The Urban Beat

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens The Urban Beat

NEUBAU Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Balkon

  • Effizienzhaus 55 EE
  • Effizienzhaus 85 EE
Diekmann Immobilien Bonn
  • Adresse
    Thomas-Mann-Straße 52 / Noeggerathstraße 11, 53111 Bonn
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    519.000 €
  • Provision für Käufer
    provisionsfrei für den Erwerber
  • Etage
    2 OG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    68,6 m2
  • Nutzfläche
    3 m2
  • Baujahr
    2025
  • Bezugsfertig ab
    Ende August
  • ID
    284331
  • Anbieter Objekt-ID
    DIB025A11

Merkmale

  • Balkon
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung

Lage


Bonn -Zentrum ist ein links-rheinscher Ortsteil der Bundesstadt Bonn. Begrenzt wird dieser durch die Ortsteile Bonn-Castell, Nordstadt, Weststadt und Südstadt. Im Osten grenzt Bonn-Zentrum unmittelbar an den Rhein. Die Einwohnerzahl liegt bei knapp 5.500.
Die Innenstadt Bonns macht einen großen Teil des Ortsteils aus. Die, im Jahre 1967 entstandene, Fußgängerzone verläuft im Norden vom Bertha-von-Suttner-Platz, über den Marktplatz, Remigiusplatz und Münsterplatz bis zum Bahnhofsvorplatz. Zum Ortsteil gehören außerdem noch das ehemalige Rheinviertel am Flussufer sowie das nördliche Areal rund um den Stiftsplatz.
Die Universität Bonn hat eine starke Präsenz in Bonn-Zentrum. Das große, historische Hauptgebäude der Universität befindet sich am südlichen Ende der Fußgängerzone, unmittelbar am Hofgarten. Besonders in den warmen Jahreszeiten laden die große Wiese und die, durch alten Baumbestand gesäumten, Fußwege hier zum gemütlichen Verweilen an der frischen Luft ein. Durch den modernen Spielplatz erfreut sich das Gebiet auch bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit.
Die Infrastruktur des Ortsteils lässt nichts vermissen. Abgesehen von den Geschäften des alltäglichen Bedarfs und einer Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen ermöglicht die Innenstadt auch umfangreichere Einkaufstouren. Die Familienfreundlichkeit des Ortsteils spiegelt sich in einer Vielzahl von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wider. Neben einer Reihe von Kindergärten und Grundschulen, werden auch sämtliche anderen Schulformen abgedeckt.
Dank des Hauptbahnhofs ist die Verkehrsanbindung Bonn-Zentrums hervorragend. Etwa 60 Fern- und Nahverkehrszüge werden hier tägliche von rund 67.000 Reisenden genutzt. Ein umfangreiches Busnetzwerk sorgt auch für eine gute Vernetzung innerhalb des Ortsteils. Die Pkw-Anbindung erfolgt über die B9 und die B56, welche über die Kennedybrücke nach Beuel führt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Parkett und in die Wand integrierte Fußleisten aus Corian
Fußbodenheizung
Großformatige Fliesen in den Bädern
Wandheizung mit Handtuchhaltern in den Badezimmern
Hochwertige Badezimmerarmaturen (teilweise schwarz)
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Betonsteinplatten 30cm x 30cm oder 60cm x 60 cm auf den Balkonen
Die Wohnungen werden mit Vliestapete versehen und gestrichen übergeben
Glasfaseranschluss mit Lan-Verkabelung in den Wohnungen
Video Gegensprechanlage
Allgemeiner Waschkeller
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wohnung Nr. 11 hat einen in der Wohnung befindlichen Abstellraum
Fahrradkeller mit Fahrradaufzug
GEG Effizienzhaus 85EE kernsanierter Altbau
GEG Effizienzhaus 55EE Neubau

Beschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des modernen Neubaus überzeugt auf ca. 68,60 m² mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnkomfort – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.
Der Wohn-Essbereich mit offener Küche ist großzügig geschnitten und durch bodentiefe Fenster besonders lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zu jeder Tageszeit ein schöner Ort zum Verweilen ist.
Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Rückseite des Neubaus und bietet ideale Bedingungen für erholsamen Schlaf – auch in zentraler Lage. Besonders praktisch: Ein separater Abstellraum ist direkt innerhalb der Wohnung integriert und bietet Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Gepäckstücke.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen und eleganten Armaturen. Zur weiteren Ausstattung gehören Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine effiziente Luft-Wärmepumpe. Der Neubau erfüllt den Standard Effizienzhaus 55 EE.
Ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller mit Aufzug und ein Waschkeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2035-06-05
Endenergiebedarf: 22.8
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
22.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 103.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.599 €

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Anbieter

Diekmann Immobilien Bonn

Richard-Wagner-Straße 20, 53115 Bonn

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Ansprechpartner

Manuel Diekmann
+49 (0)228 92397323
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