Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Selma
Beste Abschreibungsmöglichkeiten mit KfW 40 + QNG-Siegel
- Effizienzhaus 40 EE
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AdresseSelma-Lagerlöf-Straße 3-7, 71254 Ditzingen
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WohntypEtagenwohnung
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Preis501.500 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche70,13 m2
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Gesamtfläche70,13 m2
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Bezugsfertig abSommer 2028
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Tiefgaragen-Stellplatz27.500 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID288831
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Anbieter Objekt-ID1147_C1.1
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Befeuerung: Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
Lage
Dank guter Infrastruktur, S-Bahn-Anschluss und der Nähe zur Autobahn A81 sind die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge im Glems-Aue-Park oder Radtouren im Strohgäu bieten zudem hohen Erholungswert.
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 70,13 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Süd-Ost-Ausrichtung. Morgensonne und große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Leben und Entspannen. Zwei weitere Zimmer schaffen flexible Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebensphasen ideal an.
Der energetische Standard unterstreicht die Zukunftssicherheit: Als KfW-Effizienzhaus 40 NH mit QNG-Zertifizierung erfüllt das Projekt höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Für Eigennutzer ist ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € möglich. Zudem kann die Sonder-AfA nach § 7b EStG steuerliche Vorteile eröffnen.
Auch die Ausstattung unterstreicht den modernen Neubauanspruch: Aufzug, Fußbodenheizung und Videogegensprechanlage sorgen für Komfort im Alltag. Bodengleiche Duschen, hochwertige Bodenbeläge sowie großformatige Fliesen schaffen eine zeitlose, wertige Wohnatmosphäre.
Das nachhaltige Energiekonzept mit Fernwärme und Photovoltaikanlage ergänzt den KfW-40-NH-Standard und positioniert die Wohnung langfristig zukunftssicher. Elektrische Rollläden, großzügige Fensterflächen und die Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität runden das Gesamtbild ab.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und erhöht sowohl Komfort als auch Werthaltigkeit
Energienachweis
Sonstiges
Das Objekt befindet sich noch im Bau. Energieausweis liegt noch nicht vor und wird derzeit erstellt.
Alle Illustrationen und Grundrisse sind unverbindlich. Sie können nicht enthaltene Möblierungen und Ausstattungsgegenstände zeigen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Ausstattung gemäß Baubeschreibung.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 100.300 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.545 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Selma
Anbieter
P Immobilien Beratung GmbH
Solitudestraße 24, 71638 Ludwigsburg
