Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens The Urban Beat
NEUBAU Moderne Eleganz mit eigener Terrasse
- Effizienzhaus 55 EE
- Effizienzhaus 85 EE
-
AdresseThomas-Mann-Straße 52 / Noeggerathstraße 11, 53111 Bonn
-
WohntypEtagenwohnung
-
Preis269.000 €
-
Provision für Käuferprovisionsfrei für den Erwerber
-
Zimmeranzahl1
-
Badezimmer1
-
Schlafzimmer1
-
Wohnfläche41,9 m2
-
Baujahr2025
-
Bezugsfertig abEnde August
-
ID284330
-
Anbieter Objekt-IDDIB025A1
Merkmale
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
Lage
Die Innenstadt Bonns macht einen großen Teil des Ortsteils aus. Die, im Jahre 1967 entstandene, Fußgängerzone verläuft im Norden vom Bertha-von-Suttner-Platz, über den Marktplatz, Remigiusplatz und Münsterplatz bis zum Bahnhofsvorplatz. Zum Ortsteil gehören außerdem noch das ehemalige Rheinviertel am Flussufer sowie das nördliche Areal rund um den Stiftsplatz.
Die Universität Bonn hat eine starke Präsenz in Bonn-Zentrum. Das große, historische Hauptgebäude der Universität befindet sich am südlichen Ende der Fußgängerzone, unmittelbar am Hofgarten. Besonders in den warmen Jahreszeiten laden die große Wiese und die, durch alten Baumbestand gesäumten, Fußwege hier zum gemütlichen Verweilen an der frischen Luft ein. Durch den modernen Spielplatz erfreut sich das Gebiet auch bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit.
Die Infrastruktur des Ortsteils lässt nichts vermissen. Abgesehen von den Geschäften des alltäglichen Bedarfs und einer Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen ermöglicht die Innenstadt auch umfangreichere Einkaufstouren. Die Familienfreundlichkeit des Ortsteils spiegelt sich in einer Vielzahl von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wider. Neben einer Reihe von Kindergärten und Grundschulen, werden auch sämtliche anderen Schulformen abgedeckt.
Dank des Hauptbahnhofs ist die Verkehrsanbindung Bonn-Zentrums hervorragend. Etwa 60 Fern- und Nahverkehrszüge werden hier tägliche von rund 67.000 Reisenden genutzt. Ein umfangreiches Busnetzwerk sorgt auch für eine gute Vernetzung innerhalb des Ortsteils. Die Pkw-Anbindung erfolgt über die B9 und die B56, welche über die Kennedybrücke nach Beuel führt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Fußbodenheizung
Großformatige Fliesen in den Bädern
Wandheizung mit Handtuchhaltern in den Badezimmern
Hochwertige Badezimmerarmaturen (teilweise schwarz)
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Betonsteinplatten 30cm x 30cm oder 60cm x 60 cm auf den Balkonen
Die Wohnungen werden mit Vliestapete versehen und gestrichen übergeben
Glasfaseranschluss mit Lan-Verkabelung in den Wohnungen
Video Gegensprechanlage
Allgemeiner Waschkeller
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wohnung Nr. 11 hat einen in der Wohnung befindlichen Abstellraum
Fahrradkeller mit Fahrradaufzug
GEG Effizienzhaus 85EE kernsanierter Altbau
GEG Effizienzhaus 55EE Neubau
Beschreibung
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung verfügt über eine ebenerdig erreichbare, exklusiv nutzbare Terrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Küchenanschlüsse sind im Wohnzimmerbereich vorbereitet, direkt neben dem Zugang zur Terrasse. An den Wohnbereich schließt sich das modern gestaltete Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche an.
Der Schlafbereich ist räumlich etwas abgesetzt, jedoch nicht durch eine Tür vom Wohnraum getrennt – so bleibt das Raumgefühl offen und großzügig.
Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum, der sich praktisch direkt neben der Wohnung befindet – ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein allgemeiner Waschkeller sowie ein Fahrradkeller mit Aufzug stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Tipp für Kapitalanleger:
Dank zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und privater Terrasse eignet sich diese Einheit besonders für die möblierte Vermietung auf Zeit – etwa an Projektmitarbeiter, Pendler oder Gastwissenschaftler. Die Nachfrage nach komplett ausgestatteten Apartments in Bonner Innenstadtlage ist konstant hoch, sodass sich überdurchschnittliche Mieteinnahmen bei geringem Verwaltungsaufwand realisieren lassen.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-06-05
Endenergiebedarf: 22.8
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
22.8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 53.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
844 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
The Urban Beat
Anbieter
Diekmann Immobilien Bonn
Richard-Wagner-Straße 20, 53115 Bonn
Ansprechpartner
Manuel Diekmann
+49 (0)228 92397323
[email protected]
