Subbelrather Str. 486-494

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Subbelrather Str. 486-494

Wohlfühlen garantiert – 2 Zimmer in bester Lage!

  • Effizienzhaus 55
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Subbelrather Straße 486-494, 50825 Köln / Ehrenfeld
  • Wohntyp
    Dachgeschosswohnung
  • Preis
    549.900 €
  • Etage
    5 OG (DG)
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    74,25 m2
  • ID
    283055
  • Anbieter Objekt-ID
    Subbelrather Str. 486‐494 - WE 132

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Gehobene Ausstattung
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Lage


Das Lück liegt mitten im beliebten Kölner Veedel Ehrenfeld. Rund um den Heliosturm, dem inoffiziellen Wahrzeichen des Stadtteils, ist gelebte Vielfalt zu Hause. Mit seiner florierenden Kultur-, Kunst- und Kreativszene zieht der Stadtteil die unterschiedlichsten „Lück“ an: hier wohnen echte Kölner, Zugezogene, Studenten und Familien Tür an Tür. Sie alle prägen das Leben und den Charme des Viertels – und du hoffentlich auch bald.

Es zeichnet sich durch seine lebendige Vielfalt aus, die Raum für Singles, Paare, Familien mit Kindern und Senioren bietet, und durch seine geschützte Bauweise, die einen Mikrokosmos für seine Bewohner schafft.

Zentral im Bezirk Ehrenfeld gelegen, bereitet dir das LÜCK eine super Ausgangslage. Die Äußere Kanalstraße und der Ehrenfeldgürtel sind hier deine gute Anbindung an die Autobahn. Der Bahnhof Ehrenfeld sowie die nah gelegenen Straßen- und
Bushaltestellen bieten dir einen hervorragenden Zugang zum ÖPNV. Und wenn du gerne auf das Rad steigst, dann bist du beispielsweise in 15 Minuten am Dom. Einkaufen? Kultur? Kulinarik? Das hast du hier alles fußläufig vor der Tür.

Ausstattung

oderne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Balkon – Ihr neues Zuhause!

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 74,25 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Das Wohnzimmer, das Ess- und Kochbereich umfasst, ist ein offener und heller Raum, der sich gut für gemütliche Abende und gesellige Treffen eignet. Die gut ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse.

Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Raum, in dem Sie entspannte Nächte genießen können. Der Flur bietet praktischen Stauraum und führt Sie in die anderen Bereiche der Wohnung.

Das Badezimmer wurde modern gestaltet und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre für Ihre tägliche Pflege. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Dachterrasse und der Balkon, auf denen Sie die frische Luft genießen und entspannte Momente im Freien verbringen können.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur großzügige Räume, sondern auch praktische Extras wie die Dachterrasse und den Balkon – der perfekte Ort für modernes Wohnen.

Beschreibung

Das Lück trägt seinen Namen nicht umsonst. Denn hier stehen die Bedürfnisse der Leute im Vordergrund, die in diesem Quartier eine dauerhafte Heimat finden. Ein neuer Mikrokosmos, der für dich das Beste aus zwei Welten vereint: ein Zuhause in einem lebendig-urbanen Lifestyle und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort in einem modernen, nachhaltigen Quartier.

Das Lück eröffnet dir durch seine Lage und die baulichen Gegebenheiten das Tor zu einem angenehmen Wohnen. Das Gebäude-Ensemble zeigt mit seinen Riemchen an der Fassade und den abgerundeten Balkonen seine Reminiszenz an die Architektur der 20er Jahre, die bis heute hier und da noch das Stadtbild der Subbelrather Straße prägen.

Hier entstehen insgesamt 149 komfortable Eigentumswohnungen mit individuellen Nutzungsgrößen, die Raum sowohl für Singles, Paare, Familien mit Kindern, aber auch für Senioren bieten. Die Wohnungen, teilweise aus nachhaltigen Baustoffen gefertigt, sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohneinheit über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine (Dach-)Terrasse.

Doch das ist nicht alles: Im LÜCK kannst du durch die innovative Heiztechnik, die Wärme aus Abwasser gewinnt, deinen CO2-Fußabdruck deutlich verringern, da die wohlige Wärme deiner zukünftigen Wohnung direkt unter deinen Füßen entsteht! In Zusammenarbeit mit der Naturstrom AG setzen wir auf die innovative und zugleich etablierte Technik der Wärmerückgewinnung aus Abwasser und treiben so die Energiewende aktiv voran.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 17.10.2034
Endenergiebedarf: 55,7
Energieträger: Wasserenergie
Ausstelldatum: 2024-10-18
Energieklasse: B
55,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 55,7 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Wasserenergie
// Heizungsart: Wärmepumpe
// Baujahr: 2024
// Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 109.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Subbelrather Str. 486-494

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