Subbelrather Str. 486-494

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Subbelrather Str. 486-494

Wundervolle Wohnung im modernen und nachhaltigen Quartier

  • Effizienzhaus 55
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Subbelrather Straße 486-494, 50825 Köln / Ehrenfeld
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    924.900 €
  • Etage
    4 OG
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    141,67 m2
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    34.900 €
  • ID
    254771
  • Anbieter Objekt-ID
    Subbelrather Str. 486‐494 - WE 98

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Gehobene Ausstattung
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Das Lück liegt mitten im beliebten Kölner Veedel Ehrenfeld. Rund um den Heliosturm, dem inoffiziellen Wahrzeichen des Stadtteils, ist gelebte Vielfalt zu Hause. Mit seiner florierenden Kultur-, Kunst- und Kreativszene zieht der Stadtteil die unterschiedlichsten „Lück“ an: hier wohnen echte Kölner, Zugezogene, Studenten und Familien Tür an Tür. Sie alle prägen das Leben und den Charme des Viertels – und du hoffentlich auch bald.

Es zeichnet sich durch seine lebendige Vielfalt aus, die Raum für Singles, Paare, Familien mit Kindern und Senioren bietet, und durch seine geschützte Bauweise, die einen Mikrokosmos für seine Bewohner schafft.

Zentral im Bezirk Ehrenfeld gelegen, bereitet dir das LÜCK eine super Ausgangslage. Die Äußere Kanalstraße und der Ehrenfeldgürtel sind hier deine gute Anbindung an die Autobahn. Der Bahnhof Ehrenfeld sowie die nah gelegenen Straßen- und
Bushaltestellen bieten dir einen hervorragenden Zugang zum ÖPNV. Und wenn du gerne auf das Rad steigst, dann bist du beispielsweise in 15 Minuten am Dom. Einkaufen? Kultur? Kulinarik? Das hast du hier alles fußläufig vor der Tür.

Ausstattung

Diese exklusive 4-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss erstreckt sich über großzügige 141,67 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und einen herrlichen Blick bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Balkone und eine Loggia, die ideale Orte für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte bieten. Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne steht den Bewohnern der beiden anderen Schlafzimmer zur Verfügung. Alle Bäder sind mit hochwertigen Grohe-Armaturen ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Das Haus ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem in Ihre Wohnung bringt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung befindet sich noch im Erstbezug und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Parkettböden und eine Fußbodenheizung, die separat für jeden Raum gesteuert werden kann.

Beschreibung

Das Lück trägt seinen Namen nicht umsonst. Denn hier stehen die Bedürfnisse der Leute im Vordergrund, die in diesem Quartier eine dauerhafte Heimat finden. Ein neuer Mikrokosmos, der für dich das Beste aus zwei Welten vereint: ein Zuhause in einem lebendig-urbanen Lifestyle und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort in einem modernen, nachhaltigen Quartier.

Das Lück eröffnet dir durch seine Lage und die baulichen Gegebenheiten das Tor zu einem angenehmen Wohnen. Das Gebäude-Ensemble zeigt mit seinen Riemchen an der Fassade und den abgerundeten Balkonen seine Reminiszenz an die Architektur der 20er Jahre, die bis heute hier und da noch das Stadtbild der Subbelrather Straße prägen.

Hier entstehen insgesamt 149 komfortable Eigentumswohnungen mit individuellen Nutzungsgrößen, die Raum sowohl für Singles, Paare, Familien mit Kindern, aber auch für Senioren bieten. Die Wohnungen, teilweise aus nachhaltigen Baustoffen gefertigt, sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohneinheit über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine (Dach-)Terrasse.

Doch das ist nicht alles: Im LÜCK kannst du durch die innovative Heiztechnik, die Wärme aus Abwasser gewinnt, deinen CO2-Fußabdruck deutlich verringern, da die wohlige Wärme deiner zukünftigen Wohnung direkt unter deinen Füßen entsteht! In Zusammenarbeit mit der Naturstrom AG setzen wir auf die innovative und zugleich etablierte Technik der Wärmerückgewinnung aus Abwasser und treiben so die Energiewende aktiv voran.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 17.10.2034
Endenergiebedarf: 53,8
Energieträger: Wasserenergie
Ausstelldatum: 2024-10-18
Energieklasse: B
53,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 53,8 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Wasserenergie
// Heizungsart: Wärmepumpe
// Baujahr: 2024
// Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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Eigenkapital: 184.980 €
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