Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SUBIN23 - Wohnen in Siebenhirten
"SUBIN23" Freifinanzierte Reihenhäuser und Eigentumswohnungen - PROVISIONSFREI!
- Provisionsfrei
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AdresseKetzergasse 96, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
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Preis499.000 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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WohnflächeAuf Anfrage
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Balkon-Terrassen-Fläche2,17 m²
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Nutzfläche92,61 m²
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Baujahr2027
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ID299319
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Anbieter Objekt-ID8311/444
Merkmale
- Abstellraum
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Neubau
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Beschreibung
<p></p><p><strong>Neue Geschäftsfläche in Wien gesucht?</strong> Diese <strong>moderne</strong> und <strong>hochwertige Immobilie</strong> in 1230 Wien ist einen Blick wert!</p>
<p>Sie sind auf der Suche nach einer <strong>modernen Ordination oder hochwertigen Geschäftsfläche in Wien</strong>? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.</p>
<p>Die im <strong>Erdgeschoss</strong> gelegene Einheit überzeugt mit einer großzügigen Fläche von <strong>ca. 101,12 m²</strong> und einem besonders durchdachten Grundriss, der ideal auf den Betrieb einer <strong>Ordination oder Praxis</strong> abgestimmt ist.</p>
<p>Die Fläche gliedert sich in einen <strong>einladenden, großzügigen Warteraum</strong>, <strong>drei getrennte Ordinationsräume</strong> sowie einen <strong>vielseitig nutzbaren Mehrzweckraum</strong>. Dieser bietet durch seine Struktur mit mehreren Fensterachsen ideale Voraussetzungen für die Einrichtung mehrerer Arbeitsbereiche oder Behandlungszonen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen <strong>Abstellraum</strong>, ein <strong>separates WC</strong> sowie eine <strong>Terrasse</strong>.</p>
<p>Der <strong>Erstbezug</strong> bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an Ihre Anforderungen anzupassen und Ihre Praxis oder Ihr Büro nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.</p>
<p>Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eine <strong>ausgezeichnete Verkehrsanbindung</strong> durch Bus, U-Bahn und Bahnhof sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien in unmittelbarer Nähe machen diesen Standort besonders attraktiv.</p>
<p>Die Einheit verfügt über eine <strong>Terrasse mit ca. 2,33 m²</strong> sowie ein <strong>zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 1,01 m²</strong>.</p>
<p><strong>Kaufpreise:</strong><br />
<strong>Eigennutzer:</strong> € 499.000<br />
<strong>Anleger:</strong> € 454.090 netto</p>
<p><strong>Stellplätze:</strong><br />
<strong>PKW-Stellplatz</strong><br />
Eigennutzer: € 25.000<br />
Anleger: € 22.750 netto</p>
<p><strong>Motorradstellplatz</strong><br />
Eigennutzer: € 3.000<br />
Anleger: € 2.730 netto</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <225m<br />Apotheke <125m<br />Klinik <1.925m<br />Krankenhaus <2.900m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <575m<br />Kindergarten <500m<br />Universität <6.400m<br />Höhere Schule <4.225m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <375m<br />Bäckerei <300m<br />Einkaufszentrum <1.450m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <250m<br />Bank <250m<br />Post <1.750m<br />Polizei <1.700m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <50m<br />U-Bahn <325m<br />Straßenbahn <3.075m<br />Bahnhof <325m<br />Autobahnanschluss <1.025m<br /><br /></p> ...
<p>Sie sind auf der Suche nach einer <strong>modernen Ordination oder hochwertigen Geschäftsfläche in Wien</strong>? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.</p>
<p>Die im <strong>Erdgeschoss</strong> gelegene Einheit überzeugt mit einer großzügigen Fläche von <strong>ca. 101,12 m²</strong> und einem besonders durchdachten Grundriss, der ideal auf den Betrieb einer <strong>Ordination oder Praxis</strong> abgestimmt ist.</p>
<p>Die Fläche gliedert sich in einen <strong>einladenden, großzügigen Warteraum</strong>, <strong>drei getrennte Ordinationsräume</strong> sowie einen <strong>vielseitig nutzbaren Mehrzweckraum</strong>. Dieser bietet durch seine Struktur mit mehreren Fensterachsen ideale Voraussetzungen für die Einrichtung mehrerer Arbeitsbereiche oder Behandlungszonen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen <strong>Abstellraum</strong>, ein <strong>separates WC</strong> sowie eine <strong>Terrasse</strong>.</p>
<p>Der <strong>Erstbezug</strong> bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an Ihre Anforderungen anzupassen und Ihre Praxis oder Ihr Büro nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.</p>
<p>Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eine <strong>ausgezeichnete Verkehrsanbindung</strong> durch Bus, U-Bahn und Bahnhof sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien in unmittelbarer Nähe machen diesen Standort besonders attraktiv.</p>
<p>Die Einheit verfügt über eine <strong>Terrasse mit ca. 2,33 m²</strong> sowie ein <strong>zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 1,01 m²</strong>.</p>
<p><strong>Kaufpreise:</strong><br />
<strong>Eigennutzer:</strong> € 499.000<br />
<strong>Anleger:</strong> € 454.090 netto</p>
<p><strong>Stellplätze:</strong><br />
<strong>PKW-Stellplatz</strong><br />
Eigennutzer: € 25.000<br />
Anleger: € 22.750 netto</p>
<p><strong>Motorradstellplatz</strong><br />
Eigennutzer: € 3.000<br />
Anleger: € 2.730 netto</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <225m<br />Apotheke <125m<br />Klinik <1.925m<br />Krankenhaus <2.900m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <575m<br />Kindergarten <500m<br />Universität <6.400m<br />Höhere Schule <4.225m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <375m<br />Bäckerei <300m<br />Einkaufszentrum <1.450m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <250m<br />Bank <250m<br />Post <1.750m<br />Polizei <1.700m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <50m<br />U-Bahn <325m<br />Straßenbahn <3.075m<br />Bahnhof <325m<br />Autobahnanschluss <1.025m<br /><br /></p> ...
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-11-15
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 99.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.537 €