Seehaldenstraße 3

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Seehaldenstraße 3

Ihr Rückzugsort mit Blick auf den See

Bezugsfertig

Adresse

Seehaldenstr. 3, 88662 Überlingen
Preis

976.000 €
Zimmeranzahl

2
Badezimmer

2
Wohnfläche

109,31 m²
Baujahr

2024
Bezugsfertig ab

sofort
Tiefgaragen-Stellplatz

32.500 €
Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

2
ID

292660
Anbieter Objekt-ID

B2 - Dezember

Merkmale

Abstellraum
Balkon
Barrierefrei
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Dusche
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Gehobene Ausstattung
Keller
Parkettboden

Personenaufzug

Tiefgaragenstellplatz

Lage

Im "Kurviertel" der bevorzugten Wohngehend, mit Blick auf den Bodensee, in einer Sackgasse und 30iger Zone, in ruhiger Lage entstehen zwei Mehrfamilienhäuser.

Wie kaum ein anderer Ort bietet Überlingen Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die facettenreiche Stadt mit ihren 22.000 Einwohnern verfügt über hervorragende kulturelle und sportliche Möglichkeiten und einen historischen Ortskern mit reizvollen Altstadtgassen – all dies unmittelbarer am See.

Hier am Bodensee wird natürlich der Wassersport großgeschrieben: Segeln, Surfen, Wasserwandern mit dem Kanu oder einfach nur Baden und Tauchen ist sowohl in einem der zahlreichen Vereine, aber auch in Eigenregie möglich.

Von der Immobilie aus verfügen Sie über eine moderne, gut ausgebaute Infrastruktur mit direkten kurzen Wegen auf die B31. In 10 Minuten Fußweg erreichen Sie den Ortskern von Überlingen und den Bodensee. Aber auch die Wege ins Grüne sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Supermarkt, Bäcker und der Bank gelangen Sie ebenfalls bequem in unter 5 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

Ruhige, begehrte Lage im Überlinger Kurviertel
Wenige Gehminuten zum See und in die Stadt
2 moderne Badezimmer
Barrierefreier Zugang & Aufzug
Zwei Tiefgaragenparkplätze im Wert von je 32.500,-€ i im halbautomatischem Parksystem sind im Preis inbegriffen
Gehobene Ausstattung: Echtholz Eichendielen Parkett, Holz-Alu Fenster
Fußbodenheizung
Lichtdurchflutete Räume durch großflächige Fenster

Beschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnimmobilie in bester Lage von Überlingen.

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint gehobene Ausstattung, barrierefreien Komfort und ein repräsentatives Wohnambiente auf großzügigen 109,31 m² Wohnfläche.

Die Wohnung begeistert durch einen durchdachten Grundriss mit großen Ess-und Wohnzimmer mit Blick auf den See.
Beim Öffnen der großen Fenster, in hochwertiger Holz-Alu-Ausführung, holt man sich die "Natur" in die Wohnung.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die barrierefreie Bauweise garantiert ein zukunftssicheres Wohnen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses preislich sehr attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage und klare Linien legen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 21.11.2034
Endenergiebedarf: 18.9
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2024-11-21
Energieklasse: A+

18.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Hinweis: Das Wachstumschancengesetz mit den neuen AfA-Regelungen trat 2024 in Kraft. Wer jetzt eine Neubau-Immobilie erwirbt und diese vermietet, kann unter bestimmten Bedingungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten für das Gebäude (in den Folgejahren vom entsprechenden Restwert) abschreiben und dadurch Steuern sparen. Fragen Sie Ihren Steuerberater, da sich bei diesen Neubau-Wohnungen möglicherweise ein attraktiver Vorteil für Sie ergeben könnte
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie.

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Gerne zeigen wir Ihnen kurzfristig die Wohnung in dieser phantastischen Lage vor Ort.

Ihr Lebensart-Team

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 195.200 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

3.045 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Seehaldenstraße 3

SENSATIONELL! Helle 3-Zimmer Garten-Wohnung mit schöner Terrasse und kleinem Garten

Preis

708.000 €

Wohnfläche

82,07 m²

Zimmer

3 Zi.

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