Schmölzergasse 9

Ihr Fundament für morgen

Die Liegenschaft in der Schmölzergasse 9 befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Hauptbahnhof. Sie umfasst eine Gesamtfläche von 574 m² und eine bestehende Wohnnutzfläche von etwa 475 m².

Durch den geplanten Ausbau, der die Errichtung eines zusätzlichen Regel- und Dachgeschosses umfasst, entstehen 10 neue Wohneinheiten. Die Wohnungen sind zwischen 58–80m² groß und bieten Grundrisse für Wohnbedürfnisse jeden Alters.

Förderung

Das Projekt wird vom Land Steiermark als förderfähig für eine „umfassende Sanierung“ anerkannt.

Attraktive Rendite

Wir rechnen mit Nettomieteinnahmen in % des Nettoeinsatzes bis 2047 (nach Steuern bei einer Progression von 50%) von 12,2%.

Mietenpool

Sie erhalten Ihre laufenden Einnahmen anteilig für Ihr Investment aus den Mieterträgen des gesamten Gebäudes.

Erstvermietungsgarantie

Mit unserem Vermietungsservice übernehmen wir die Vermietung bis zur Erreichung des steuerlichen Totalüberschusses und garantieren für die Vollvermietung schon in den ersten 12 Monate ab Fertigstellung.

Ideale Vermietungslage

1210 Graz, Schmölzergasse 9

Die Schmölzergasse 9 zeichnet sich durch ein attraktives Wohnumfeld und eine umfassende Infrastruktur aus. Herausragende Nahversorgungsmöglichkeiten und die ideale Verkehrsanbindung sind große Pluspunkte dieses Objekts. Das Haus ist optimal angebunden durch den nahegelegenen Bahnhof sowie Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist zudem schnell erreichbar.

Erstklassige Infrastruktur In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich zahlreiche Nahversorger, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus sind das Shopping Center Citypark und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt schnell zugänglich. Die medizinische Versorgung wird durch das nahegelegene Krankenhaus der Stadt Graz und mehrere Ärzte in der Umgebung gewährleistet. Eine Volksschule, eine Mittelschule sowie mehrere Kindergärten liegen in Gehweite, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.