Tannhof Living

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Tannhof Living

Tannhof Living - urbanes Wohnen in Toplage!

Effizienzhaus 70
Energieeffizienzklasse A+

Adresse

Von-der-Tann-Straße 13a, 93047 Regensburg / Innenstadt
Wohntyp

Erdgeschosswohnung
Preis

539.000 €
Zimmeranzahl

2
Badezimmer

1
Schlafzimmer

1
Wohnfläche

66,18 m²
Grundstücksfläche

630 m²
Balkon-Terrassen-Fläche

9,68 m²
Baujahr

1965
ID

288096
Anbieter Objekt-ID

ETW-REGENSBURG-TANN-003

Merkmale

Badewanne
Balkon
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Dusche
Fliesenboden
Gehobene Ausstattung
Parkettboden

Lage

Die Von-der-Tann-Straße 13a befindet sich in begehrter zentraler Lage von Regensburg – ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben schätzen, und Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Die Straße liegt ruhig eingebettet, jedoch nur wenige Minuten vom Altstadtzentrum entfernt. So profitieren Sie von kurzen Wegen, ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Parks und guter Nachbarschaft. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Für Familien besonders attraktiv: Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie mehrere Arztpraxen, Apotheken und medizinische Versorgungszentren. Die Regensburger Universitätsklinik ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt, mit direkter Anbindung in die Altstadt, zur Uni oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad oder Auto gelangen Sie in wenigen Minuten in die Altstadt oder ins Umland. Die Autobahnen A93 und A3 sind über die Anschlussstelle Regensburg-Königswiesen oder Universität schnell erreichbar.

Wer in seiner Freizeit gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob ein Spaziergang im nahegelegenen Villapark, Joggingrunden an der Donau oder Besuche im Fitnessstudio – alles ist in direkter Nähe. Gastronomisch bietet das Viertel eine Auswahl an Cafés, Restaurants und Biergärten, die zum Verweilen einladen.

Kurzum: Die Lage vereint urbanen Komfort, Ruhe und Lebensqualität – ein idealer Ort zum Wohnen und Investieren in einer der dynamischsten Städte Süddeutschlands.

Beschreibung

Mitten im Herzen der Regensburger Innenstadt entsteht ein modernes Wohnprojekt mit besonderem Charakter: In ruhiger und zauberhafter Innenhoflage wird ein ehemaliges Bürogebäude aufwendig saniert und in ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 11 exklusiven Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Kombination aus durchdachter Architektur, bester Bausubstanz und urbaner Lage bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Jede der Wohneinheiten überzeugt mit einem zeitgemäßen Grundrisskonzept sowie einer gehobenen Ausstattung. Hohe Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl, während großformatige Fliesen in den Bädern, edles Eichendielenparkett und eine moderne Fußbodenheizung für ein stilvolles und komfortables Wohnambiente sorgen. Die hochwertige Markenausstattung im Sanitärbereich unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch des Projekts, ebenso wie die Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores.

Ob Balkon, Terrasse oder eigener Garten – jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich, der den Wohnwert zusätzlich steigert. Die nachhaltig mit Mineralwolle gedämmte Gebäudehülle sowie eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe sichern gemeinsam mit dem KfW-70-Standard niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Energiekonzept.

Das Gebäude überzeugt zudem durch eine besonders gelungene, architektonisch ansprechende Fassadengestaltung, die dem Projekt eine klare, zeitlose Ästhetik verleiht und sich harmonisch in das städtische Umfeld einfügt.

Drei Außenstellplätze stehen zum Einzelpreis von 34.900 € zum Verkauf und runden das Angebot ab.

Baubeginn der Modernisierung ist im Oktober 2025 geplant, die Fertigstellung erfolgt bis spätestens Dezember 2026.

Ein durchdachtes, modernes Wohnkonzept in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Regensburgs – ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen.

Ein Projekt für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 12.07.2025
Endenergiebedarf: 22,3
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2025-07-13
Energieklasse: A+

22,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 107.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

1.660 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Preis

294.000 €

Wohnfläche

36,27 m²

Zimmer

1,5 Zi.

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Preis

332.000 €

Wohnfläche

39,8 m²

Zimmer

1,5 Zi.

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Preis

549.000 €

Wohnfläche

72,03 m²

Zimmer

2 Zi.

Anbieter

living immo Regensburg GmbH

Emmeramsplatz 7, 93047 Regensburg

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