Sonnengärten

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Sonnengärten

Vier Zimmer, vier Ebenen – Familienfreundliches Reihenhaus mit Südterrasse und Tiefgaragenstellpl

  • Bezugsfertig
  • Effizienzhaus 55
  • Energieeffizienzklasse A
Best Place München
  • Adresse
    Ganzemüllerstraße 62-114, 80999 München / Allach
  • Wohntyp
    Reihenhaus
  • Preis
    1.159.000 €
  • Zimmeranzahl
    4
  • Wohnfläche
    119,84 m2
  • Baujahr
    2025
  • ID
    284642
  • Anbieter Objekt-ID
    GANZEN-WE03

Merkmale

  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Die äußeren Münchner Stadtbezirke bieten Familien ein ideales Zuhause. Der Alltag lässt sich hier bequem gestalten – Supermärkte, das Einkaufszentrum EVER.S und viele Läden befinden sich in direkter Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen und die S-Bahn sorgen für schnelle Verbindungen – mit der S2 erreicht man den Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten. Auch mit dem Fahrrad lässt sich vieles schnell erledigen.
Familien mit Kindern profitieren von zahlreichen Spielplätzen, Kindergärten (z. B. Naturkindergarten Waldwichtel) sowie Schulen bis zum Abitur. Ein breites Sportangebot und viele Vereine fördern Bewegung und Gemeinschaft. Alles ist schnell erreichbar – ob Lieblingsplatz oder Freizeitaktivität.
Der historische Ortskern entlang der Eversbuschstraße vermittelt mit Bauernhöfen und Einfamilienhäusern ländliche Idylle. Entlang der Würm gebaut, erinnert die Bebauung an traditionelle Dorfstrukturen. Mehrere nahe gelegene Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen ein, besonders die Allacher Lohe mit ihrem See – perfekt zum Abschalten, Natur erleben oder frische Luft genießen.
Wer sportlich aktiv sein möchte, findet zahlreiche Möglichkeiten: Sportvereine, Padel-Tennis bei Padel Seasons, ein Golfplatz in nur 13 Autominuten Entfernung oder Skate- und Basketballplätze westlich der Würm. Auch Reit- und Pferdesportanlagen prägen den Münchner Nordwesten. Ein Stadtteil, der Natur, Freizeit und Familienfreundlichkeit ideal verbindet.

Ausstattung

• Südterrasse mit Gartenanteil
• Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen
• Großformatige Fliesen in Bad und Gäste-WC
• Sanitärausstattung von Markenherstellern
• Fenster von EG bis DG mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Rollläden aus Aluminium
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche im Untergeschoss
• Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität (GEIG-konform)
• Energieeffizienzklasse A, KfW-55-Standard

Beschreibung

Einziehen, aufatmen, ankommen – dieses charmante Reiheneckhaus im Projekt Sonnengärten ist ein Ort, an dem jeder Tag mit einem Lächeln beginnt. Starten Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee auf der sonnigen Südterrasse, während der Garten in goldenes Licht getaucht ist. Der private Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz für gesellige Grillabende, entspannte Stunden mit der Familie oder ein Glas Wein mit Freunden unter freiem Himmel. Drinnen empfängt Sie der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche – das Herzstück für Frühstück, Familienleben und gemeinsames Kochen. Das hochwertige Echtholzparkett und die angenehm warme Fußbodenheizung sorgen schon am frühen Tag für ein behagliches Wohngefühl.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle, freundliche Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz fürs Homeoffice. Ergänzt wird die Etage durch ein stilvolles Duschbad, das den morgendlichen Ablauf angenehm entspannt. Am Abend genießen Sie im Dachgeschoss Ihre persönliche Rückzugszeit: ein großzügiges Schlafzimmer mit en-suite Bad, ausgestattet mit Badewanne und eleganter Sanitärausstattung von Markenherstellern – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Im Untergeschoss findet das Leben seinen praktischen Ausgleich: Ein großzügiger Hobbyraum lädt zur kreativen Entfaltung oder zum Sport ein, während Hauswirtschafts- und Abstellraum für Ordnung sorgen. Dieses Haus begleitet Sie harmonisch durch jeden Tag – mit Licht, Komfort und echter Lebensqualität.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 231.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

3.616 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Sonnengärten

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Anbieter

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