Townhouse hoch 3 NEW EDITION

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Townhouse hoch 3 NEW EDITION

Wohntraum in der Gartenstadt Trudering mit viel Komfort und nachhaltigem Konzept

Effizienzhaus 40 EE
Energieeffizienzklasse A+
Provisionsfrei

Adresse

Marmolatastraße 2, 81825 München / Trudering
Wohntyp

Stadthaus
Preis

1.379.000 €
Zimmeranzahl

5
Wohnfläche

135,9 m²
Gesamtfläche

135,9 m²
Grundstücksfläche

156 m²
Baujahr

2026
ID

282025
Anbieter Objekt-ID

MARMO-WE01

Merkmale

Befeuerung: Luftwärmepumpe
Carportstellplatz
Garten bzw. Gartennutzung

Lage

Das Objekt liegt im Osten der Landeshauptstadt in guter und sehr ruhiger Wohnlage. Es ist eine reine Wohngegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie freistehenden Mehrfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Alles ist sehr gepflegt und ruhig, so wie eine Gartenstadt sein soll. Hinter hohen Hecken findet jeder seinen Lieblingsort und kann sich Zuhause erholen. Mit dem Fahrrad lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen. Es gibt Supermärkte und kleine Geschäfte. Nur 290 m sind es bis zur nächsten Bushaltestelle. In 5 Fahrradminuten sind Sie am U-Bahnhof Quiddestraße (U5). Somit haben sie eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie Grund- und Oberschulen machen die Lage besonders für Familien und Paare mit Kinderwunsch äußerst attraktiv. Eigentlich fühlen sich in diesem Umfeld alle Generationen wohl, was für ein harmonisches Miteinander sorgt.

Ausstattung

•Ziegelbauweise (Massivhaus)
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
•3-fach verglaste Fenster
•Echtholz-Parkett und Fußbodenheizung
•Sanitärausstattung von Markenherstellern
•Terrasse und Privatgarten
•Keller mit Hobby- und Abstellraum
•Energieeffizienz A+
•Luft-Wasser-Wärmepumpe
•KfW 40-EE
•Carport Vorbereitung E-Ladestation

Beschreibung

Freuen Sie sich auf ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, denn Ihr neues Zuhause ist Teil von drei Stadthäusern, die in einem Gebäude vereint sind. Die moderne Architektur setzt neue Akzente in der gewachsenen Nachbarschaft der Gartenstadt Trudering. Das klare Format des Objektes mit bodentiefen Fenstern, Flügeltüren im Erdgeschoss (überwiegend) und großen Dachfenstern vereinigt eine zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort. Alle Fenster sind 3-fach verglast. Gewohnt wird stets über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten (optional kann ein Gäste-WC geplant werden). Auf der ersten Etage und im Dachgeschoss liegen die Rückzugsorte der Familienmitglieder: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home Office oder Gästezimmer. Die Tageslicht-Badezimmer schenken mit Markensanitär-Ausstattung kleine Auszeiten vom Alltag, während Parkett und Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima garantieren.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 275.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

4.303 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Townhouse hoch 3 NEW EDITION

Unser neues Zuhause: Ein Haus-im-Haus mit Garten und modernem Komfort

Preis

1.295.000 €

Wohnfläche

144,4 m²

Zimmer

5,5 Zi.

Traumhaus gefunden: Idyllisch gelegenes Wohnglück mit viel Platz, Licht und Komfort