qm.
› Herrliche Sonnenterrassen und hübsche Privatgärten.
› Rohbau mit moderner Architektur - bereits fertiggestellt.
› Innenausbau flexibel: Individuelle Gestaltung & Kostenkontrolle ("Ausbauhaus").
› Zeitgewinn durch bereits abgeschlossene Rohbauarbeiten.
› Ideal für Familien, Paare und Selbstausbauer mit Anspruch.
› Möglichkeit Haus auch schlüsselfertig herstellen zu lassen (Kaufpreis: 1.690.000EUR)
Beschreibung
Das Einfamilienhaus wird zusätzlich zu der schlüsselfertigen Herstellung (Kaufpreis: 1.690.000EUR) auch als Ausbauhaus angeboten. Das bedeutet: Der Rohbau inklusive Dach ist bereits fertiggestellt – der Innenausbau liegt ganz in Ihrer Hand. Ob durch Eigenleistung oder mit Unterstützung professioneller Handwerksbetriebe – Sie entscheiden über Ausstattung, Stil und Budget.
Ein Ausbauhaus bietet maximale Individualität: Während der technisch anspruchsvolle Rohbau vom Bauträger erstellt wurde (inkl. 5 Jahre Gewährleistung), gestalten Sie das Innere Ihres Hauses nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ob hochwertige Parkettböden, moderne Bäder oder eine maßgeschneiderte Küche – Sie bestimmen Tempo und Ausführung. Ein ideales Modell für alle, die handwerkliches Geschick haben oder mitgestalten und sparen möchten.
Schon von außen überzeugen die Häuser mit einer modernen Architektursprache: klare Linien, bodentiefe Fenster, charmante Erker und Dachgauben – hier trifft Funktionalität auf zeitlose Ästhetik. Dank der offenen Gestaltung öffnen sich die Häuser nach allen Seiten und sorgen für helle, freundliche Räume.
Im Inneren erwarten Sie großzügige Grundrisse mit cleveren Raumkonzepten auf drei Ebenen – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die offen geplanten Wohn-Ess-Bereiche im Erdgeschoss bieten viel Raum für Begegnung, Leben und Genuss.
Große Terrassen mit direkten Zugängen zu den privaten Gärten machen das Wohnen auch im Freien zum Erlebnis. Ob Frühstück in der Morgensonne oder Spielen mit den Kindern – Ihr Zuhause bietet Freiraum für alles, was Ihnen wichtig ist.
In den Ober- und Dachgeschossen finden sich ruhige Rückzugsorte, bestens geeignet als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Planung sieht moderne Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche, Wanne und hochwertigem Sanitär vor – auch hier haben Sie die Möglichkeit, Materialien und Ausstattung selbst zu wählen.
Die großzügigen Untergeschosse bieten zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys, Fitness oder Technik. Für Ihre Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück drei überdachte Carports bereit.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
› Rohbau mit moderner Architektur - bereits fertiggestellt
› Innenausbau flexibel: Individuelle Gestaltung & Kostenkontrolle
› Zeitgewinn durch bereits abgeschlossene Rohbauarbeiten
› Hochwertiges Wohnensemble mit großem Entwicklungspotenzial
› Ideal für Familien, Paare und Selbstausbauer mit Anspruch
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause – nach Ihren Ideen und Ihrem Zeitplan und Budget.
Energienachweis
Endenergiebedarf: 18,00
Energieklasse: A+
18,00
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 238.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.713 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Untere Mühlstraße 27
Anbieter
FORMHAUS
Platzl 1a, 80331 München
Ansprechpartner
Susanne Vollmer
M. +49 17 28525651
+49 (0)89 550595725
- München 114
- Taufkirchen (bei München) 1
- Neuried bei München 1
- Aschheim 2
- Haar 3
- Grünwald 1
- Ismaning 1
- Oberhaching 1
- Putzbrunn 1
- Karlsfeld 1
- Oberschleißheim 3
- Kirchheim bei München 3
- Grasbrunn 1
- Garching bei München 1
- Vaterstetten 1
- Baldham 1
- Germering 4
- Unterschleißheim 3
- Gauting 2
- Eching (Landkreis Freising) 2
