Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Terrassen am Alsterlauf
Barrierearmes Erdgeschoss: Neubauwohnung am Alsterlauf!
- Effizienzhaus 55
- Energieeffizienzklasse A
- Provisionsfrei
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AdresseWellingsbütteler Landstraße 227, 22337 Hamburg / Ohlsdorf
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis599.000 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche73,72 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche13,14 m2
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Gartenfläche32 m2
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abQ1 2028
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Tiefgaragen-Stellplatz35.000 €
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ID293431
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Anbieter Objekt-IDWL 227 - WE 2.1
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Parkettboden
- Tiefgaragenstellplatz
Dokumente
Dokument
Lage
Der tägliche Bedarf lässt sich unkompliziert decken: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien ist besonders das breite Angebot an Kitas und Schulen im Umfeld attraktiv, die bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Sowohl die S-Bahn-Station „Kornweg“ als auch die U- und S-Bahn-Station „Ohlsdorf“ liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto ist man innerhalb von rund 20–25 Minuten im Stadtzentrum.
Die weitläufigen Grünflächen und Parks rund um das Alstertal, darunter der Alsterlauf selbst und der Ohlsdorfer Friedhof als größte Parkanlage Hamburgs, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Aktivitäten mit Kindern. Auch Sportvereine und Freizeitangebote für Jung und Alt sind im Stadtteil vorhanden.
Somit ermöglicht einem die Lage des Neubauprojektes ein ideales Gleichgewicht zwischen modernen Wohnen in grüner Umgebung, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Ausstattung
- Neubau-Erstbezug
- Südwest-Terrasse und exklusiver ca. 32 m² Garten
- Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Sanitär- und Elektroausstattung von Markenherstellern
- Parkett- oder Vinylboden nach Wahl
- Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
- Verputzte Wand- und Deckenflächen mit Vliestapete (weiß gestrichen)
- Videosprechanlage
- Beheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € erwerbbar
- großer Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang zum Alsterlauf
Beschreibung
Die Neubauwohnung bietet modernen Wohnkomfort: Parkettfußboden, glatt verputzte Wände und Decken mit Vliestapete, eine Fußbodenheizung sowie eine Videosprechanlage. Die dreifach verglasten, bodentiefen Kunststofffenster schaffen ein großzügiges Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Für eine optimale Verdunkelung sorgen elektrische Außenrollläden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltschonend über eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage.
Das Badezimmer überzeugt mit modernen, großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und Sanitärobjekten von namenhaften Herstellern. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im separaten Hauswirtschaftsraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 35.000 € erworben werden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang zum Alsterlauf.
Energienachweis
Sonstiges
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Alle weiteren Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 119.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.845 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Terrassen am Alsterlauf
Anbieter
ZWEII Immobilien GmbH
Krohnskamp 13, 22301 Hamburg
