Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens The Urban Beat
Urban wohnen mit Stil – 3 Zimmer im kernsanierten Altbau
- Effizienzhaus 55 EE
- Effizienzhaus 85 EE
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AdresseThomas-Mann-Straße 52 / Noeggerathstraße 11, 53111 Bonn
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WohntypEtagenwohnung
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Preis495.000 €
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Provision für Käuferprovisionsfrei für den Erwerber
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Etage3. OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche66,22 m2
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Nutzfläche3 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abApril 2026
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ID292243
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Anbieter Objekt-IDDIB025A12
Merkmale
- Balkon
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
Lage
Die Innenstadt Bonns macht einen großen Teil des Ortsteils aus. Die, im Jahre 1967 entstandene, Fußgängerzone verläuft im Norden vom Bertha-von-Suttner-Platz, über den Marktplatz, Remigiusplatz und Münsterplatz bis zum Bahnhofsvorplatz. Zum Ortsteil gehören außerdem noch das ehemalige Rheinviertel am Flussufer sowie das nördliche Areal rund um den Stiftsplatz.
Die Universität Bonn hat eine starke Präsenz in Bonn-Zentrum. Das große, historische Hauptgebäude der Universität befindet sich am südlichen Ende der Fußgängerzone, unmittelbar am Hofgarten. Besonders in den warmen Jahreszeiten laden die große Wiese und die, durch alten Baumbestand gesäumten, Fußwege hier zum gemütlichen Verweilen an der frischen Luft ein. Durch den modernen Spielplatz erfreut sich das Gebiet auch bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit.
Die Infrastruktur des Ortsteils lässt nichts vermissen. Abgesehen von den Geschäften des alltäglichen Bedarfs und einer Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen ermöglicht die Innenstadt auch umfangreichere Einkaufstouren. Die Familienfreundlichkeit des Ortsteils spiegelt sich in einer Vielzahl von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wider. Neben einer Reihe von Kindergärten und Grundschulen, werden auch sämtliche anderen Schulformen abgedeckt.
Dank des Hauptbahnhofs ist die Verkehrsanbindung Bonn-Zentrums hervorragend. Etwa 60 Fern- und Nahverkehrszüge werden hier tägliche von rund 67.000 Reisenden genutzt. Ein umfangreiches Busnetzwerk sorgt auch für eine gute Vernetzung innerhalb des Ortsteils. Die Pkw-Anbindung erfolgt über die B9 und die B56, welche über die Kennedybrücke nach Beuel führt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Fußbodenheizung
Großformatige Fliesen in den Bädern
Wandheizung mit Handtuchhaltern in den Badezimmern
Hochwertige Badezimmerarmaturen (teilweise schwarz)
3-fach verglaste Kunststofffenster
Betonsteinplatten 30cm x 30cm oder 60cm x 60 cm auf den Balkonen
Die Wohnungen werden mit Vliestapete versehen und gestrichen übergeben
Glasfaseranschluss mit Lan-Verkabelung in den Wohnungen
Video Gegensprechanlage
Allgemeiner Waschkeller
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wohnung Nr. 11 hat einen in der Wohnung befindlichen Abstellraum
Fahrradkeller mit Fahrradaufzug
GEG Effizienzhaus 85EE kernsanierter Altbau
Beschreibung
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche überzeugt durch seine klare Struktur und angenehme Helligkeit. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Die klassische Altbauaufteilung schafft ein wohnliches, gut nutzbares Raumgefühl – auch für Homeoffice oder Gäste.
Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen und stilvollen Armaturen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine effiziente Luft-Wärmepumpe. Der Altbau erfüllt den energetischen Standard Effizienzhaus 85 EE (Altbau).
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugeordneter Bereich im Fahrradkeller, welcher mit dem Fahrradaufzug erreichbar ist. Ein Waschkeller steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-06-05
Endenergiebedarf: 22.8
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
22.8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 99.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.525 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
The Urban Beat
Anbieter
Diekmann Immobilien Bonn
Richard-Wagner-Straße 20, 53115 Bonn
Ansprechpartner
Manuel Diekmann
+49 (0)228 92397323
info@immo-diekmann-bonn.de
