Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Stadtgärten Ebermannstadt
EBERMANNSTADT "Stadtgärten" in der Fränkischen Schweiz, zentraler Lage, von 61-126m², 2 bis 4 Z
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Adresse91320 Ebermannstadt
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WohntypEtagenwohnung
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Preis304.000 €
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche60 m2
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Nutzfläche10 m2
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Baujahr2023
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Bezugsfertig abII/2024
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Außenstellplatz10.000 €
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Anzahl Außenstellplätze1
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Tiefgaragen-Stellplatz24.500 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID233951
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Anbieter Objekt-ID5000
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Befeuerung: Fernwärme
- Dusche
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
In der Stadt sind mehrere Kindergärten und alle gängigen Schulformen zu finden.
Neben zahlreichen Arztpraxen ist auch das Klinikum Forchheim - Fränkische Schweiz in Ebermannstadt angesiedelt.
Das Umfeld hält ein vielseitiges Angebot der Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit ausgedehnten Wäldern und Sehenswürdigkeiten der Fränkischen Schweiz bereit.
Der ÖPNV bietet eine gute Anbindung an die nahgelegen Städte wie Forchheim, Erlangen, Bamberg.
Die Autobahnauffahrt auf die A73 ist 15km entfernt.
Ausstattung
- Dachterrassen, Balkone oder Terrassen
- teilweise Ankleidezimmer
- überwiegend Hauswirtschaftsraum
- Aufzüge (bei Penthouse-Wohnung direkt bis in die Wohnung)
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit Aluminium-Vorsatzschale
- normgerechter Schall- und Wärmeschutz
- Rohrleitungen Edelstahl
- Raum - Be- und Entlüftung
- hochwertige Bäderausstattung
- ausreichende Elektroinstallation der Marke GIRA
- im Wohnraum Multimediaverteiler "homeway"
- Flachdachkonstruktion mit extensiver Dachbegrünung
- Terrassen und Balkone mit Belag
- große Kellerräume
- mehrere Fahrradräume
- im Trockenem von der Tiefgarage in die Wohnung
- Tiefgarage zur Wohnung - zzgl. 24.500 EUR oder 27.500 EUR
- Außenstellplatz zur Wohnung - zzgl. 10.000 EUR
- Glasfaseranschluss
- Stellplatz für E-Auto mit Wallbox für Carsharing-Auto
- Innenhöfe Autofrei
Beschreibung
2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von 61m² bis 126m². Die Preise variieren von 304.000 € bis 679.000 €. Die Wohnungen mit ihren vorgelagerten Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen sind nach Südwesten oder Südosten ausgerichtet. In den Häusern befinden sich Aufzüge die Sie direkt in die jeweiligen Etagen bringen. Im Untergeschoss der jeweiligen Häuser befindet sich neben den zu den Wohnungen zugehörenden Kellerräumen je ein Fahrradraum.
Die Stadtgärten im Detail:
Die Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäuser mit je 5 Wohneinheiten und einem weiteren Gebäudeteil im Reihenhauscharakter mit 13 Wohneinheiten. Alle Gebäudedächer werden extensiv begrünt und die Abgrenzung der Terrassenflächen im Erdgeschoss erfolgt meist über Heckenbepflanzung.
Durch den Höhenversatz der Gebäude und die architektonischen Leitdetails, insbesondere den Balkon- und Terrassenflächen, erhält jeder der Wohnung das Maximalmaß an Privatsphäre.
Das Wohnquartier wird mittels Fernwärme beheizt. Diese wird mit Rohstoffen regenerativer Art (Hackschnitzel) produziert und in die Übergabestationen der jeweiligen Häuser geliefert. Darüber hinaus wurde im unteren Teil des Grundstücks eine Zisterne verbaut, in der sich Regenwasser sammelt. Dieses Wasser dient für die Bewässerung der Allgemeinflächen.
Die Wohnungen werden standardmäßig mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Sie als Käufer haben jedoch die Möglichkeit sich bei der Gestaltung und Farbauswahl, wie Fliesen, Sanitär, Bodenbelag und Elektronik mit einzubringen.
Zu den jeweiligen Wohnungen können zusätzlich Stellplätze und Tiefgaragenstellplätze erworben werden die sich direkt im oder am Objekt befinden.
Energienachweis
Gültigkeit: 2023-04-03
Endenergiebedarf: 59.3
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
59.3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 60.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
954 €
Anbieter
Bartosch Immobilien
Oberes Tor 9, 91320 Ebermannstadt
