Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SUBIN23 - Wohnen in Siebenhirten
Erstbezug in 1230 Wien: Stilvoller Showroom / exklusives Studio – Die perfekte Zieladresse für Ih
- Provisionsfrei
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AdresseKetzergasse 96, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
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Preis499.000 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Wohnfläche92,61 m²
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Balkon-Terrassen-Fläche2,17 m²
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Nutzfläche92,61 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abJuli 2028
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ID299319
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Anbieter Objekt-ID8311/444
Merkmale
- Abstellraum
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Neubau
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
Dokumente
Dokument
Lage
Ketzergasse 96, 1230 Wien
Beschreibung
<p></p><p>Sie suchen einen modernen, repräsentativen Standort für Ihr Unternehmen? Diese moderne Erdgeschoss-Gewerbefläche im <strong>Neubauprojekt SUBIN23 (Ketzergasse 96, 1230 Wien)</strong> bietet Ihnen auf ca. <strong>92,6 m²</strong> die ideale Kombination aus Funktionalität, erstklassiger Ausstattung und hervorragender Erreichbarkeit.<br />
Das Projekt befindet sich bereits in der aktiven Realisierungsphase! Sie sichern sich hier wertvolles Eigentum im modernen Erstbezug. Nutzen Sie in dieser Phase die ideale Gelegenheit, um jetzt noch Einfluss auf die finale Detailplanung zu nehmen und die Ausstattung perfekt auf die speziellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens abzustimmen.</p>
<p><strong>Warum dieser Standort überzeugt:</strong><br />
Das Objekt liegt eingebettet in einer gepflegten, modernen Wohnhausanlage ganz nah an der U6 Siebenhirten. Hier empfangen Sie Ihre Kunden in einer diskreten und professionellen Atmosphäre. Profitieren Sie und Ihre Kunden von der hervorragenden Erreichbarkeit (nur 5 Gehminuten zur U-Bahn) und dem barrierefreien Zugang direkt im Erdgeschoss.</p>
<p><strong>Hervorragende Nutzungsmöglichkeiten:</strong></p>
<ul>
<li><strong>Repräsentativer Showroom / Schauraum</strong> (z. B. für Design, exklusive Maßarbeit, hochwertige Produkte)</li>
<li><strong>Attraktive Kombination</strong> aus Online-Handel & edlem Abholbereich (Click & Collect)</li>
<li><strong>Stilvolles Dienstleistungsstudio</strong> (Kosmetik, Ästhetik, Yoga/Fitness, Kreativatelier)</li>
<li><strong>Moderne Kanzlei, Praxis</strong> oder ein großzügiges Büro mit Empfangsbereich</li>
</ul>
<p><strong>Die Fakten auf einen Blick:</strong></p>
<ul>
<li><strong>Zukünftiger Erstbezug</strong> im Erdgeschoss</li>
<li><strong>Flexibler Grundriss</strong> aufgeteilt auf 4 Zimmer – ideal für Beratung, Präsentation und Administration</li>
</ul>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p>KI-HInweis</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <225m<br />Apotheke <125m<br />Klinik <1.925m<br />Krankenhaus <2.900m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <575m<br />Kindergarten <500m<br />Universität <6.400m<br />Höhere Schule <4.225m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <375m<br />Bäckerei <300m<br />Einkaufszentrum <1.450m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <250m<br />Bank <250m<br />Post <1.750m<br />Polizei <1.700m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <50m<br />U-Bahn <325m<br />Straßenbahn <3.075m<br />Bahnhof <325m<br />Autobahnanschluss <1.025m<br /><br /></p> ...
Das Projekt befindet sich bereits in der aktiven Realisierungsphase! Sie sichern sich hier wertvolles Eigentum im modernen Erstbezug. Nutzen Sie in dieser Phase die ideale Gelegenheit, um jetzt noch Einfluss auf die finale Detailplanung zu nehmen und die Ausstattung perfekt auf die speziellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens abzustimmen.</p>
<p><strong>Warum dieser Standort überzeugt:</strong><br />
Das Objekt liegt eingebettet in einer gepflegten, modernen Wohnhausanlage ganz nah an der U6 Siebenhirten. Hier empfangen Sie Ihre Kunden in einer diskreten und professionellen Atmosphäre. Profitieren Sie und Ihre Kunden von der hervorragenden Erreichbarkeit (nur 5 Gehminuten zur U-Bahn) und dem barrierefreien Zugang direkt im Erdgeschoss.</p>
<p><strong>Hervorragende Nutzungsmöglichkeiten:</strong></p>
<ul>
<li><strong>Repräsentativer Showroom / Schauraum</strong> (z. B. für Design, exklusive Maßarbeit, hochwertige Produkte)</li>
<li><strong>Attraktive Kombination</strong> aus Online-Handel & edlem Abholbereich (Click & Collect)</li>
<li><strong>Stilvolles Dienstleistungsstudio</strong> (Kosmetik, Ästhetik, Yoga/Fitness, Kreativatelier)</li>
<li><strong>Moderne Kanzlei, Praxis</strong> oder ein großzügiges Büro mit Empfangsbereich</li>
</ul>
<p><strong>Die Fakten auf einen Blick:</strong></p>
<ul>
<li><strong>Zukünftiger Erstbezug</strong> im Erdgeschoss</li>
<li><strong>Flexibler Grundriss</strong> aufgeteilt auf 4 Zimmer – ideal für Beratung, Präsentation und Administration</li>
</ul>
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<p>KI-HInweis</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <225m<br />Apotheke <125m<br />Klinik <1.925m<br />Krankenhaus <2.900m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <575m<br />Kindergarten <500m<br />Universität <6.400m<br />Höhere Schule <4.225m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <375m<br />Bäckerei <300m<br />Einkaufszentrum <1.450m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <250m<br />Bank <250m<br />Post <1.750m<br />Polizei <1.700m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <50m<br />U-Bahn <325m<br />Straßenbahn <3.075m<br />Bahnhof <325m<br />Autobahnanschluss <1.025m<br /><br /></p> ...
Energienachweis
Gültigkeit: 2036-02-25
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 99.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.878 €