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AdresseUlmer Str. 24, 86154 Augsburg / Oberhausen
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WohntypEtagenwohnung
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Preis499.000 €
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Etage2 OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche72,58 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig absofort
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ID284814
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Anbieter Objekt-IDP03-13
Merkmale
- Balkon
- Befeuerung: Pellet
- Dusche
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Dokumente
Dokument
Lage

Das Nahversorgungsangebot rund um den geplanten Neubau lässt kaum Wünsche offen: Im Umkreis von einem Kilometer laden mehr als zwei Dutzend Restaurants, Cafés und Konditoreien zum Schlemmen und Genießen ein. Weniger als 10 Minuten vom Grundstück entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die vom Spezialitätengeschäft über Supermärkte bis zur Drogerie alle erdenklichen Bereiche abdecken. Der nächste Baumarkt ist nur wenige Autominuten entfernt. Traditionelle Betriebe oder Fachgeschäfte sind in der direkten Umgebung zu finden, darunter Friseursalons, Leder- und Trachtenhändler oder Musikfachgeschäfte.
Zu den Arzt- oder Therapiepraxen, Apotheken oder Senioreneinrichtungen der Umgebung sind die Wege kurz. Die Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen – von der Grundschule bis zur Universität – verdeutlicht die Attraktivität des Bezirks Oberhausen-Süd noch hinsichtlich seiner Familienfreundlichkeit. Kulturell wird in Form von Theater- und Musikbühnen, Kultur- und Kunstzentren sowie einem Märchenzelt für Kinder rund um die Ulmer Straße einiges geboten. Wer es sportlich mag, kann sich in einem der Fitnessstudios oder Sportvereine in der Nachbarschaft auspowern.
Weitere Wege werden ebenfalls problemlos gemeistert: Die Neubauimmobilie ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Haltestelle des Augsburger Verkehrsverbundes liegt mit dem Bahnhof Augsburg Oberhausen nur 4 Gehminuten entfernt. Von dort aus benötigt die Regionalbahn lediglich 2 Minuten Fahrzeit, um den Augsburger Hauptbahnhof und damit weitere Zugverbindungen zu erreichen.
Ausstattung
- Massivbauweise mit gedämmten Ziegel
- BEG-KfW Effizienzhaus 55-EE
- Holzpelletheizung
- elektrische Rollläden
- Schiebetüren zu den Balkonen
- vorwiegend massive Innenwände
- Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Aufzug vom Keller- bis zum Dachgeschoss
- Fahrradhaus im Innenhof
Beschreibung
In einer sehr gut angebunden Lage entstanden hier 30 neue Wohnungen und 4 attraktive Gewerbeeinheiten in einem L-förmigen Gebäudekomplex, der sich über vier Stockwerke erstreckt. Im Gebäudeteil an der Ulmer Straße befinden sich vor allem die Gewerbeeinheiten sowie die Ein-Zimmer-Wohnungen und im Gebäudeteil zum Hettenbachufer die Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen. Die sandgraue Fassade harmoniert optisch sehr ansprechend mit der hellgrauen Dachkonstruktion sowie den anthrazitfarbenen Balkon- und Fensterelementen des Hauses. Die Wärmeversorgung für die Wohnanlage erfolgt über eine moderne Holz-Pelletheizung.
In allen Wohneinheiten wurde ein Fußbodenbelag aus Eichenparkett verlegt. Behagliche Wärme schafft die integrierte Fußbodenheizung, die per Thermostat im jeweiligen Raum individuell reguliert werden kann. Die Sanitärräume wurden mit Feinsteinzeugfliesen an Wänden und auf den Bodenflächen ausgestattet. Alle Wohnungen umfassen einen großzügigen Balkon, eine gemütliche Loggia oder eine wunderschöne Dach-
terrasse. Diese erhalten durch die verbauten Hebeschiebetüren einen sehr komfortablen Zugang und eine Lüftungsmöglichkeit der Wohnzimmer. Die Wohnungen sind weiterhin mit einer dezentralen Lüftung ausgestattet. Selbstverständlich zählen ein Kabelanschluss sowie eine Video-Türsprechanlage zur erweiterten Ausstattung.
Die kompakten Gewerbeeinheiten entlang der Ulmer Straße wurden mit attraktiven und wertigen Glasfronten konzipiert, welche sich bei Bedarf
auch mit Raffstores verdunkeln lassen. Durch die ebene Flächesind die Räumlichkeiten bestens für ein kleines Büro oder als Ladenfläche geeignet.
Mit der unterirdischen Tiefgarage mit 35 Stellplätzen steht jeder Wohneinheit mindestens ein Parkplatz zur Verfügung. Neben dem Besucherstellplatz im Außenbereich, können auch die Fahrräder bequem in einem Fahrradhäuschen abgestellt werden, welches sich an der Zenettistraße befindet. In der Wohnanlage befindet sich eine Aufzugsanlage: Mit dieser können alle Wohnungen, das Kellergeschosse samt Tiefgarage bequem erreicht werden.
Energienachweis
Gültigkeit: 27.10.2025
Endenergiebedarf: 58,7
Energieträger: Holzpellets
Ausstelldatum: 2025-01-28
Energieklasse: B
58,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- > 250
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Eigenkapital: 99.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
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