Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Steinmühlweg - Zentrumsnahe Wohnungen in Wasserburg
Wohntraum im Dachgeschoss – 3-Zi.-Wohnung mit sonniger Dachterrasse ++Decker Immobilien++
- Effizienzhaus 55
- Provisionsfrei
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AdresseSteinmühlweg 1, 83512 Wasserburg am Inn
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis452.500 €
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Provision für KäuferProvisionsfrei direkt vom Bauträger Beim Kauf fällt keine Provision an!
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche77,04 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abSommer/Herbst 2025
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ID286450
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Anbieter Objekt-ID+3925
Merkmale
- Befeuerung: Pellet
- Dusche
- Keller
- Personenaufzug
- Südbalkon/-terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Westbalkon/-terrasse
Lage
Der Steinmühlweg liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Läden, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Spaziergänge entlang des Inns, Radtouren durch das malerische Umland oder ein Besuch im Freibad sorgen für Erholung. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Kino Utopia oder das Theater Wasserburg bieten ein abwechslungsreiches Programm.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B304 sind Rosenheim und München gut erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zum Bahnhof in Reitmehring. Von dort aus bestehen Zugverbindungen in Richtung München und Salzburg.
Die Lage am Steinmühlweg verbindet Ruhe mit urbaner Nähe. Hier lässt es sich entspannt wohnen, ohne auf eine gute Infrastruktur oder das historische Flair Wasserburgs verzichten zu müssen.
Ausstattung
Beschreibung
Raumaufteilung und Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 77 m² mit optimal genutztem Wohnraum.
Zimmer: Drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein heller Wohn-/Essbereich, ein Elternschlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer.
Küche: Offener Wohn- und Kochbereich mit viel Platz und direktem Zugang zur Dachterrasse.
Badezimmer: Modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Abstellraum: Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung.
Dachterrasse: Großzügige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung, ideal zum Entspannen im Freien.
Besondere Merkmale:
Echtholz-Eiche-Parkettboden: Hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnräumen für eine warme Wohnatmosphäre.
Elektrische Rollläden bzw. Raffstores: Komfortable Bedienung und optimaler Sonnenschutz.
Fußbodenheizung: Behagliche Wärme in allen Räumen.
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: Frische Luft und gesundes Raumklima das ganze Jahr.
Photovoltaikanlage: Nachhaltige Stromerzeugung.
Pelletsheizung: Umweltfreundliches Heizen ohne fossile Brennstoffe.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Tiefgaragen- und Außenstellplätze: Sichere Parkmöglichkeiten vorhanden.
Eigenes Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände.
Kinderwagen-Abstellraum: Praktischer Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwagen.
Glasfaseranschluss: Schnelles Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten.
Energienachweis
Endenergiebedarf: 47,50
Energieträger: Pellets
Energieklasse: A
47,50
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 90.500 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.395 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Steinmühlweg - Zentrumsnahe Wohnungen in Wasserburg
Anbieter
Robert Decker Immobilien
Alte Ziegelei 2, 84405 Dorfen
